Решение по делу № 2-671/2023 от 03.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 июня 2023 года                                                                 село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Синякиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-671/2023 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение №6991 к Фомичеву А.А. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение №6991 обратился в суд с иском к ответчику – Фомичеву А.А. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог.

Из иска и прилагаемых к нему документов, как доказательств обоснования заявленных требований, следует ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (далее – Истец/Кредитор) и Фомичевым А.А. (далее - Ответчик/Заемщик/Залогодатель) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) на следующих условиях:

- сумма кредита - 680000 рублей (п. 1 Кредитного договора),

- срок возврата кредита – 180 месяцев, с даты фактического предоставления Кредита (п. 2 Кредитного договора),

- размер процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>% годовых (п.4 Кредитного договора). Указанная процентная ставка устанавливается после предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п. 20 Договора, а именно: до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика, Заемщик обязуется предоставить Кредитору документы, подтверждающие право собственности на приобретенный объект недвижимости: Договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности, страховой полис/договор страхования на Объект недвижимости, указанный     в п.11 Договора, Трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой премии за весь период страхования; и до ДД.ММ.ГГГГ составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную закладную, а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости в силу закона и оформлением закладной в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в срок не позднее трех рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить Кредитору расписку в получении документов от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также предоставления Заемщиком письменного заявления с даты, указанной Кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по его заявлению.

В соответствии с п. 4 Кредитного договора, в случае расторжения/невозобновления действия договора/ полиса страхования жизни и здоровья Заемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по Кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй Платежной датой после дня получения Кредитором информации о расторжении/невозобновлении/замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора по продукту «Приобретение готового жилья» на аналогичных условиях (сумма, срок) без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия Кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением Заемщиком обязанности по страхованию жизни и здоровья.

- 180 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с Графиком платежей.

- Целевое использование - кредит предоставляется на цели приобретения прав на получение в собственность Фомичева А.А. объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 2, путем заключения предварительного договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (п.11 Кредитного договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору до выдачи Кредита: Объект недвижимости: Комната, назначение: Жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж №, адрес объекта: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 процентов от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 10 Кредитного договора).

В соответствии с п. 9 Кредитного договора Заемщик обязан заключить:

- Договор об открытии счета для зачисления и погашения Кредита – Счета кредитования / Счета (при его отсутствии на момент обращения за предоставлением Кредита);

- Договор страхования объекта недвижимости, оформляемого в залог в соответствии с 4.4.2 Общих условий кредитования, на условиях, определяемых выбранной Заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям Кредитора;

- Договор страхования жизни и здоровья Заемщика на условиях, определяемых выбранной Заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям Кредитора. При расчете Полной стоимости кредита использованы тарифы. Заемщик имеет право воспользоваться услугами иной страховой компании, при этом размер Полной стоимости кредита может отличаться от расчетного.

Кредит, в указанной выше сумме был зачислен на счет Заемщика, открытый у Кредитора №, в соответствии с п.17 Кредитного договора.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недвижимости присвоен адрес: <адрес>, и кадастровый номер № (далее - Комната).

Государственная регистрация права собственности Фомичева А.А. на Комнату проведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.12 Кредитного договора, в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

В нарушение условий Кредитного договора Ответчик перестал выполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

Оплата по договору осуществлялась с нарушением Графика платежей, платежи вносились несвоевременно (иногда не вносились по несколько месяцев подряд) и в меньшем размере. Последний платеж в счет погашения задолженности по основному долгу осуществлен – ДД.ММ.ГГГГ в сумме 725 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в соответствии с пунктом 12 Кредитного договора было направлено Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 565 603,55 рублей, в том числе:

- 522 219,85 рублей - просроченная ссудная задолженность;

- 43 383,70 рублей - просроченные проценты.

Истец считает, что начальную продажную стоимость следует установить исходя из рыночной стоимости Комнаты, указанной в Отчете об оценке квартиры, изготовленном ООО «Мобильный Оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно в размере 585 600,00 рублей (что составляет <данные изъяты>% от рыночной стоимости Квартиры – 732 000,00 руб.).

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 348-350, 450, 807, 809-811, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 13, 40, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 50-56 Закона об ипотеке, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Фомичева А.А. в пользу ПАО Сбербанк задолженность в сумме 565 603 рубля 55 копеек в том числе:

- 522 219,85 - просроченный основной долг;

- 43 383,70 - просроченные проценты.

Обратить взыскание на комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и определить способ реализации указанной комнаты путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость комнаты в размере 585 600,00 рублей, а также взыскать с Фомичева А.А. в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 856 рублей 04 копейки, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 200,00 рублей.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу, известному суду как адрес регистрации ответчика в качестве проживающего, возражений ответчик суду по поводу заявленных истцом требований не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки в суд и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно положениям ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, и, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, а в силу положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ст. 401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В ст. 434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ст. 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные правилами о договоре займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В ст. 336 ГК РФ установлено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В ст. 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.2 ст.53 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.5 ст.77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Согласно статье 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (далее – Истец/Кредитор) и Фомичевым А.А. (далее - Ответчик/Заемщик/Залогодатель) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) на следующих условиях:

- сумма кредита - 680000 рублей (п. 1 Кредитного договора),

- срок возврата кредита – 180 месяцев с даты фактического предоставления Кредита (п. 2 Кредитного договора),

- размер процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>% годовых (п.4 Кредитного договора). Указанная процентная ставка устанавливается после предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п. 20 Договора, а именно: до ДД.ММ.ГГГГ года, но не позднее 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика, Заемщик обязуется предоставить Кредитору документы, подтверждающие право собственности на приобретенный объект недвижимости: Договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности, страховой полис/договор страхования на Объект недвижимости, указанный     в п. 11 Договора, Трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой премии за весь период страхования; и до ДД.ММ.ГГГГ составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную закладную, а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости в силу закона и оформлением закладной в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в срок не позднее трех рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить Кредитору расписку в получении документов от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также предоставления Заемщиком письменного заявления с даты, указанной Кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по его заявлению.

В соответствии с п. 4 Кредитного договора, в случае расторжения/невозобновления действия договора/ полиса страхования жизни и здоровья Заемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по Кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй Платежной датой после дня получения Кредитором информации о расторжении/невозобновлении/замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора по продукту «Приобретение готового жилья» на аналогичных условиях (сумма, срок) без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия Кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением Заемщиком обязанности по страхованию жизни и здоровья.

- 180 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с Графиком платежей.

- Целевое использование - кредит предоставляется на цели приобретения прав на получение в собственность Фомичева А.А. объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, путем заключения предварительного договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ п. 11 Кредитного договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору до выдачи Кредита: Объект недвижимости: Комната, назначение: Жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж № адрес объекта: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 процентов от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 10 Кредитного договора).

В соответствии с п. 9 Кредитного договора Заемщик обязан заключить:

- Договор об открытии счета для зачисления и погашения Кредита – Счета кредитования / Счета (при его отсутствии на момент обращения за предоставлением Кредита);

- Договора страхования объекта недвижимости, оформляемого в залог в соответствии с 4.4.2 Общих условий кредитования, на условиях, определяемых выбранной Заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям Кредитора;

- Договор страхования жизни и здоровья Заемщика на условиях, определяемых выбранной Заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям Кредитора. При расчете Полной стоимости кредита использованы тарифы. Заемщик имеет право воспользоваться услугами иной страховой компании, при этом размер Полной стоимости кредита может отличаться от расчетного.

Кредит, в указанной выше сумме был зачислен на счет Заемщика, открытый у Кредитора №, в соответствии с п.17 Кредитного договора.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недвижимости присвоен адрес: <адрес>, и кадастровый номер № (далее - Комната).

Государственная регистрация права собственности Фомичева А.А. на Комнату проведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.12 Кредитного договора, в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

В нарушение условий Кредитного договора Ответчик перестал выполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

Оплата по договору осуществлялась с нарушением Графика платежей, платежи вносились несвоевременно и в меньшем размере, так последний платеж в счет погашения задолженности по основному долгу осуществлен – ДД.ММ.ГГГГ в сумме 725 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в соответствии с пунктом 12 Кредитного договора было направлено Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 565 603,55 рублей, в том числе:

- 522 219,85 рублей - просроченная ссудная задолженность;

- 43 383,70 рублей - просроченные проценты.

Доказательств того, что представленный истцом расчет задолженности по кредиту произведен неверно, в материалы дела ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности.

Рыночная стоимость Комнаты указана в Отчете об оценке рыночной и ликвидационной стоимости комнаты изготовленном ООО «Мобильный Оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 732 000 рублей, оценка также не оспорена ответчиком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Установлено, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, и период просрочки исполнения обязательств составляет более трех месяцев.

Таким образом, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что факт задолженности ответчика перед истцом установлен на основании изложенных выше доказательств, предоставленных истцом, которые признаны судом относимыми и допустимыми, доказательств, устраняющих вину ответчика в нарушении договорных обязательств последним не представлено, и судом не установлено.

Ходатайства о применении положений ст.333 ГК РФ либо применения последствий пропуска исковой давности не заявлялись.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт оплаты истцом государственной пошлины подтвержден платежным поручением. Также истцом понесены расходы по оценке стоимости предмета залога, что подтверждается справкой ООО «Мобильный Оценщик».

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение №6991.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Фомичевым А.А,.

Взыскать с Фомичева А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт серия №, в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № в сумме 565 603 рубля 55 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в том числе:

- 522 219,85 – просроченный основной долг;

- 43 383,70 рублей - просроченные проценты;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 856 рублей 04 копейки;

- расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 200 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и определить способ реализации указанной комнаты путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость комнаты в размере 585 600,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение подготовлено в окончательной форме 08 июня 2023 года.

Председательствующий