Решение от 24.06.2022 по делу № 2-2877/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-2877/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Шваб Л.В.,

при секретаре Кобяковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Челябинской области к Портновой е.а о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Челябинской области обратилось в суд иском к Портновой еа о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пос. Южно-Уральский прииск. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Также просят взыскать впользу Челябинской области в доход местного бюджета задолженность в размере 41065,14 руб., в том числе: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40327,56 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 737,58 руб.

В обоснование иска указано, что между Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области (переименовано в Министерство имущества Челябинской области в соответствии с постановлением Губернатора Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>) и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства Цвящено мн был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области, <данные изъяты> от 25.06.2018г., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В соответствии с договором уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальный предприниматель – глава крестьянского (фермерского) хозяйства Цвящено М.Н. уступил в полном объеме права требования по договору арены Портновой Е.А.

Сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям, определенным для данного вида договора.

На основании п. 2.2.1 договора уступки Цессионарий обязуется принять в полном объеме от Цедента права и обязанности по договору аренды. Договор заключен на <данные изъяты> лет в соответствии с п. 2.1 договора аренды.

Ответчик Портнова Е.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Титова Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании от исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды и пени в размере 41065,14 руб. отказалась в связи с добровольным исполнением ответчиком требования истца. На удовлетворении иска в части требований о расторжении договора аренды настаивала. Пояснила, что согласно п. 4.1.2 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при систематическом (в течение двух платежных периодов) неисполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей. Ответчик обязательства по договору как в части целевого использования земельного участка, так и в части своевременной оплату арендных платежей не исполняла.

Представитель ответчика Морева А.Е., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ответчик начала осваивать земельный участок для выращивания овощных культур, частично распахав земельный участок. Оплату по договору действительно Портнова Е.А. вносила нерегулярно, однако на момент рассмотрения настоящего дела задолженности по договору аренды она не имеет.

С учетом мнения представителей истца, ответчика, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (статьи 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, что между Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области (переименовано в Министерство имущества Челябинской области в соответствии с постановлением Губернатора Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты>) и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства Цвящено М.Н. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальный предприниматель – глава крестьянского (фермерского) хозяйства Цвящено М.Н. уступил в полном объеме права требования по договору арены Портновой Е.А.

Согласно п. 2.2.1 договора уступки Цессионарий обязуется принять в полном объеме от Цедента права и обязанности по договору аренды. Договор заключен на 49 лет в соответствии с п. 2.1 договора аренды.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст.614 ГК РФ, п. 4.4.6. договора Арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды с последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

Пунктом 3.3 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится ответчиком равными долями ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п.п.3 п. 3 ст. 619 ГК РФ основанием для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя является не внесение платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 6.3 договора аренды в случаях, предусмотренных п. 4.1.2 договора договор досрочно прекращается по требованию Арендодателя по решению суда либо по соглашению сторон на основании и в порядке, установленном законодательством РФ.

Пунктом 4.1.2 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при систематическом (в течение двух платежных периодов) не внесении или не полном внесении арендной платы и других оговоренных настоящим договоров платежей.

В соответствии с пп.8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного пользования в соответствии с зонированием территории и требованиями

законодательства.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу абзаца 1 и 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земель и природному объекту.

Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору управления по Челябинской области проведен осмотр территории земельного участка с кадастровым номером 74:19:1801001:2, по итогам которого составлен акт от 30.04.2021 года об отсутствии использования земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Поскольку ответчик земельный участок в течение длительного времени по назначению не использовала, на участке выросли деревья, он зарос бурьяном, арендную плату в соответствии с п. 3.3 ежеквартально не вносила, платежи производила один раз в год, неоднократно (более двух раз) допускала просрочку платежей, суд приходит к выводу, что Портнова Е.А. нарушила существенные условия договора, в связи с чем требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░