Решение по делу № 2-70/2020 от 10.03.2020

Дело № 2-70/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

22 июня 2020 года п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджиевой О.А., при секретаре Булыковой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия к Даваеву Н.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л :

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – КИиЗО) обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что *** с Даваевым Н.Н. заключен договор аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: ***, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком действия с *** по *** включительно (далее по тексту - Договор). После окончания срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Даваев Н.Н. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя по указанному Договору обязательства по внесению арендной платы в связи с чем образовалась задолженность за 1-4 квартал 2018 года в размере *** и за 1 – 4 квартал 2019 года в размере ***. В связи с имеющейся просрочкой исполнения обязательства ответчику начислена пеня за период с *** по *** в размере ***.

*** и *** КИиЗО направил Даваеву Н.Н. уведомление с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и расторжении Договора, которые он не исполнил.

В связи с этим КИиЗО просил суд расторгнуть Договор ввиду существенного нарушения его условий Даваевым Н.Н., взыскать в свою пользу с Даваева Н.Н. задолженность по арендной плате в размере *** и пени в размере ***, всего ***, а также расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***, заключенный с Даваевым Н.Н. в связи с существенными нарушениями его условий.

В судебном заседании представитель КИиЗО по доверенности ***4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Даваев Н.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

Согласно ст.155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Даваев Н.Н. извещался по адресу регистрации, указанному в Договоре, однако в судебное заседание не явился, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представил.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении правом Даваевым Н.Н., который не принял каких-либо мер к явке в судебное заседание.

В связи с изложенным, суд признает неявку Даваева Н.Н. в судебное заседание неуважительной и согласно ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Судом установлено, что *** между администрацией Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, именуемом в дальнейшем – арендодатель и Даваевым Н.Н., именуемом в дальнейшем – арендатор, заключен на срок до *** договор аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым ***, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: РК, ***.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Главой 3 Договора установлено, что арендатор обязуется ежеквартально вносить с равномерной разбивкой годовую арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемого к настоящему договору расчета арендной платы и являющегося его неотемлемой частью. Размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставки земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Калмыкия, но не чаще одного раза в год. В этом случае изменение ставки арендной платы по договору аренды изменяется арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования законодательного акта об изменении базовой ставки арендной платы.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день просрочки, начиная с 21 числа месяца, следующего за истекшим кварталом от указанного в п. 3.3 настоящего договора.

Из акта приема – передачи документации по действующим договорам аренды земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, заключенных администрацией Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в ведение *** муниципального образования Республики Калмыкия от *** следует, что администрация Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в лице главы Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ахлачи) ***5 передает, а *** муниципального образования Республики Калмыкия в лице главы *** муниципального образования Республики Калмыкия (ахлачи) ***6 принимает документацию (согласно Приложению к настоящему Акту приема - передачи) по 204 действующим договорам аренды земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, заключенных администрацией Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в период с 2008 по 2016 год включительно.

Как следует из приложения к указанному акту приема – передачи, в ведение *** муниципального образования Республики Калмыкия передан, в том числе, договор аренды, заключенный с Даваевым Н.Н.

Как следует из материалов дела, Даваев Н.Н. не вносил арендную плату за земельный участок за 1-4 квартал 2018 год – 1-4 квартал 2019 года.

В силу положений ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из текста Договора, срок его действия установлен с *** по ***.

В силу положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Доказательств наличия возражений со стороны арендодателя, существовавших на момент окончания срока действия Договора, суду не представлено. Таким образом, в силу указанных положений данный Договор является действующим.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из п. 6.2.3 договора аренды следует, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается, что *** КИиЗО направил Даваеву Н.Н. письменное уведомление с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, которое он не исполнил.

Принимая во внимание, что Даваев Н.Н. не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, что влечет для КИиЗО ущерб в виде неполученной арендной платы, в результате чего он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при предоставлении земельного участка в аренду, нарушение Даваевым Н.Н. указанных обязательств признается судом существенным. В связи с этим суд полагает возможным удовлетворить требование КИиЗО о расторжении договора аренды.

Из представленного КИиЗО расчета следует, что общая сумма задолженности по арендной плате составляет *** (1-4 квартал 2018 года – ***, за 1-4 *** года – ***), размер пени составляет ***.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, поскольку он составлен исходя из условий договора аренды и соответствуют установленным обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений договора аренды требования КИиЗО о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере *** и пени в размере ***, всего ***, обоснованны и также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика Даваева Н.Н., не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет Яшкульского РМО РК государственная пошлина в размере ***, от уплаты которой истец освобожден (*** - по требованию имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени, *** - по требованию неимущественного характера о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации *** муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***, заключенный между администрацией Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия» и Даваевым Н.Н..

Взыскать с Даваева Н.Н. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации *** муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка *** от *** в размере ***, из них задолженность по арендной плате за 1-4 квартал 2018 года в размере ***, за 1-4 *** года в размере ***, пени в размере ***.

Взыскать с Даваева Н.Н. в бюджет *** муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере ***.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Яшкульский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Сангаджиева