Решение по делу № 2-161/2023 от 13.02.2023

2-161/2023

24RS0027-01-2023-000076-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года                                                                                                           г. Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Михайловой О.В.,

при ведении протокола помощником председателя суда Кирюхиной Л.А.,

с участием представителя истца ООО «Веста Люкс» Янчи Т.А., наделенной полномочиями действовать без доверенности от имени юридического лица,

ответчиков Кешишян М.В., Саакян С.А.,

представителя ответчика администрации города Кодинск Кежемского района Красноярского края Васильевой О.Н., действующей на основании доверенности № от 23.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Веста Люкс» к Кешишян М.В., Саакян С.А., администрации города Кодинск Кежемского района Красноярского края о взыскании платы за содержание жилого помещения,

установил:

Истец ООО «Веста Люкс» с учетом заявления об уточнении исковых требований обратилось в суд с иском к ответчикам Кешишян М.В., Саакян С.А. о взыскании задолженности по оплате расходов за услуги по содержанию жилого помещения и расходов на содержание общего имущества, предоставленных истцом по жилому помещению по адресу: <адрес> за период с 1.10.2019 по 12.05.2022 в размере 51949,99 рублей, пени в сумме 16976,45 рублей; к администрации города Кодинск Кежемского района Красноярского края о взыскании задолженности по оплате расходов за услуги по содержанию жилого помещения и расходов на содержание общего имущества, предоставленных истцом по жилому помещению по адресу: <адрес> за период с 13.05.2022 по 29.05.2022 в размере 982,60 рублей, пени в сумме 82,70 рублей; а также о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплаченной государственной пошлине за подачу искового заявления в размере 2303,60 рубля, мотивировав свои требованиям тем, что 27.07.2011 между ООО «Веста Люкс» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> заключен договор управления. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников жилых помещений оформленного протоколом № от 27.07.2011 с последующим утверждением и подписанием договора управления многоквартирным домом в новой редакции на основании протокола общего собрания от 03.06.2013 №, а также внесением изменений и дополнений в договор управления многоквартирным домом на основании соглашения от 29.11.2018, оформленного протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 29.11.2018 №. 30.09.2019 администрацией г. Кодинск с Кешишян М.В. заключен договор № социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Саакян С.А. является членом семьи нанимателя. Ответчики владели и пользовались жилым помещением до 12.05.2022. Оплата за предоставленные ООО «Веста Люкс» услуги и выполненные работы в период с 1.10.2019 по настоящее время от ответчиков Кешишян М.В. и Саакян С.А. не поступала. Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 43 в Кежемском районе Красноярского края-мирового судьи судебного участка № 148 в Кежемском районе Красноярского края от 8.08.2022 судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1.10.2019 по 28.02.2021 отменен в связи с поступившими возражениями от должника.

Представитель истца ООО «Веста Люкс» Янчи Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований основаниям, указав, что настаивает на удовлетворении исковых требований к ответчикам Саакян С.А. и Кешишян М.В. за период с 01.10.2019 по 12.05.2022 и возражает против привлечения по данным требованиям соответчиком администрацию города Кодинск.

Ответчики Кешишян М.В., Саакян С.А., каждый в отдельности, в судебном заседании исковые требования не признали и суду пояснили, что состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с чем администрацией города Кодинск им была предложена квартира по адресу: <адрес> подписанием договора социального найма, однако квартиру не приняли, акт приема-передачи не подписывали, от вселения в данную квартиру отказались, фактически с декабря 2017 семьей проживают по адресу: <адрес> продолжают состоять в очереди на улучшение жилищных условий. Работник администрации города Кодинск предложила в сентябре 2019 им квартиру по адресу: <адрес>, при этом ключи от квартиры им не передавали, еще 4 месяца до февраля в квартире жил предыдущий хозяин, потом им сказали привести квартиру в порядок, они пытались, но потом приняли решение не принимать квартиру.

Представитель ответчика администрации города Кодинск Васильева О.Н. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования признала, последствия признания иска ей в судебном заседании разъяснены судом, полномочия на признание иска подтверждены доверенностью № от 23.01.2023 (л.д. 106 т. 1), о признании иска и разъяснении последствий признания иска представлено заявление в письменном виде (т. 2 л.д. 28).

Третьи лица ООО «Водоснабжение», ООО «Водоотведение», ПАО «Красноярскэнергосбыт», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по данному спору, суд пришел к выводу о том, что признание иска ответчиком администрацией города Кодинск не противоречит закону и не ущемляет прав третьих лиц, в связи с чем исковые требования ООО «Веста Люкс» к администрации города Кодинск подлежат удовлетворению, а требования истца к ответчикам Кешишян М.В. и Саакян С.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ у собственника – с момента возникновения права собственности.

Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно п.2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п. 3 ст. 159 ГК РФ сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Как установлено судом:

На основании договора от 3.06.2013 ООО «Веста Люкс» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> (т. 1 л.д. 1—29).

На квартиру по адресу: <адрес> открыт финансово-лицевой счет, согласно которому ООО «Веста Люкс» производит ежемесячно начисление платы за содержание жилого помещения, в период с октября 2019 оплата на лицевой счет не поступала, за период с 13.05.2022 по 29.05.2022 задолженность составляет 982,60 рублей, пени в сумме 82,70 рублей (т. 1 л.д. 17-24).

22.09.2019 муниципальным образованием города Кодинск Кежемского района Красноярского края зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 151).

30.09.2019 на основании оформленного Кешишян М.В. и Саакян С.А. заявления о согласии на получении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 153,152 т. 1) и распоряжения № от 30.09.2019 о предоставлении квартиры по договору социального найма (т. 1 л.д. 72), администрацией города Кодинск подписан договор № социального найма жилого помещения с Кешишян М.В., по условиям которого администрация города Кодинск обязалась передать Кешишян М.В. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности города Кодинск общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: жена Саакян С.А., дочь К.Э.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын К.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п. 4 договора наниматель Кешишян М.В. обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, а согласно п. 5 договора наймодатель обязан передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям (т. 1 л.д. 32-33).

Согласно выписки из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> до 20.06.2018 на регистрационном учете по месту жительства состояли К.М.Л. и К.Т.К., в период с 20.06.2018 до 26.12.2023 на регистрационном учете в данном жилом помещении жильцы не состояли (т. 1 л.д. 104).

22.04.2021 мировым судьей судебного участка №43 в Кежемском районе Красноярского края по заявлению ООО «Веста Люкс» выдан судебный приказ о взыскании с Кешишян М.В., Саакян С.А. задолженности по оплате жилищных услуг по адресу: <адрес> за период с 01.10.2019 по 28.02.2021 в сумме 28507,02 рублей, который определением от 8.08.2022 по заявлению Саакян С.А. от 3.08. 2022 отменен (т. 1 л.д. 8,9, 67).

Судом установлено, что Саакян С.А. и ответчик Кешишян М.В. на основании договора найма служебного жилого помещения № от 12.12.2017 (т. 1 л.д. 74) проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> совместно с несовершеннолетними детьми, где с 29.12.2017 состоят на регистрационном учете (л.д. 95,96 т. 1).

Кешишян М.В. принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма распоряжением администрации города Кодинск от 25.05.2007 № с номером в списке очередности № при общем количестве семей. Состоящих на учете №, на 12.05.2023 продолжает состоять на учете, номер в списке очередности 23 (т. 1 л.д. 158).

Как установлено судом: 13.05.2022 распоряжением администрации города Кодинск № жилое помещение по адресу: <адрес> включено в число специализированных и отнесено к числу жилых помещений маневренного фонда (т. 1 л.д. 157), 30.05.2022 жилое помещение по адресу: <адрес> администрацией города Кодинск передано по договору найма жилого помещения маневренного фонда Ч.И.Е. для временного проживания в нем (т. 1 л.д. 34)

Оценив изложенные доказательства и нормы права суд пришел к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес> на основании подписанного договора № социального найма жилого помещения, фактически Кешишян М.В. не передавалось, ответчик Кешишян М.В. в данное жилое помещение не вселялся, ответчик Саакян С.А. как член семьи нанимателя Кешишян М.В. в данное жилое помещение не вселялась, в связи с чем договор от 30.09.2019 по смыслу ст. 433 ГК РФ является незаключенным и у ответчиков Кешишян М.В. и Саакян С.А. не возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение на основании положений п. 1 ч.1 ст. 153, ч.2 ст. 69 ЖК РФ, в связи с чем требования ООО «Веста Люкс» к ответчикам Кешишян М.В. и Саакян С.А. удовлетворению не подлежат.

Доводы истца и представителя ответчика администрации города Кодинск о том, что ответчики Кешишян М.В. и Саакян С.А. фактически приняли жилое помещение без подписания акта приема-передачи, суд не может принять во внимание, поскольку условиями подписанного между Кешишян М.В. и администрацией города Кодинск договора социального найма от 30.09.2019, заключенного в простой письменной форме, предусмотрена передача жилого помещения по акту приема-передачи, однако акт приема-передачи жилого помещения суду не представлен в нарушение положений ч.1 ст. 63 ЖК РФ и п. 3 ст. 159 ГК РФ.

Факт принятия ответчиками Кешишян М.В. и Саакян С.А. жилого помещения опровергается показаниями самих ответчиков в судебном заседании, а также тем, что администрация города Кодинск во исполнение договора не осуществила действий по снятию Кешишян М.В. с учета как нуждающегося в предоставлении жилого помещения, а жилое помещение по адресу: <адрес>, оставаясь в фактическом распоряжении администрации города Кодинск, 13.05.2022 переведено в маневренный фонд. Ссылки представителя ответчика администрации города Кодинск о том, что 12.05.2022 жилое помещение Кешишян М.В. возвращено ничем не подтверждены.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Р.Т.В. суду пояснила, что работала в администрации города Кодинск и во исполнение должностных обязанностей от имени администрации занималась вопросом предоставления Кешишян М.В. квартиры по адресу: <адрес>. Данную квартиру администрации передали лица по программе переселения, однако фактически ключи к квартире не передавали, до принятия квартиры она от имени администрации ее осмотрела, вход в квартиру осуществлялся без ключей через пристройку к магазину, мер к тому, чтобы закрыть квартиру администрация не принимала, в квартире оставались вещи прежнего собственника, от которых собственник отказался, однако администрация мер к освобождению квартиры не принимала, данная квартира после ее принятия сразу была ею предложена Кешишян М.В., которому сказала, что находящиеся в квартире вещи можно выбрасывать и делать в квартире ремонт, акт приема-передачи с Кешишян М.В. она не оформляла, полагала, что Кешишян приступил к ремонту, потом Кешишян М.В. к ней приходил и спрашивал, нет ли другого жилья, поскольку для приведения в порядок данной квартиры требуются большие вложения, на что она ему поясняла, что других квартир нет.В 2022 году администрации стало известно, что Кешишян М.В. не вселился в квартиру. В связи с чем они перевели квартиру в маневренный фонд и передали ее другим людям. От Кешишян прием квартиры также никак не оформляли, просто пошли в квартиру и все.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что акт приема-передачи квартиры не составлялся, фактических действий по передачи Кешишян М.В. квартиры с передачей ключей, фиксацией состояния квартиры администрацией города Кодинск не осуществлялось, суд не усматривает оснований не доверять показаниям ответчиков о том, что они жилое помещение не принимали, в связи с чем договор социального найма от 30.09.2019 судом заключенным быть признан не может.

Доводы ответчика администрации города Кодинск о том, что Кешишян М.В. производили ремонтные работы в квартире, которые не оспариваются и самими ответчиками, суд не может признать допустимым и достоверным доказательством исполнения администрацией города Кодинск обязательства по передаче ответчику Кешишян М.В. жилого помещения по договору социального найма от 30.09.2019, поскольку по смыслу п. 3 ст. 159 ГК РФ исполнение данного договора должно быть совершено в письменной форме, в то время как никаких письменных доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком Кешишян М.В. жилого помещения суду не представлено.

Заявление Кешишян М.В. о перерасчете квартплаты и коммунальных платежей без даты на имя директора ООО «Веста Люкс», содержащее ссылку на дату 30.09.2019 (т. 1 л.д. 105), с учетом пояснений свидетеля Р.Т.В. о том, что после подписания договора к ней обращался Кешишян М.В. с вопросом о том, что за жилое помещение имеется долг, что является препятствием для принятия квартиры, и она ему разъясняла необходимость обращения в управляющую компанию, фактически подтверждает доводы ответчиков Кешишян М.В. и Саакян С.А. о том, что после того, как им администрацией города Кодинск было предложено жилое помещение по адресу: <адрес>, они думали принимать его или нет исходя из состояния жилого помещения и пришли к выводу не принимать, и не может быть признано при таких обстоятельствах доказательством принятия ответчиками жилого помещения.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения требований к администрации города Кодинск, с администрации в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обществу с ограниченной ответственностью «Веста Люкс» (ОГРН 1082420001113) в удовлетворении исковых требований к Кешишян М.В. (паспорт №), Саакян С.А. (паспорт №) о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес> за период с 1.10.2019 по 12.05.2022 в размере 51949,99 рублей, пени в сумме 16976,45 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлине – отказать.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Веста Люкс» (ОГРН 1082420001113) к администрации города Кодинск Кежемского района Красноярского края о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с администрации города Кодинск Кежемского района Красноярского края (ОГРН 1062420007484) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Веста Люкс» (ОГРН 1082420001113) задолженность по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес> за период с 13.05.2022 по 29.05.2022 в размере 982,60 рублей, пени в сумме 82,70 рублей, судебные расходы в размере 400 рублей, а всего 1465 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в срок месяц со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                           О.В. Михайлова

<данные изъяты>