Решение по делу № 2-691/2024 от 02.05.2024

Дело № 2-691/2024

УИД 16RS0041-01-2024-001095-92

Учёт 2.129

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2024 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.А., с участием прокурора Малышева М.Л., истца Чатурова И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чатурова И.П. к Вахитову А.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Чатуров И.П. обратился в суд с исковым заявлением к Вахитову А.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

    В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Чатуров И.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее в указанном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Вахитов А.Ф. Согласно пункта 4.1 вышеуказанного договора купли – продажи, прежний собственник обязан обеспечить снятие с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости зарегистрированных в нем лиц и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14-ти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. Вышеуказанное условие договора купли – продажи не было выполнено. Предложить ответчику добровольно сняться с регистрационного учета истец не может, так как фактическое место жительства ответчика ему неизвестно, каких – либо договорных обязательств между сторонами не существует, членом семьи истца никогда не являлся и не является. Ответчик по указанному адресу не проживает, личных вещей в доме нет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, каких – либо расходов на содержание жилого дома не несет.

На основании и изложенного, истец просит признать Вахитова А.Ф. утратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

    Истец Чатуров И.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения согласно иску.

Ответчик Вахитов А.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения истца и прокурора, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела, в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу Чатурову И.П. на основании Договора купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9,10-11).

Согласно пункту 4.1 вышеуказанного договора купли – продажи, прежний собственник обязан обеспечить снятие с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости зарегистрированных в нем лиц и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14-ти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Между тем из представленной в материалах дела справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой муниципального образования «Каркалинское сельское поселение» следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Чатурову И.П. с ДД.ММ.ГГГГ, по данному домовладению зарегистрированы, но не проживают: ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12).

Истец Чатуров И.П. в судебном заседании пояснил, что с момента приобретения им жилого дома по вышеуказанному адресу, ответчик Вахитов А.Ф. в нем не проживает, каких – либо договорных обязательств между ними не существует, членом его семьи он никогда не являлся и не является в настоящее время. Прежний собственник жилого дома Вахитова Г.С. снялась с регистрационного учета добровольно. Поскольку ответчик Вахитов А.Ф. значится зарегистрированным по указанному адресу, истец вынужден оплачивать за него коммунальные платежи. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании им не имеется, суд считает, что заявленные исковые требования о прекращении права пользования Вахитовым А.Ф. спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку исковые требования о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением судом удовлетворены, настоящее решение является основанием для снятия Вахитова А.Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Чатурова И.П., ДД.ММ.ГГГГ2 года рождения, паспорт <данные изъяты>, к Вахитову А.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Вахитова А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием к снятию с регистрационного учета Вахитова А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Лениногорский городской суд РТ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись      Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-691/2024, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.