Решение по делу № 2-390/2021 от 03.02.2021

копия

Дело № 2-390/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                          20 сентября 2021 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5, его представителя ФИО6, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об исправлении реестровых ошибок в координатах границ земельных участков сторон и установлении границ этих земельных участков истца, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просив исключить из ЕГРН часть границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, д.Лубёнки, <адрес>, принадлежащего ответчику, и установить границы принадлежащих истице земельных участков с кадастровыми №№, № по координатам, определённым кадастровым инженером ФИО7, ссылаясь на реестровую ошибку в координатах границ земельного участка ответчика, образовавшуюся, предположительно, в 2009 г. при смене существовавшей ранее системы координат на систему координат МСК-50, что было установлено названным кадастровым инженером в его заключении, составленном в ноябре 2020 г., а также нежелание ответчика устранить эту реестровую ошибку во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении иска доверителя, по сути, не возражала против исправления реестровой ошибки в границах земельных участков ответчика и установлении границ земельных участков сторон по варианту №, предложенному экспертами в заключении судебной экспертизы, проведённой по делу.

Ответчик и его представитель с иском не согласились, полагали, что исправление реестровой ошибки в границах земельного участка ответчика должно быть выполнено по варианту № экспертного заключения, поскольку он соответствует сложившемуся на протяжении 10 лет порядку пользования сторонами земельными участками, принадлежащими им.

Третье лицо – Управление Росреестра по МО, извещавшееся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки не сообщило, отзыва на иск не представило.

Заслушав явившихся участников процесса и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что истец является собственником земельных участков площадью 1000 м2, 76 м2 м 123 м2, с кадастровыми №№ (единое землепользование из 3-х земельных участков с кадастровыми №№, №, площадью 107 м2, 463 м2 и 430 м2), № соответственно, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и находящегося на нём жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: М.О., <адрес>, д.Лубенки, <адрес>.

Ответчик является собственником смежного земельного участка площадью 1000 м2, с кадастровым №, категория земель: земли поселений, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Сведения о координатах границ земельных участков сторон, поставленных на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, содержаться в ЕГРН.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН на указанные объекты недвижимости и кадастровыми делами.

Заключением кадастрового инженера ФИО7, проводившей кадастровые работы по заданию истца в отношении принадлежащих ей земельных участков, установлено пересечение координат границ земельного участка с кадастровым № с земельными участками с кадастровыми №№ (площадь пресечение 100 м2), № (площадью пересечения 37 м2), № (площадью пересечения 4 м2), что, по её мнению стало следствием реестровой ошибки, образовавшейся при смене существовавшей на тот момент системы координат на систему координат МСК-50. Для устранения этой реестровой ошибки названным специалистом предложен вариант, предполагающий исключение из ЕГРН части границ земельного участка с кадастровым № и установлении границ земельных участков сторон по фактическому пользованию, по приведённым кадастровым инженером координатам..

Заключением эксперта ООО «БИОН» ФИО8, проводившего по ходатайству истца землеустроительную экспертизу в рамках настоящего гражданского дела по ходатайству истца, подтвержден вывод указанного выше специалиста о наличии пересечений координат спорных земельных участков, но иной площадью пересечений.

Также эксперт указал, что установить фактическую площадь спорных земельных участков не представляется возможным из-за их частичного ограждения по периметру. В тоже время, им сделан вывод о не соответствии их фактического землепользования с сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах.

Признавая наличие реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, из которого были образованы земельные участки с кадастровыми №№ и 50:18:0070208:533, сведения о границах этих земельных участков внесены в ЕГРН также с реестровой ошибкой.

Экспертом разработаны 2-а варианта установления границ земельных участков сторон.

При этом, вариант № предусматривает установление границ земельных участков сторон по сложившемуся землепользованию и в соответствии с их площадями, указанными в правоустанавливающих документах, а вариант № предусматривает, в том числе, снос строения, принадлежащего ФИО2, расположенного на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем лицу, не привлечённому к участию в настоящем гражданском деле.

Кроме того, экспертом сделан вывод, что исправление указанной выше реестровой ошибки по вариант, предложенному кадастровым инженером ФИО7, не возможно.

В соответствии с п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьёй 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в абзаце 2 п.45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности. Отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Статьёй 11.1 ЗК РФ определено: земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 7 ст.36 ЗК РФ предусмотрено: местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу п.4 ст.69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Части 1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» гласят: в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п.7 ст.36 ЗК РФ).

В ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано: местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, стороны являются собственниками смежных земель.

При этом, экспертом, проводившим в рамках настоящего гражданского делу судебную землеустроительную экспертизу, установлено наличие реестровой ошибки в границах указанных выше земельных участков.

Таким образом, позиция заявителя иска о наличии реестровой ошибки в границах земельных участков сторон нашла своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, требования ФИО1 об исправлении этих реестровых ошибок, по сути, являются законными и обоснованными.

В тоже время, они не могут быть удовлетворены по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО7, на что указано судебным экспертом в своём заключении.

Поэтому суд, принимая во внимание выводы эксперта о возможности исправления указанных реестровых ошибок по двум вариантам, учитывая, что один из них - №, не отвечает сложившемуся порядку пользования земельными участками, полагает необходимым исправить названные реестровые ошибки по варианту №, описанному в заключении судебной экспертизы, поскольку он в большей степени соответствует интересам обеих сторон.

При этом, судом также учитывается то обстоятельства, что вариант исправления реестровых ошибок, предложенный истцом с учётом выводов кадастрового инженера ФИО7, хоть и не может быть применён для исправления названных реестровых ошибок, но также предполагал их исправление с учётом сложившегося между сторонами порядка пользования земельными участками сторон, споров о котором между истцом и ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми №№, №.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, в следующих координатах (таблица №):

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельных участков с кадастровыми №№, №:539, и земельных участков с кадастровыми №№ и № в следующих координатах (таблица 12):

№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

<адрес> земельных участков с кадастровыми №№, № и земельных участков с кадастровыми №№ и №, в следующих значениях:

- №

№

№

№

№

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми №№, № и № и внесения в ЕГРН сведений об указанных выше координатах этих земельных участков земельных участков, а также о площади земельных участков с кадастровыми №№, №

В удовлетворении иска ФИО1 в части исправления реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми №№ №№, 50№ и 50:№ и установлении их границ по координатам, определённым в заключении кадастрового инженера ФИО7, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московском областном суде через Можайский городской суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

копия верна ____________________ (Миронов)