Решение по делу № 2-395/2018 от 02.11.2017

Дело № 2-395/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.04.2018 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., с участием истца Анисимовой К.И., представителя истцов Рахимовой И.А., Суворовой С.М., Журавлевой Т.М., Коллегановой Л.М. – Ильченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимовой И. А., Суворовой С. П., Анисимовой К. И., Зиминой А. М., Журавлевой Т. М., Коллегановой Л. Н. к ООО «Форест» об установлении постоянного права ограниченного пользования земельным участком (сервитута),

УСТАНОВИЛ:

Истцы Рахимова И.А., Суворова С.П., Анисимова К.И., Зимина А.М., Журавлева Т.М. и Коллеганова Л.Н. обратились в суд с иском к ООО «Форест» об установлении постоянного права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), мотивировав свои требования тем, что Рахимова И.А. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Суворова С.П. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Анисимова К.И. и Зимина А.М. являются собственниками земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Журавлева Т.М. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Колеганова Л.С. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Земельные участки имеют разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство.

Ответчик является собственником соседнего земельного участка, граничащего со всеми земельными участками истцов – участка с кадастровым номером №, площадью 36343 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Указали, что не имеют возможности использовать свои земельные участки в соответствии с их назначением, не используя соседний земельный участок ответчика, поскольку иных возможностей для организации проезда и прохода к принадлежащим истцам земельным участкам, кроме как через земельный участок ответчика, не существует.

Кроме того, установление сервитута требуется для прокладки к земельным участкам истцов линейных объектов (линий электропередач, связи, трубопроводов, в том числе водопровода, канализации и пр.), и их последующей эксплуатации.

Также истцы указали, что обращались к ответчику с предложением о предоставлении им сервитута, однако соглашения не достигли.

Истицы просили установить право ограниченного пользования земельным участком (сервитута), принадлежащим ответчику, бессрочно, на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 36343 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Форест», с целью беспрепятственного прохода и проезда, строительства и эксплуатации линейных объектов к принадлежащим им на праве собственности земельным участкам.

Истцы Рахимова И.А., Суворова С.П., Журавлева Т.М. и Коллеганова Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Ильченко А.А. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Истец Зимина А.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец Анисимова К.И. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Форест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, генеральный директор представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск.

Суд определили рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что Рахимова И. А. является собственником земельного участка с К№, площадью 600+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Сособственниками земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, площадью 600+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются:

Анисимова К. И. – 1/2 доля в праве собственности;

Зимина А. М. – 1/2 доля в праве собственности.

Согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ границы земельного участка с К№ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Журавлева Т. М. является собственником земельного участка с К№, площадью 600+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Сособственниками земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются:

Колеганова Л. Н. – 1/2 доля в праве собственности;

ООО «Форест» – 1/2 доля в праве собственности.

Согласно сведениям ЕГРП от ДД.ММ.ГГ границы земельного участка с К№ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН..

Суворова С. П. является собственником земельного участка с К№, площадью 600+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН.

ООО «Форест» является собственником земельного участка с К№, площадью 36343+/-67 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты, в том числе, прав и законных интересов других лиц (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пунктами 1, 5, 6 ст. 23 ЗК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен, при этом собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком для собственника такого земельного участка.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Для определения необходимости в установлении сервитута судом назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭК Аксиома».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО Экспертная компания «Аксиома», ДД.ММ.ГГ экспертами была исследована фактическая ситуация, существующая на местности в районе месторасположения границ земельных участков с К№, К№, К№, К№, К№ и К№ по адресу: <адрес>.

Результат проведенного обследования представлен в графическом виде на схеме расположения границ земельных участков сторон, установленных согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>.

При обследовании территории, отведенной сторонам под земельные участки, экспертами установлено следующее: Фактические границы земельных участков истцов на местности не установлены. При этом, границы земельных участков с К№, К№, К№, К№, К№ и К№ установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения; Фактические границы земельного участка ООО «Форест» на местности также не установлены. При этом, границы земельного участка с К№ установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения; по северной меже земельные участки сторон граничат с лесным массивом (земельный участок с К№), границы которого установлены согласно сведениям ЕГРН; по восточной меже земельный участок ответчика с К№ граничит с соседними земельными участками с К№, границы которого не установлены на местности; земельные участки сторон имеют смежную границу, вдоль которой проходит линия воздушной электропередачи (ЛЭП).

Через земельный участок ответчика с К№ проходит грунтовая полевая дорога (проезд), которая по мосту через <адрес> примыкает к землям общего пользования (или проезду общего пользования).

Границы проезда общего пользования не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Описание поворотных точек границ земельного участка, существующего для проезда общего пользования по фактическому месторасположению представлено в каталоге координат поворотных точек в таблице 1.

Длина существующего проезда по крайним точкам в установленных фактических границах составляет порядка 373 м. При этом ширина проезда варьируется от 2,60 м., а в самом широком месте достигает 4,60 м.

В Приложении на рис.1 показано расположение земельных участков истцов с К№, К№, К№, К№, К№ относительно границ земельного участка ответчика с К№, а также смежных земельных участков с К№ и К№.

Из рисунка видно, что земельные участки истцов расположены в середине между земельным участком с К№ (лесной массив) и земельными участками с К№, К№, принадлежащие на праве собственности ООО «Форест», что не дает возможности установить отдельный проезд от своих земельных участков к землям общего пользования (внешним дорогам общей сети улиц) минуя территорию земельного участка ответчика с К№.

Также, организовать проезд через смежные земельные участки с К№ и К№ не затрагивая территорию земельного участка ответчика с К№ не представляется возможным.

Таким образом, организовать проезд в том числе, для специализированной автотехники к земельным участкам истцов с К№, К№, К№, К№, К№, расположенным по адресу: <адрес> без использования территории земельного участка ответчика с К№, не представляется возможным.

Кроме того, по земельному участку ответчика с К№ проходит линия воздушной электропередачи (ВЛ), по которой подается электроэнергия на земельные участки истцов. При этом, в целях обеспечения безопасных условий строительства, эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства в соответствии с действующими нормативно правовыми актами устанавливаются особые условия использования территорий, на которых располагаются линии электропередач и иные объекты электросетевого хозяйства.

Таким образом, установление сервитута, в виде части земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ответчику ООО «Форест», соответствующего по ширине установленным нормам и правилам, для осуществления прохода и проезда, в том числе специализированной автотехники, а также строительства и эксплуатации линейных объектов, является единственно возможным вариантом для истцов.

Не доверять заключению экспертов у суда оснований не имеется, поскольку к заключению приложена соответствующая документация, подтверждающую квалификацию экспертов данной организации в области землеустройства, экспертами приведены каталоги координат границ сервитута, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценив предоставленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Экспертом указан единственный вариант прохода и проезда для истца на их земельный участок со стороны смежного с ними земельного участка ответчика, являющийся наиболее оптимальным в данной ситуации.

По варианту предлагается: установить бессрочный сервитут (обременение) на земельный участок с К№, площадью 1011 кв.м. для прохода, проезда истцов к своим земельным участкам с К№, К№, К№, К№, К№, проезда специализированной автотехники к земельным участкам истцов, а также строительства линейных объектов, установить срочный сервитут (обременение) на земельный участок с К№, площадью 113 кв.м. для возможности обслуживания и эксплуатации линии воздушной электропередачи (ЛЭП), установить обременения в границах земельного участка с К№, установленных по сведениям ЕГРН, ширина устанавливаемого сервитута для проезда (прохода) и прокладки линейных объектов составит не менее 3,5 м.

Суд приходит к выводу, что данный вариант установления сервитута является наиболее приемлемым. В экспертном заключении дано его описание в таблице №.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рахимовой И. А., Суворовой С. П., Анисимовой К. И., Зиминой А. М., Журавлевой Т. М., Колегановой Л. Н. к ООО «Форест» об установлении постоянного права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) – удовлетворить.

Установить бессрочный сервитут (обременение) на земельный участок с К№ площадью 1011 кв.м, для проезда (прохода) истцов Рахимовой И. А., Суворовой С. П., Анисимовой К. И., Зиминой А. М., Журавлевой Т. М., Коллегановой Л. Н. к своим земельным участкам с К№, К№, К№, К№, К№, расположенным по адресу: <адрес>, проезда специализированной автотехники к земельным участкам истцов, а также строительства линейных объектов в соответствии с планом в заключении эксперта ООО ЭК «АКСИОМА» № от ДД.ММ.ГГ (штриховка розового цвета).

Установить срочный сервитут (обременение) на земельный участок с К№, площадью 113 кв.м для возможности обслуживания и эксплуатации линии воздушной электропередачи (ЛЭП) в соответствии с планом в заключении эксперта ООО ЭК «АКСИОМА» № от ДД.ММ.ГГ (штриховка голубого цвета).

Установить обременения в границах земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН в соответствии с планом в заключении эксперта ООО ЭК «АКСИОМА» № от ДД.ММ.ГГ (на плане границы зеленого цвета).

Установить ширину сервитута для проезда (прохода) и прокладки линейных объектов 3,5 метра в следующих границах, согласно заключения экспертов:

Таблица 2

№ п/п	№ поворотной точки	Координаты	Расстояние, м
X	Y
Часть земельного участка с К№, определяемого под сервитут, площадью 1011кв.м.
1	1	462778.69	2219810.40	48.06
2	2	462808.24	2219848.30	10.05
3	3	462814.42	2219856.23	3.61
4	4	462815.64	2219859.63	4.12
5	5	462815.35	2219863.74	33.65
6	6	462802.90	2219895.00	16.32
7	7	462808.02	2219910.50	17.18
8	8	462813.41	2219926.81	18.12
9	9	462819.09	2219944.02	19.16
10	10	462825.10	2219962.21	20.40
11	11	462831.49	2219981.58	21.86
12	12	462838.35	2220002.34	23.74
13	13	462845.79	2220024.88	22.66
14	14	462852.89	2220046.40	1.40
15	15	462853.47	2220047.67	1.38
16	16	462854.32	2220048.76	8.01
17	17	462846.35	2220049.59	10.20
18	18	462845.94	2220039.41	79.52
19	19	462821.40	2219963.76	72.46
20	20	462799.15	2219894.81	34.31
21	21	462811.90	2219862.95	2.84
22	22	462812.10	2219860.12	2.31
23	23	462811.32	2219857.94	57.43
24	24	462776.01	2219812.65	3.50
Часть земельного участка с К№, определяемого под сервитут, площадью 113 кв.м.
1	2	462808.24	2219848.30	8.85
2	26	462814.85	2219842.41	16.06
3	27	462820.49	2219857.44	7.54
4	28	462817.32	2219864.28	2.04
5	5	462815.35	2219863.74	4.12
6	4	462815.64	2219859.63	3.61
7	3	462814.42	2219856.23	10.05

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

21.05.2018 года

Судья Савинова М.Н.