Решение от 27.10.2014 по делу № 2-6824/2014 от 24.09.2014

    РЕШЕНИЕ

    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 октября 2014 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Малявской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6824/14 по иску Щербакова В.Я. к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены истцом в полном объеме, в связи с чем истец приобрел права на указанный объект недвижимого имущества.

    Представитель истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик не оспаривает факт исполнения истцом обязательств по договору, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

    Представители третьих лиц Управление Росреестра по г. Москве, Правительство г. Москвы, ООО «Центр земельных технологий», МГАХТ им МВ. Ломоносова, ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

    Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

    -Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. М.В.Ломоносова» (л.д. 8-9), Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённым между Правительством Москвы, МГАТХТ им. М.В. Ломоносова, ООО «Центр земельных технологий», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ОАО «Москапстрой», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» осуществляло инвестирование, проектирование и строительство жилого дома с гаражом-стоянкой по строительному адресу:         <адрес>. Согласно п. 5.1.4 Контракта, в собственность ЗАО «Мосстроймеханизация-5» оформлялось 62,5% общей жилой площади каждого завершённого инвестированием и сданного в эксплуатацию жилого дома.

    Завершение строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию подтверждаются Заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным Распоряжением Мосгосстройнадзора г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ за № и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

          ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор №, согласно которому ЗАО «Мосстроймеханизация-5» обязалось заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 23 этаже, секции № в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

    Обязательства по внесению денежных средств исполнены Щербаковым В.Я. в полном объеме, а также факт передачи истцу квартиры подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена спорная квартира, сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

    Согласно данным Профсоюзное ТБТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой трехкомнатную квартиру на 23 этаже, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить, за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимою имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать, в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УРФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременении на спорную квартиру, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

    Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении Предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец подпадает под действие п.3 ст.13, ст. 17. ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать, те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 219, 309, 314, 429, 454, 549 ГК РФ,

    РЕШИЛ:

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

                                                        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

                                                    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                          ░░░░░░░ ░.░.