Решение по делу № 2-64/2023 (2-1559/2022; 2-9340/2021;) от 20.10.2021

            РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года

<адрес>

дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Терра-Проф» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Терра-Проф» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 192 кв.м, с кадастровым номером №, и находящегося на нём жилого дома, общей площадью 270 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость находится на территории единого комплекса недвижимого имущества «Коттеджный <адрес>», площадь которого огорожена забором. Недвижимость ответчика технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения, а именно водопроводным, канализационным, электрическим и газовым сетям, владельцем которых на праве аренды является ООО «Терра-Проф». Истец также является владельцем здания контрольно-пропускного пункта (КПП), шлагбаумов, внутри поселковых земельных участков, покрытых дорожным полотном, и другими объектами инфраструктуры, находящихся в границах КП «Новахово». Собственником инженерных сетей и объектов инфраструктуры ИП ФИО5 были заключены договор аренды и агентский договор с ООО «Терра-Проф», которое в свою очередь обязалось совершать от своего имени и по поручению ИП ФИО5 все необходимые юридические и фактические действия по предоставлению права пользования и содержанию и эксплуатации КП «Новахово». Право собственности ИП ФИО5 на инженерные сети и объекты инфраструктуры КП «Новахово» возникло на основании зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, являясь законным владельцем инженерных сетей и объектов инфраструктуры КП «Новахово» и одновременно сервисной компанией по обслуживанию данного имущества, истец предоставляет всем собственникам домовладений право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры КП «Новахово», а также осуществляет комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту инфраструктуры на территории посёлка. Выполнению работ по созданию условий, необходимых для безопасной и комфортной эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, организации надлежащего предоставления услуг в целях обеспечения круглосуточного беспрепятственного пользования объектами инженерной инфраструктуры, эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования, соблюдения требований пожарной и иной безопасности, общественного порядка и чистоты, а так же поддержания благоприятных и комфортных условий проживания и нахождения на территории поселка.

    Кроме того, истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов, а также производит и расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры КП «Новахово», а также по поставке коммунальных ресурсов истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик указанные услуги получает, однако начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не оплачивает. Показания приборов учета не передаёт, от заключения договора на коммунальные и общие эксплуатационные услуги уклоняется.

    Согласно принятого истцом решения, оформленного приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость коммунальных услуг установлена:

    - электроснабжения - 4,01 руб. за кВт-ч (согласно договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Россети Московский регион»);

    - водоснабжения - 28 руб. за м3 (согласно Постановлению главы <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ №-р/1-6 для потребителей КП Новахово);

    - водоотведения - 37,74 руб. за м3 (согласно договору водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Водоканал»).

    Согласно принятого истцом решения, оформленного приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг по содержанию и обслуживанию сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры КП «Новахово» и его территории (общие эксплуатационные услуги) установлена в расчете на:

    - квадратный метр площади земельного участка в сумме 6,40 руб. за кв.м;

    - квадратный метр площади жилого дома - 5,02 руб. за кв.м;

    - домовладения в целом – 11 651,87 руб.

    Указанные тарифы полностью согласуются с тарифами, установленными протоколом общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка «Новахово» от ДД.ММ.ГГГГ, которые применялись предыдущей сервисной компанией (ООО «Новахово-2»).

    Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным услугам и общеэксплуатационным платежам составляет 274 723 руб. 32 коп.

    На основании изложенного ООО «Терра-Проф», с учётом уточнений, просит взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в размере 127 921,36 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты в размере 2 157,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы неосновательного обогащения 86 303,19 рублей, либо проценты в размере 1 414,15 рублей по начислениям на сумму 57 369,96 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 631 рублей. Кроме того, ООО «Терра-Проф» просит взыскивать сумму процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

    Истец в лице представителя ФИО6 доводы уточнённого иска поддержал.

Ответчик ФИО2 в лице своего представителя ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица ТСН КП «Новахово», ООО «Новахово-2», Администрация г.о. <адрес> в судебное заседание представителей не направили, извещались судом.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку в настоящее время отсутствует законодательное регулирование правоотношений с собственниками объектов недвижимости, входящих в состав жилого комплекса, суд полагает возможным применить аналогию закона, разрешив заявленные требования исходя из схожих по правовой природе нормативных актов, которыми в данном случае является Жилищный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в том числе жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений в Постановлении Конституционное суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П в настоящее время в контексте интенсивного развития в России рыночных отношений, сопровождающихся передачей (покупкой) земли в частную собственность, наблюдаются активные освоение и застройка земель населенных пунктов, отведенных под индивидуальное жилищное строительство. Нередко это ведет к появлению относительно обособленных от окружающей застройки и (или) местности и зачастую имеющих огороженную и охраняемую территорию комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой (контрольно-пропускные пункты, внутрипоселковые дороги, ливневая канализация, сети инженерно-технического обеспечения и наружного освещения, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, оборудованные площадки для сбора твердых бытовых отходов и др.).

В большинстве случаев подобные жилищно-земельные комплексы не являются отдельными населенными пунктами и выступают лишь в качестве элементов планировочной структуры. При этом они располагаются, как правило, на земле, приобретенной в частную собственность одним или несколькими лицами (застройщиками) с целью последующего ее разделения на отдельные участки и отчуждения этих участков иным лицам для строительства индивидуальных жилых домов (жилых домов блокированной застройки). Часть же соответствующей территории, обустраиваемая для общего пользования жителей жилищно-земельного комплекса и оснащаемая объектами инфраструктуры, может оставаться в собственности застройщика либо передаваться им в собственность другим (как правило, аффилированным с ним) лицам. Кроме того, застройщик, инвестируя денежные средства в освоение и благоустройство данной территории, может не только сам создавать коммерческие организации, но и привлекать на тех или иных правовых основаниях других хозяйствующих субъектов для управления создаваемыми и (или) приобретаемыми им инфраструктурными объектами, а также для обеспечения их сохранности и поддержания в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

При этом правовое регулирование, опосредующее исполнение названной обязанности, должно в силу статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 75.1 Конституции Российской Федерации обеспечивать справедливый баланс, с одной стороны, интересов лиц, являющихся собственниками имущества общего пользования и понесших расходы на его создание (приобретение) и содержание, а с другой стороны, интересов собственников участков и домов в жилищно-земельном комплексе, которые могут пользоваться указанным имуществом и получать от этого полезный эффект. Подобный баланс предполагает, что при определении размера соответствующих расходов должны соблюдаться требования разумности и обоснованности, а собственникам участков и домов предоставлено не только номинальное право участвовать в принятии решений, касающихся управления имуществом общего пользования и его содержания (включая установление правил определения и изменения платы за управление данным имуществом и его содержание), но и реальная возможность формировать свою общую волю, в частности, за счет справедливого (с учетом известных жилищному законодательству гарантий) порядка созыва собрания указанных лиц, его организации и принятия им решений.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «Терра-Проф» (№) является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 192 кв.м, с кадастровым номером №, и находящегося на нём жилого дома, общей площадью 270 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок расположен на территории <адрес> г.о. <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы производилась застройка коттеджного посёлка в соответствии с генеральным планом ООО «КОРЭК».

Как следует из материалов дела, до ДД.ММ.ГГГГ эксплуатацией и ресурсонабжением посёлка занималось ООО «Новахово 2».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новахово 2» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключён договор № на обслуживание и эксплуатацию объектов общего назначения коттеджного посёлка. Стоимость оказанных услуг и выполненных работ (эксплуатация и обслуживание) по настоящему договору, составляет 9 320 руб. 50 коп. в меся (пункт 4.1). Размер оплаты рассчитывался как произведение установленного тарифа в размере 35 рублей на общую площадь жилых строений, находящихся в собственности заказчика (пункт 4.2). Кроме того, между ООО «Новахово 2» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключён договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление коммунальных услуг (услуги, связанные с поддержанием и обеспечением бытовых условий в жилом доме (водоотведение (канализация), электро-, водоснабжение)).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новахово 2» (сторона 1), ООО «КОРЭК» (сторона 2), ИП ФИО5 (сторона 3), ООО «Терра-Проф» (сторона 4) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей. По условиям соглашения, в связи с прекращением деятельности ООО «КОРЭК» и ООО «Новахово 2» по эксплуатации коттеджного поселка Новахово, а также в целях обеспечения надлежащего содержания объектов коммунальной и иной инфраструктуры коттеджного поселка Новахово на условиях, предусмотренных решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка Новахово от ДД.ММ.ГГГГ, «Сторона 1» с согласия «Стороны 2» передает, а «Сторона 4» с согласия «Стороны 3» принимает права и обязанности исполнителя коммунальных и общеэксплуатационных услуг в коттеджном поселке Новахово на условиях, предусмотренных решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка Новахово от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках соглашения в качестве передаваемых обязанностей понимается обязательство по оказанию домовладельцам коттеджного поселка Новахово коммунальных и общеэксплуатационных услуг на условиях, предусмотренных решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка Новахово от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве передаваемых прав понимается право требовать от домовладельцев коттеджного поселка Новахово оплаты стоимости этих услуг в размере, установленном, как нормативно-правовыми актами РФ, так и решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка Новахово от ДД.ММ.ГГГГ. Все права и обязанности, предусмотренные решением общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка Новахово от ДД.ММ.ГГГГ, возникают у «Стороны 4» с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 (арендодатель) и ООО «Терра-Проф» (арендатор) заключён договор аренды имущества № По условиям договора, арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование имущество, указанное в Приложении №, а арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и сроки в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 1.1). Целевое назначение имущества: имущество передаётся для оказания услуг по содержанию и эксплуатации коттеджного посёлка Новахово, по адресу: <адрес> (пункт 1.3).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терра-Проф» приняло по акту от ИП ФИО5 узел учёта, являющийся точкой поставки электроэнергии перечисленных в акте объектов недвижимости, а именно таунхаусов, находящихся на территории КП «Новахово».

ИП ФИО5 является собственником указанного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ООО «КОРЭК».

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 (принципал) и ООО «Терра-Проф» (агент) заключён агентский договор. По условиям договора, в целях содействия друг другу в реализации уставных целей агент обязуется осуществлять все необходимые юридические и фактические действия по содержанию, ремонту и эксплуатации объектов инфраструктуры и инженерных коммуникаций коттеджного посёлка «Новахово», принадлежащих на праве собственности принципалу и расположенных по адресу: <адрес> (пункт 1.1).

По настоящему договору агент обязуется совершать следующие действия:

- предоставлять право пользования арендуемым имуществом третьим лицам;

- заключать договоры на предоставление коммунальных и сервисных услуг с собственниками/владельцами жилых домов (таунхаусов) коттеджного поселка «Новахово» и прочим потребителям в целях обеспечения водоснабжением, водоотведением, электроснабжением и газоснабжением жилых домов и/или таунхаусов:

- ежемесячно осуществлять прием денежных платежей от собственников/владельцев жилых домов (таунхаусов) коттеджного поселка «Новахово» и прочих потребителей – за предоставленные коммунальные и сервисные услуги;

- заключать договоры с третьими лицами в целях обеспечения эксплуатации и обслуживания коттеджных поселков;

- предъявлять претензии и иски к собственникам/владельцам, в том числе бывшим собственникам/владельцам жилых домов (таунхаусов) коттеджного поселка Новахово и прочим потребителям, нарушающим обязательства по договорам о предоставлении коммунальных услуг, к которым относятся и услуги по обслуживанию объектов общего назначения;

- в порядке, установленном законом и или иными нормативно-правовыми актами ограничивать и/или приостанавливать оказание коммунальных услуг в случае превышения задолженности сумму 2-х месячных размеров платы за коммунальную услугу, начисленных исходя из действующего норматива потребления коммунальной услуги.

- представлять интересы принципала во всех судебных инстанциях, государственных, административных, коммерческих учреждениях и организациях, правоохранительных органах, службе судебных приставов-исполнителей, в иных организациях, со всеми правами какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, в том числе с правами представителя на подписание и предъявление в суд искового заявления, встречного искового заявления, передачу спора на рассмотрение третейского суда, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшением их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, обжалование судебного акта, включая подписание апелляционной, кассационной жалобы;

- предъявлять и отзывать исполнительные документы, обжаловать (оспаривать) действия и решения (постановления) судебного пристава-исполнителя и иных лиц и органов.

- совершать иные действия, необходимые для выполнения настоящего поручения: быть представителем во всех компетентных учреждениях, организациях и предприятиях, подавать любые документы (с правом подписи), получать документы, представлять отчеты, производить оплату и т.д. (пункт 2.1).

Факт исполнения ООО «Терра-Проф» обязательств по агентскому договору подтверждается актами сдачи-приёмки выполненных работ и оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, являясь законным владельцем инженерных сетей и объектов инфраструктуры КП «Новахово» и одновременно сервисной компанией по обслуживанию данного имущества, истец предоставляет всем собственникам домовладений, право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры КП «Новахово», а также осуществляет комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту инфраструктуры на территории посёлка; выполнению работ по созданию условий, необходимых для безопасной и комфортной эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, организации надлежащего предоставления услуг в целях обеспечения круглосуточного беспрепятственного пользования объектами инженерной инфраструктуры, эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования, соблюдения требований пожарной и иной безопасности, общественного порядка и чистоты, а так же поддержания благоприятных и комфортных условий проживания и нахождения на территории поселка.

Кроме того, ООО «Терра-Проф» осуществляет поставку коммунальных ресурсов, а также производит и расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры КП «Новахово», а также по поставке коммунальных ресурсов истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В целях выполнения вышеуказанных функций ООО «Терра-Проф» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о водоотведении, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор об оказании охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно принятого ООО «Терра-Проф» решения, оформленного приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость коммунальных услуг установлена:

- электроснабжения - 4,01 руб. за кВт-ч (согласно договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Россети Московский регион»);

- водоснабжения - 28 руб. за м3 (согласно Постановлению главы <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ №-р/1-6 для потребителей КП Новахово);

- водоотведения - 37,74 руб. за м3 (согласно договору водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Водоканал»).

Согласно принятого ООО «Терра-Проф» решения, оформленного приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг по содержанию и обслуживанию сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры КП «Новахово» и его территории (общие эксплуатационные услуги) установлена в расчете на:

- квадратный метр площади земельного участка в сумме 6,40 руб. за кв.м;

- квадратный метр площади жилого дома - 5,02 руб. за кв.м;

- домовладения в целом – 11 651,87 руб.

Указанные тарифы полностью согласуются с тарифами, установленными протоколом общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка «Новахово» от ДД.ММ.ГГГГ, которые применялись предыдущей сервисной компанией (УК ООО «Новахово 2»).

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «КП Новахово» (заказчик) и ФИО8 (подрядчик) заключён договор на оказание услуг по ежедневной уборке от снега мест общего пользования, а именно: переходных дорожек вдоль домов по <адрес>, <адрес> (пункт 1.1, 1.2). Срок оказания услуг определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3)

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «КП Новахово» (заказчик) и ФИО8 (подрядчик) заключён договор на оказание услуг по ежедневной уборке от снега мест общего пользования, а именно: переходных дорожек вдоль домов по <адрес>, <адрес> Срок оказания услуг определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «КП Новахово» (заказчик) и ФИО9 (подрядчик) заключён договор на оказание услуг по ежедневной уборке от снега мест общего пользования, а именно: переходных дорожек вдоль домов по улицам <адрес>, вдоль таун-хаусов по <адрес>, <адрес> (пункт 1.1, 1.2). Срок оказания услуг определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ильинка» (исполнитель) и ТСН «КП Новахово» (заказчик) заключили договор № на оказание услуг по вывозу мусора (отходов). По условиям договора исполнитель обязался оказывать услуги (выполнять работы) по вывозу мусора (отходов) с объекта по адресу: <адрес> (пункт 1.1). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.2). ТСН «КП Новахово» осуществлялась оплата услуг ООО «Ильинка» в соответствии с условиями договора.

Помимо этого, между ТСН «КП Новахово» (заказчик) и ООО ЧОП ОДС № «ИНТЕРПОЛ-СЕРВИС» (исполнитель) заключён договор на оказание охранных услуг №. По условиям договора охранные услуги включают вооруженную охрану территории КП «Новахово» и имущество собственников КП «Новахово»; обеспечение внутриобъектового и пропускного режимов на объекте (пункт 1.2).

Согласно справке АО «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ №, между АО «Водоканал» и ООО «Терра-Проф» заключён и действует договор водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ. Начисления осуществляются на основании приборов учёта №, № №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ производится вычет объёмов ТСН «КП <адрес>» (88 домовладений), двойные начисления исключены.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «КП Новахово» и АО «Водоканал» был заключён договор водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является обязательство по приему сточных вод по канализационным сетям, находящимся на территории коттеджного посёлка Новахово. ТСН «КП Новахово» производилась оплата услуг АО «Водоканал» по водоотведению.

С целью устранения возникших противоречий, требующих специальных познаний, судом по делу назначена судебная финансово-экономическая экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Институт научных исследований и судебных экспертиз».

Согласно заключению судебной экспертизы, объекты недвижимости ответчика находятся в границах коттеджного посёлка «Новахово». В спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО5 является арендодателем, а ООО «Терра-Проф» - арендатором. Срок действия договора-аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ. Акт передачи имущества в аренду составлен ДД.ММ.ГГГГ. Экспертизой установлено, что необходимые и экономически целесообразные услуги: 1) услуги по договору возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ:

- по техническому обслуживанию инженерных сетей, объектов, принадлежащих заказчику: техническое обслуживание водозаборного узла (ВЗУ), сетей водопровода и канализации, канализационных насосных станций (КНС), трансформаторных подстанций (ТП), систем наружного уличного обеспечения (сети уличного освещения, опоры освещения, светильники на опорах) газопровода, дождевой и ливневой канализации, проведение капитальных работ по ремонту сетей (Приложение 2);

- оформление с собственниками отношений по оплате услуг по техническому обслуживанию сетей коммунальных услуг и иных услуг, путем включения соответствующих условий в договор обслуживания коттеджного поселка, заключенного между исполнителем и собственниками;

- ведение РКО (расчётно-кассовое обслуживание).

На сумму для ответчика ФИО2 по начислениям 45 345 руб. 49 коп., по фактическим выплатам 37 856 руб. 28 коп.

2) услуги по отчётам ОАО «Геоцентр-Москва» (водоснабжение) на сумму для ответчика ФИО2 по начислениям 4 935 руб. 04 коп., по фактическим выплатам на сумму 0,00 руб.;

3) организация водонапорно-канализационного хозяйства, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, требования к составу и свойствам сточных вод, отводимых в централизованные системы водоотведения, устанавливаемые в целях предотвращения негативного воздействия на работу объектов централизованной системы водоотведения, нормативы по объему отводимых и централизованные системы водоотведения сточных вод и нормативы состава сточных вод и производить организации водопроводно-канализационного хозяйства оплату водоотведения в сроки и порядке, которые определены в договоре.

На сумму для ответчика ФИО2 по начислениям 5 790 руб. 30 коп., по фактическим выплатам на сумму 0,00 руб.;

4) услуги по договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ:

Гарантирующий поставщик обязуется    осуществлять продажу Покупателю электрической энергии (мощности) и урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения покупателя, а покупатель обязуется оплачивать поставленную электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в порядке, предусмотренном договором.

На сумму для ответчика ФИО2 по начислениям 24 629 руб. 85 коп., по фактическим выплатам на сумму 13 911 руб. 17 коп.

Невозможно определить необходимость и экономическую целесообразность услуг:

1) услуги по договору об оказании охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ:

оказание услуг по охране объекта — к/п «Новахово», расположенного по адресу. <адрес>, с объектами недвижимости (здания, строения, сооружения и т.д.) и имуществом.

На сумму для ответчика ФИО2 по начислениям 5 602,50 руб., по фактическим выплатам на сумму 5 602,50 руб.

Услуги, не являющиеся необходимыми и экономически целесообразными, и принимаемыми по расчёту для ответчика ФИО2 на сумму 0,00 руб.:

1) услуги по договору № на оказание услуг по вывозу строительных отходов, а также прочих отходов V-гo класса опасности не относящихся к ТКО от ДД.ММ.ГГГГ:

- оказание услуг по механизированной уборке строительных отходов, а также прочих отходов V-го класса опасности, не относящихся к ТКО с контейнерной площадки, расположенной между домами по адресу: <адрес>, КП «Новахово»;

2) услуги по договору № на вывод мусора от ДД.ММ.ГГГГ:

- оказание услуг по вывозу строительного и крупногабаритного мусора IV-V классов опасности с объекта заказчика, расположенного по адресу: <адрес>, КП «Новахово»;

3) услуги по договору №К-550 по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ:

- оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов, сооружений на них и(или) газового оборудования, принадлежащих заказчику на праве договора аренды;

4) услуги по договору №СБ-915 об оказании услуг по технической эксплуатации систем безопасности от ДД.ММ.ГГГГ:

- оказание услуг по технической эксплуатации систем безопасности на объекте заказчика, вместе с используемым в них оборудованием и материалами, включающие: инсталляцию систем; плановое техническое обслуживание; ремонт, устранение неисправностей.

5) услуги по договору поставки нефтепродуктов № от ДД.ММ.ГГГГ (поставка нефтепродуктов).

Стоимость работ и услуг, предъявленная ко взысканию ответчику ФИО2 от ООО «Терра-Проф» в размере 127 921,36 руб. за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не соответствует стоимости фактически выполненных ООО «Терра-Проф» работ и услуг.

ООО «Терра-Проф» фактически предоставлены ответчику ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры: по начислениям на сумму 86 303,19 руб. (из них экономически необходимые и целесообразные расходы на сумму 80 700,69 руб.); по фактическим выплатам на сумму 57 369, 96 руб. (из них экономически необходимые и целесообразные расходы на сумму 51 767,46 руб.).

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд признает выводы экспертизы обоснованными, поскольку экспертиза была проведена экспертом компетентной организации в предусмотренном законом порядке, эксперт имеет соответствующую квалификацию и образование, само заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы, и оценивая его по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

Кроме того, указанное заключение ответчиком не опровергнуто.

Таким образом, суд полагает, что размер задолженности ответчика по неоплаченным экономически необходимым и целесообразным услугам за спорный период составляет 51 767 руб. 46 коп.

По правилам ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между истцом и организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка и ответчиком - собственником жилого дома в данном коттеджном поселке не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им услуг.

В соответствии с ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно с п.2 ст.1105 ГК РФ в лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку услуги ООО «Терра-Проф» ответчику оказывались, истец обслуживает КП «Новахово» надлежащим образом, а ответчик, как собственник жилого дома и земельного участка на обслуживаемой истцом территории, уклоняется от уплаты денежных взносов на оплату коммунальных и общеэксплуатационных услуг, суд считает требование истца о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате коммунальных и общеэксплуатационных услуг обоснованным.

Доводы о том, что истец не вправе использовать тарифы, утвержденные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанные в протоколе тарифы были утверждены для ООО «Новахово 2» и распространялись только на 2015 год, суд находит несостоятельными. Право собственности на инженерные сети и объекты инфраструктуры коттеджного посёлка принадлежит ИП ФИО5 на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «КОРЭК» (застройщик коттеджного посёлка), и указанным договором установлено, что с момента перехода права собственности ИП ФИО5 является правопреемником ООО «КОРЭК», в том числе, в отношениях с третьими лицами, в свою очередь, ООО «КОРЭК» являлось правопредшественником ООО «Новахово 2». Доказательств того, что в дальнейшем указанные тарифы были изменены, в материалы дела не представлено.

То обстоятельство, что ООО «Терра-Проф» не является управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией, а между сторонами не заключен договор о предоставлении коммунальных услуг, не свидетельствует о том, что обеспечение собственников поселка коммунальными (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение) и иными услугами должно осуществляться на безвозмездной основе.

Учитывая, что ответчик является собственником указанных выше объектов, ему в спорный период предоставлялись экономически обоснованные и целесообразные коммунальные и общеэксплуатационные услуги истцом, которые он, ответчик, обязан оплачивать в силу действующего законодательства, однако их не оплачивает, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 51 767 руб. 46 коп.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов на основании ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суду представлен расчёт процентов исходя из задолженности по начислениям и по фактическим выплатам. Учитывая, что суд пришёл к выводу о том, что размер задолженности необходимо исчислять из суммы фактических выплат, суд принимает во внимание расчёт процентов, согласно которому размер процентов исходя из суммы фактических выплат, составляет 1 414 руб. 15 коп.

Учитывая, что истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по правилам ст. 395 ГК РФ от размера задолженности 51 767 руб. 46 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 795 руб. 35 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Терра-Проф» (<данные изъяты>) неосновательное обогащение в размере 51 767,46 рублей, проценты в размере 1 414,15 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по правилам ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации от размера задолженности 51 767,46 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 795,35 рублей.

В остальной части исковые требования о взыскании денежных средств в размере, превышающем размер взысканных денежных средств в размере, превышающем размер взысканных денежных средств - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: