Решение по делу № 2-71/2023 (2-4084/2022;) от 24.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО8, Управлению Росреестра по Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка по адресу: <адрес>, садовое товарищество <адрес>, кадастровый №, в координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО2

В обоснование исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № о ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с тем, границы земельного участка сложились исторически и не изменялись. Согласно Плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (масштаб <данные изъяты>), уточняемый земельный участок существует 15 и более лет. Все границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, а именно: заборов, что позволяет точно определить его границы. Спор по фактическому местоположению границы уточняемого земельного участка с КН № со смежными пользователями отсутствует.

С целью уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 По результатам кадастровых работ был составлен межевой план земельного от ДД.ММ.ГГГГ и подготовлено заключение. В процессе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с № кадастровым инженером было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, садовое товарищество №, с/т «Энергетик-4» Горэлектросеть, участок 153а (собственник - ответчик - ФИО5), а также с т. н5-н1 разрыв с участком №, расположенным по адресу: <адрес>, с/т «Энергетик-4» Горэлектросеть, участок 163 (собственник - ФИО7). Возможно, при уточнении границ земельных участков с № и №, не были учтены фактические границы участка с КН №, что привело к реестровой ошибке и невозможности собственнику участка с КН № провести процедуру уточнения границ. Как следует из Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, земельный участок с КН № по фактической границе имеет наложение с участком с КН №, что не соответствует действительности. Следовательно, координаты характерных точек границ участка с КН № подлежат исключению из сведений ЕГРН, так как не соответствуют фактической ситуации на местности и препятствуют уточнению участка с КН № в своих фактических границах. Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, просила: согласно судебной землеустроительной экспертизе ООО «ГОРПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ внеси изменения в координаты земельного участка с кадастровым номером № (уч. <данные изъяты>), указав и уточнить место положение границ земельного участка с кадастровым номером: № (уч. <данные изъяты>): указать, что вынесенное судебное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границ земельных участков: а.) с кадастровым номером №, площадью 409 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество <данные изъяты>; b.) с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, садовое товарищество № <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО4 и представитель истца ФИО6 не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО8 и представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещались надлежащим образом. От представителя Управление Росреестра по Самарской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и возражение из которого следует, что Управление Росреестра по Самарской области является ненадлежащим ответчиком, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО7 и представители третьих лиц: ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», с/т «Энергетик-4», администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещались надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В силу ч.1 ст. 5 названного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии со статьей 7 данного Закона ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из кадастра недвижимости; реестра границ; реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

Согласно статье 66 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая ошибки.

Как следует из пункта 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 409 кв.м, расположенный: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № о ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из искового заявления следует, что границы земельного участка сложились исторически и не изменялись. Согласно Плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (масштаб <данные изъяты>), уточняемый земельный участок существует 15 и более лет. Все границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, а именно: заборов, что позволяет точно определить его границы.

Спор по фактическому местоположению границы уточняемого земельного участка с КН № со смежными пользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

С целью уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 По результатам кадастровых работ был составлен межевой план земельного от ДД.ММ.ГГГГ и подготовлено заключение, согласно которому границы участка истца с КН № имеют следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек	Координата X	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В процессе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН № кадастровым инженером было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, садовое товарищество №<адрес> (собственник - ФИО5), а также с т. <данные изъяты> разрыв с участком КН №, расположенным по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты> (собственник - ФИО7). Возможно, при уточнении границ земельных участков с КН № и №, не были учтены фактические границы участка с КН №, что привело к реестровой ошибке и невозможности собственнику участка с КН № провести процедуру уточнения границ.

Как следует из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, земельный участок с КН № по фактической границе имеет наложение с участком с КН №, что не соответствует действительности. Следовательно, координаты характерных точек границ участка с КН № подлежат исключению из сведений ЕГРН, так как не соответствуют фактической ситуации на местности и препятствуют уточнению участка с КН № в своих фактических границах.

Таким образом, подлежат исключению из ЕГРН следующие координаты характерных точек земельного участка с КН №:

Координата X	Координата Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

ДД.ММ.ГГГГ, с целью исправления реестровой ошибки, кадастровый инженер-ФИО2 направила обращение в адрес собственника земельного участка с КН 63:09:0304061:690 - ФИО5 с приложением схемы расположения земельного участка с наглядной ситуацией. В обращении также содержалась просьба подтвердить своё согласие на приведение сведений государственного кадастра недвижимости о границе земельного участка с КН № в соответствие со сложившейся ситуацией на местности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ обращение получено, что подтверждается уведомлением о вручении и отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

Из искового заявления следует, что ответа от ответчика не последовало.

Согласно возражений Управления Росреестра по <адрес> сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами № и № были внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) задолго до обращения истца к кадастровому инженеру с заявлением об установлении границ принадлежащего ему земельного участка.

Так, сведения об уточнении местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № был внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, а в отношении земельного участка с кадастровым номером № – ДД.ММ.ГГГГ. Причем, в графической части межевых планах, представленных для уточнения местоположения границ, указанных земельных участков отсутствовали какие-либо сведения не только о возможном пересечении границ земельных участков, но и вообще о существовании садового участка №.

При рассмотрении дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ГОРПРОЕКТ».

Из заключения судебной экспертизы ООО «ГОРПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №(уч.13а) имеет место быть реестровая ошибка. Для ее исправления, необходимо внести изменения в координаты данного земельного участка, указав их:

№	X	Y	Длина
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и уточнить местоположение границ земельного участка с №(уч.<данные изъяты>), указав их:                

№	X	Y	Длина
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями ГПК РФ компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта обоснованы, мотивированы и согласуются с материалами дела. Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в суде достоверно установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0304061:690(уч.13а) имеет место быть реестровая ошибка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из уточненного искового заявления следует, что в действиях Управление Росреестра по Самарской области отсутствует вина в части нарушения прав истца, в связи с чем полагает возможным, на основании ст.41 ГПК РФ исключить Управление Росреестра по Самарской области из числа соответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Внести изменения в координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> указав их:

№	Координата X	Координата Y	Длина
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и уточнить место положение границ земельного участка с кадастровым номером<данные изъяты> указав их:

№	Координата X	Координата Y	Длина
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вынесенное судебное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границ земельных участков:

а. с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 409 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>

b. c кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Сураева