Решение по делу № 2-1024/2019 от 16.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 декабря 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском о расторжении договора аренды к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка мотивируя свои требования тем, что всоответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 49 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, госхоз «Родина», квартал 7, участок 8, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с действующим законодательством участок был передан арендатору, что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.2. договора арендатор обязан:

обеспечить освоение участка в установленные договором сроки; использовать участок в соответствии с целью и условиями предоставления «Разрешенным использованием».

Согласно пункту 4.1. указанного выше договора арендодатель имеет

право:

Досрочно в установленном законодательством порядке расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

Согласно пункту 4 части 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течении трех лет, является основанием прекращения аренды земельного участка.

Сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> проведена проверка указанного выше земельного участка на предмет его освоения и составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проверки установлено, что земельный участок, предоставленный в аренду ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, госхоз «Родина», квартал 7, участок 8 не освоен, строительство на нем не начато.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление №к с требованием в месячный срок устранить нарушения, а в случае не освоения земельного участка в указанный срок, о принятии мер по расторжению договора аренды в судебном порядке.

Согласно абз.10 п.5.2. договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом. Однако в адрес арендодателя подобного извещения не поступало.

Согласно акту повторной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ указанного выше земельного участка, составленного сотрудниками отдела земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> по настоящее время освоение земельного участка ФИО1 не начато.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (ст. 22 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании представитель КИЗО Мэрии <адрес> ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и дне слушания должным образом извещен по последнему известному месту жительства.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, госхоз «Родина», квартал 7, участок 8.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1

Данное обстоятельство подтверждается множественными доказательствами, исследованными в судебном заседании:

- договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому КИЗО Мэрии <адрес> предоставило в аренду ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, госхоз «Родина», квартал 7, участок 8.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление №К о расторжении договора аренды.

Также согласно акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ указанного выше земельного участка, составленного сотрудниками отдела земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> по настоящее время освоение земельного участка ФИО1 не начато.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течении трех лет, является основанием прекращения аренды земельного участка.

Согласно абз. 10 п. 5.2. договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, представлены не были.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования КИЗО Мэрии <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО1, в связи с не освоением земельного участка, общей площадью 600 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, госхоз «Родина», квартал 7, участок 8.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья: