Решение по делу № 2-969/2018 от 25.01.2018

Дело № 2-969/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Проценко Т.А.,

с участием истца Баранова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова А.В. к жилищно-строительному кооперативу «Алькор-21» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Баранов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Алькор – 21», в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что 21.05.2007 г. между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и Барановым А.В. был заключен договор уступки права требования однокомнатной квартиры № общей проектной площадью 37,97 кв.м. на 5 этаже блок-секции «Б» жилого дома на пересечении улиц Лунной и Вишневой в Ленинском районе г. Саратова. В результате уступки права к истцу перешло право требования от ЖСК «Алькор-21» указанной квартиры на основании договора б/н от 26.09.2006 г., заключенного ЖСК «Алькор-21» с ЗАО «Саратовоблжилстрой». В настоящее время согласно кадастровому и техническому паспортам БТИ на квартиру общая площадь составляет 37,97 кв.м. Стоимость квартиры, согласно договору уступки права требования от 27.07.2009 г., составляет 835340 руб. Со стороны истца все обязательства по оплате суммы договора выполнены в полном объеме. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Квартире присвоен номер №. Он пользуется квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, при этом не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку у него отсутствует акт приема-передачи квартиры. 13.09.2016 г. он обратился в ЖСК «Алькор-21» с просьбой выдать ему акт приема-передачи спорной квартиры, однако его просьба оставлена без удовлетворения, в связи с чем он обратился в суд.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова), причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной (ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 26.09.2006 г. ЖСК «Алькор – 21» «заказчик» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» «генподрядчик» заключили договор о совместном строительстве, согласно п. 1.1 которого «генподрядчик» обязуется выполнить работы по строительству десятиэтажного жилого дома со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Саратов, Ленинский район, пересечение ул. Лунной и ул. Вишневой, общей площадью нежилых помещений 7049,07 кв.м., в соответствии с условиями договора и заданием заказчика, проектно-сметной документацией. Заказчик обязуется создать генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную указанным договором цену. Пунктом 2.3. указанного Договора предусмотрена оплата за выполняемые работы: заказчик, по мере выполнения работ, передает имущественные права на ряд квартир, в том числе и на кв. № №. 21.05.2007 г. между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и Барановым А.В. был заключен договор уступки права требования однокомнатной квартиры № общей проектной площадью 37,97 кв.м. на 5 этаже блок-секции «Б» жилого дома на пересечении улиц Лунной и Вишневой в Ленинском районе г. Саратова. Из представленной суду справки от 27.07.2009 г., следует, что во исполнение договора уступки права требования Барановым А.В. полностью произведены расчеты за однокомнатную квартиру № общей проектной площадью 37,97 кв.м. на 5 этаже блок-секции «Б» жилого дома на пересечении улиц Лунной и Вишневой в Ленинском районе г. Саратова. На письмо Барановым А.В. от 13.09.2016 г. о выдаче им акта приема – передачи квартиры для предоставления в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности ответчик не отреагировал.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Объектом имущественного права истца, согласно договора переуступки права требования, является именно квартира, не весь жилой дом, и обязательство ответчика заключается в передаче истцу данной конкретной квартиры и документы должны быть предоставлены о передаче именно квартиры, являющейся предметом договоров уступки права требования: квартиры № общей площадью 37,97 кв.м на 5 этаже блок-секции «Б» в <адрес>.

Со стороны истца все обязательства по оплате денежной суммы выполнены в полном объеме. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в государственной регистрации права собственности Баранову А.В. на квартиру № в доме <адрес> было отказано, поскольку представлен документ, подтверждающий надлежащее исполнение обязательства «Застройщика» дома - ЖСК «Алькор – 21» перед Барановым А.В.

Таким образом, судом установлено, что ответчик неправомерно уклоняется от выдачи истцу акта приема-передачи квартиры, тем самым ответчиком нарушены законное право собственности истца, а так же созданы препятствия к государственной регистрации этого права.

Факт владения истцом спорной квартиры подтверждается показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, которая пояснила, что она проживает в <адрес>, квартирой № в указанном доме действительно владеет Баранов А.В., он содержит квартиру, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Не доверять показаниям вышеуказанного свидетеля у суда нет оснований. Отношения со сторонами у нее нормальные. Какой-либо заинтересованности с ее стороны в отношении исхода дела судом не установлено.

Факт несения бремени содержания спорной квартиры и оплаты жилищно-коммунальных услуг также подтверждается исследованными в ходе судебного заседания кассовыми чеками об оплате истцом жилищно-коммунальных услуг.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-21» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,97 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░ :