Решение по делу № 2-1148/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-1148/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

,,, ,,,

Истринский городской суд ,,, в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Коротаевой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Истринского муниципального района, МУП «Костровское РЭП ЖКХ», 3-е лица: МУП «Агентство приватизации и недвижимости», Управления государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании права собственности на квартиру, по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Администрации Истринского муниципального района, МУП «Костровское РЭП ЖКХ», 3-е лица: МУП «Агентство приватизации и недвижимости», Управления государственной регистрации, кадастра и картографии, о прекращении права собственности на комнаты, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района, МУП «Костровское РЭП ЖКХ» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании своих требований указал, что он постоянно зарегистрирован и проживает в жилом помещении- квартире, по адресу: ,,,

Указанная четырехкомнатная квартира общей площадью ,,,, кв.м. была получена ,,,. его семьей в составе 5- ти человек- отца ФИО4, матери ФИО2, брата ФИО3, дедушки ФИО5, истца ФИО1 Ордер на занятие указанной жилой площади не выдавался.

,,, истца ФИО4 и ФИО2 расторгли брак. После развода отец ФИО4 совместно с истцом и ФИО5 фактически стали проживать в двух комнатах ,,,, а мать истца ФИО2 с братом ФИО3 в остальных двух комнатах ,,,,

Истринским городским судом ,,,. по делу ,,,, было принято решение об изменении договора найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: ,,,, путем заключения отдельных договоров найма с ФИО4, ФИО5, ФИО1 на комнаты ,,,, кв.м. и с ФИО2 и ФИО3 на комнаты ,,,,.м., а также об открытии отдельных лицевых счетов. Обязанность по заключению договора найма жилого помещения была возложена судом на Костровское РЭП ЖКХ.

Отец истца- ФИО4 умер ,,,., а дедушка ФИО5- ,,,

Однако, до настоящего времени договор найма жилого помещения с истцом заключен не был.

Указанная квартира имеет два отдельных финансовых лицевых счета.

Согласно справке ,,,, от ,,, г., выданной МУП «Костровское РЭП ЖКХ» указанная квартира является муниципальной собственностью, но договор социального найма отсутствует.

Согласно справке Администрации Истринского муниципального района от ,,, ,,,, в архиве Управления социальной жилищной политики Администрации Истринского муниципального района ордер на комнаты жилой площадью ,,,, в квартире, расположенной по адресу: ,,, отсутствует.

На основании справки ,,,, от ,,, г., выданной МУП «Агентство по приватизации недвижимости» в оформлении договора приватизации истцу было отказано, в виду отсутствия договора социального найма. Также данных об использовании истцом бесплатной приватизации жилья в агентстве не имеется.

На протяжении всего времени проживания в спорной жилом помещении истец выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, производит оплату жилищно- коммунальных услуг, т.е. является добросовестным пользователем, что подтверждается финансово- лицевым счетом на квартиру.

Однако, истец не имеет возможности во внесудебном порядке приватизировать спорное жилое помещение, поскольку отсутствуют документы об его предоставлении.

Истец, уточняя исковые требования (л.д. 49) просит признать за ним в порядке приватизации право общей долевой собственности по ,,,, доли за каждым на жилое помещение- четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ,,,

В свою очередь 3- е лицо, заявляющие самостоятельные требования ФИО3 просил прекратить за ним право общей долевой собственности на комнаты ,,,, и ,,,, в квартире, расположенной по адресу: ,,, просил признать за ним право общей долевой собственности на ,,,, долю спорной квартиры.

3- е лицо ФИО2 выразила свое согласие и отказалась от права на приватизацию спорной квартиры, расположенной по адресу: ,,, в пользу своих сыновей- ФИО3 и ФИО1, не возражала признать за ними право общей долевой собственности по ,,,, доле за каждым на спорную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, не возражал также против удовлетворения исковых требований 3-го лица ФИО3, заявляющего самостоятельные требования.

Ответчик Администрация Истринского ,,, представитель по доверенности в судебное заседание не явился, извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик МУП «Костровское РЭП ЖКХ» представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, а также требований 3- го лица ФИО3, заявляющего самостоятельные требования.

3-и лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила прекратить право общей долевой собственности за ней и за ФИО3 по ,,,, доли за каждым на комнаты: помещение ,,,, в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ,,, не возражала признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3 в равных долях по ,,,, доли за каждым на спорную квартиру.

3- е лицо, заявляющий самостоятельные требования ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал, также поддержал свои требования, просил прекратить право общей долевой собственности на комнаты ,,,, и ,,,, в спорной квартире, просил признать за ним и за ФИО1 право собственности по ,,,, доли за каждым на спорную квартиру, расположенную по адресу: ,,,

3- е лицо МУП «Агентство приватизации и недвижимости» представитель в судебное заседание не явился, извещены.

3- е лицо Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ,,, представитель в судебное заседание не явился, извещены, ранее в адрес суда поступил отзыв, в котором при рассмотрении спора полагались на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно решению Истринского городского суда от ,,, исковые требования ФИО4 к ФИО2 об изменении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ,,,. были удовлетворены. Согласно решению суда Костровское МРЭП ЖКХ обязано заключить отдельный договор найма с ФИО4, ФИО5, ФИО1 на комнаты ,,, кв.м., а также с ФИО2 и ФИО3 на комнаты ,,,, в спорной квартире. (л.д.11)

ФИО4 умер ,,, (л.д. 14)

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: ,,,, зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО1 (л.д. 8)

Из материалов дела усматривается, что лицевые счета на квартиру, расположенную по адресу: ,,, разделены (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ,,, общая площадь жилых помещений составляет ,,,, кв.м. (л.д.42-46)

Согласно справке, выданной ФИО1 задолженность за коммунальные услуги по лицевому счету отсутствует. (л.д. 10)

Согласно сообщению из «Агентства приватизации и недвижимости», а также справке из МУП « Костровское РЭП ЖКХ» договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ,,, отсутствует (л.д.12, 13).

Согласно решению Истринского городского суда от ,,, исковые требования ФИО2 и ФИО3 были удовлетворены, за ФИО2 и ФИО3 было признано право собственности по ,,,, за каждым на комнаты ,,,, в четырех комнатной квартире, расположенной по адресу: ,,, (л.д.53-56). Решение суда не исполнено.

В судебном заседании ,,, ФИО2 и ФИО3 просила прекратить право общей долевой собственности за ней и за ФИО3 по ,,,, доли за каждым на комнаты: помещение ,,,, в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ,,,, ввиду того, что объектом права является квартира, а указанные комнаты составляют ,,,, долю квартиры (л.д.53).

Ранее в приватизации жилого помещения ФИО1 и ФИО3 не участвовали.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного их совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"

3. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

4. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Суд полагает, что объектом права является четырехкомнатная квартира, и принимая во внимание позицию нанимателя ФИО2, суд видит возможным признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях на указанную квартиру.

Суд считает, что какие-либо субъективные факторы не могут влиять на жилищные права граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе и на право бесплатной приватизации, поскольку из закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что право лица, занимающего жилое помещение по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде не может быть поставлено в зависимость от субъективных факторов, от желания или нежелания чиновников министерств и ведомств совершить действия, направленные на реализацию гражданами их прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 по ,,,, доли за каждым на комнаты: помещение ,,,, в четырехкомнатной квартире общей площадью ,,,, кв.м по адресу ,,,.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях по ,,,, доли за каждым на четырехкомнатную квартиру общей площадью ,,,, кв.м, расположенную по адресу ,,,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

,,, О.В. Жукова