Решение по делу № 2-6355/2021 от 21.09.2021

    Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Любимовой А.А. к Блинову А.Ю. о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просил взыскать с ответчика в пользу Любимовой А.А. задаток в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 июня по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о бронировании объекта недвижимости с условием о внесении задатка (далее - Договор).

Согласно п.1. Договора Покупатель передал, а Агент получил денежную сумму в размере <данные изъяты> в обеспечение выполнения обязательств по бронированию Объекта (земельного участка с кадастровым номером №) в соответствии с требованиями Покупателя и обеспечению подписания между Собственником/обладателем прав на Объект и Новым Собственником Договора купли-продажи, в результате действия, которого, Новый Собственник приобретает право Собственности на Объект.

В силу п. 2. Договора сумма, указанная в п.1, настоящего Соглашения, передается Покупателем Агенту в счет оплаты части стоимости Объекта и является задатком в соответствии с п.4.ст.380 ГК РФ. Полная стоимость Объекта составляет <данные изъяты> РФ.

Согласно п. 4.1 Договора для приобретения данного Объекта, Покупатель привлекает денежные средства в виде ипотечного займа. В случае отказа банка в выдаче денежных средств Покупателю, Агент обязуется вернуть сумму, указанную в пункте 1 данного Договора в полном размере в течение 30 календарных дней, с момента предоставления официального банковского документа об отказе в выдаче денежных средств.

Исходя из п. 12 Договора данное соглашение одновременно является актом приема-передачи денежных средств: Блинов А.Ю., получил от гр. Любимова А.А., согласно п.1 соглашения денежную сумму в размере, <данные изъяты>.

Во исполнение обязательств по договору, ДД.ММ.ГГГГ Покупателем Агенту наличными денежными средствами оплачен задаток по Договору на сумму <данные изъяты>.

Это подтверждается самим Договором, в пункте 12 которого содержится подпись, удостоверяющая не только факт заключения договора, но и факт получения Агентом денежных средств в размере <данные изъяты> в качестве задатка по Соглашению о бронировании объекта недвижимости с условием о внесении задатка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Покупателем подана заявка на кредит в ПАО «Сбербанк России». Однако в выдаче кредита банком было отказано. Это подтверждается официальным ответом банка на обращение Любимовой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу и. 4.1. Договора Агент обязан вернуть сумму, указанную в пункте 1 данного Договора в полном размере в течение 30 календарных дней, с момента предоставления официального банковского документа об отказе в выдаче денежных средств, поскольку мне, Любимовой А.А. отказано в предоставлении кредита.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованиями не позднее 30-ти календарных дней после получения претензии произвести Истцу выплату (возврат) ранее оплаченного задатка в размере <данные изъяты>. (№ идентификатора №).

До настоящего времени денежные средства не возвращены.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, извещался по адресу, указанному им в Договоре.

С учетом согласия истца и извещения ответчика суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со статьей 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно статьи 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о бронировании объекта недвижимости с условием о внесении задатка (далее - Договор).

Согласно п.1. Договора Покупатель передал, а Агент получил денежную сумму в размере <данные изъяты>, в обеспечение выполнения обязательств по бронированию Объекта (земельного участка с кадастровым номером №) в соответствии с требованиями Покупателя и обеспечению подписания между Собственником/обладателем прав на Объект и Новым Собственником Договора купли-продажи, в результате действия, которого, Новый Собственник приобретает право Собственности на Объект.

В силу п. 2. Договора сумма, указанная в п.1, настоящего Соглашения, передается Покупателем Агенту в счет оплаты части стоимости Объекта и является задатком в соответствии с п.4.ст.380 ГК РФ. Полная стоимость Объекта составляет <данные изъяты> РФ.

Согласно п. 4.1 Договора для приобретения данного Объекта, Покупатель привлекает денежные средства в виде ипотечного займа. В случае отказа банка в выдаче денежных средств Покупателю, Агент обязуется вернуть сумму, указанную в пункте 1 данного Договора в полном размере в течение 30 календарных дней, с момента предоставления официального банковского документа об отказе в выдаче денежных средств.

Исходя из п. 12 Договора данное соглашение одновременно является актом приема-передачи денежных средств: Блинов А.Ю., получил от гр. Любимова А.А., согласно п.1 соглашения денежную сумму в размере, <данные изъяты>.

Во исполнение обязательств по договору, ДД.ММ.ГГГГ Покупателем Агенту наличными денежными средствами оплачен задаток по Договору на сумму <данные изъяты>.

Это подтверждается самим Договором, в пункте 12 которого содержится подпись, удостоверяющая не только факт заключения договора, но и факт получения Агентом денежных средств в размере <данные изъяты> в качестве задатка по Соглашению о бронировании объекта недвижимости с условием о внесении задатка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Покупателем подана заявка на кредит в ПАО «Сбербанк России». Однако в выдаче кредита банком было отказано. Это подтверждается официальным ответом банка на обращение Любимовой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу и. 4.1. Договора Агент обязан вернуть сумму, указанную в пункте 1 данного Договора в полном размере в течение 30 календарных дней, с момента предоставления официального банковского документа об отказе в выдаче денежных средств, поскольку мне, Любимовой А.А. отказано в предоставлении кредита.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованиями не позднее 30-ти календарных дней после получения претензии произвести Истцу выплату (возврат) ранее оплаченного задатка в размере <данные изъяты>. (№ идентификатора №

Поскольку Договором прямо предусмотрена обязанность ответчика возвратить денежные средства в случае отказа банка в выдаче кредита, истцу в выдаче кредита было отказано, до настоящего времени денежные средства не возвращены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты>

Частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен расчет процентов за пользование чужими денежным средствами, представленный истцом, суд находит его математически верным и обоснованным, и находит данное требование подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом фактического удовлетворения иска государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Любимовой А.А. удовлетворить.

Взыскать с Блинова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт № в пользу Любимовой А.А. задаток в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 июня по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            Смирнов М.В.