Решение по делу № 2-6727/2021 от 07.10.2021

Дело № 2-6727/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.,

при помощнике судьи Комаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова ФИО6 к ООО СервисСтрой» о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Попов А.Ю. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «СервисСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование требований указал, что между истцом и Компанией с ограниченной ответственностью «Делерго Менеджмент Лимитед» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав требования по договору № № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по строительному адресу: <адрес>). В соответствии с п.1.2 указанного договора, договор долевого участия в строительстве между ООО СервисСтрой» и Компанией с ограниченной ответственностью «Делерго менеджмент лимитед» заключен в отношении нежилого помещения находящегося в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, до №, нежилое помещение художественная мастерская-6, в строящемся жилом доме, расположенное в секции 3 на техническом этаже 11, предварительной площадью 121,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Конкурсным управляющим ООО «СервисСтрой» и Истцом подписан акт приема-передачи нежилого помещения по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Конкурсный управляющий передал, а участник долевого строительства, Попов А.Ю. принял нежилое помещение Художественная мастерская - 7, определенную в договоре № об участии в долевом строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 119,3 квадратных метров, расположенную в секции 2(два), на этаже 11, по почтовому адресу: <адрес>, сельское поселение Трубинское, <адрес>. Указанный многоквартирный дом, в котором расположено спорное помещение, был введен в эксплуатацию. Истец обратился в Щелковский отдел Управления Росреестра по <адрес> за постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав на спорное помещение, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, согласно которому в составе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, введённого в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о заявленного к учетным действиям помещении № с общей площадью 119,3 кв.м, расположенного на 11 этаже, в реестре объектов недвижимости отсутствуют. Таким образом имеются противоречия между Техническим планом на переданное Истцу помещение и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) о многоквартирном жилом доме, в пределах которого находится заявленное к учетным действиям помещение. Ответчиком при постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома спорное помещение учтено не было. Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом в срок не исполнил, и истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилое помещение. В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд признать право собственности на право собственности на нежилое помещение: Художественная мастерская – 7 общей площадью 119,3 кв.м, расположенное в секции 2 на 11 этаже по почтовому адресу: <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец Попов А.Ю., не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик ООО «СервисСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилисья о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны»; «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что у истца возникло права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по уплате в полном объеме денежных средств, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Так приведенные выше нормы ГК РФ и Закона об участии в долевом строительстве, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, в силу которых участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения инвестиционного взноса, эквивалентного стоимости объекта долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на получение в собственность данного объекта.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Судом установлено и следует из материалов дела что между Истцом и Компанией с ограниченной ответственностью «Делерго Менеджмент Лимитед» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки прав требования по Договору № № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по строительному адресу: <адрес>).

В соответствии с п.1.2 указанного договора, Договор долевого участия в строительстве между ООО СервисСтрой» и Компанией с ограниченной ответственностью «Делерго менеджмент лимитед» заключен в отношении нежилого помещения находящегося в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, до №, нежилое помещение художественная мастерская-6, в строящемся жилом доме, расположенное в секции 3 на техническом этаже 11, предварительной площадью 121,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Конкурсным управляющим ООО «СервисСтрой» и Истцом подписан акт приема-передачи нежилого помещения по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Конкурсный управляющий передал, а участник долевого строительства, Попов А.Ю. принял нежилое помещение Художественная мастерская - 7, определенную в договоре № об участии в долевом строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 119,3 квадратных метров, расположенную в секции 2(два), на этаже 11, по почтовому адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом, в котором расположено спорное помещение, был введен в эксплуатацию. Истец обратился в Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области за постановкой на кадастровый учет и одновременной регистрацией прав на спорное помещение, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, согласно которому в составе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, введённого в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о заявленном к учетным действиям помещении № с общей площадью 119,3 кв.м, расположенного на 11 этаже, в реестре объектов недвижимости отсутствуют. На основании чего суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств выразившихся в не включении спорного жилого помещения в состав многоквартирного дома при постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома. В связи с чем, истец лишен возможности во внесудебном порядке поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилое помещение.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве).

Кроме этого, признание за истцом права собственности на помещение не затрагивает и не нарушает права и законные интересы ответчиков и третьих лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Попова А.Ю. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ суд

Решил

Исковые требования Попова ФИО7 удовлетворить.

Признать за Поповым ФИО8 право собственности на нежилое помещение: Художественная мастерская – 7 общей площадью 119,3 кв.м, <данные изъяты> по почтовому адресу: <адрес> <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Попова ФИО9 на нежилое помещение: <данные изъяты> площадью 119,3 кв.м расположенное в секции 2 на 11 этаже по почтовому адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                    Т.А. Малинычева.