Решение по делу № 2-916/2018 от 29.11.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Красногорск, ФИО3, ФИО4, третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», Управление Росреестра по <адрес>, ФИО1 о признании недействительными постановления, межевого плана, договора аренды земельного участка, об установлении границ земельного участка и по встречному иску администрации городского округа Красногорск к ФИО2, ФИО1 об освобождении земельного участка,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к администрации городского округа Красногорск, ФИО3, ФИО4, третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», Управление Росреестра по <адрес>, ФИО1 о признании недействительными постановления, межевого плана, договора аренды земельного участка, об установлении границ земельного участка. Явившиеся в судебное заседание истец и ее представитель, с учетом уточнений, в обоснование иска указывают, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020113:84 площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Козино, <адрес>. В ноябре 2015 г. кадастровым инженером ФИО4 проведены работы по межеванию земельного участка по адресу: <адрес>, д. Козино, ул. <адрес>ю 610 кв.м. Постановлением администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020113:230 на кадастровом плане территории, установлен вид разрешенного использования и предварительно согласовано предоставление земельного участка ФИО3 на праве аренды сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 610 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020113:230 между администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ФИО3 Однако предоставленный ответчику ФИО3 земельный участок находится в фактических границах принадлежащего истцу земельного участка. Считая свои права нарушенными, истец просит суд признать недействительным постановление администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка площадью 610 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020113:230; признать недействительным межевой план земельного участка кадастровым номером 50:11:0020113:230; признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 610 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020113:230 между администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ФИО3; применить последствия недействительности сделки; установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020113:84, принадлежащего истцу; взыскать с ФИО3, ФИО4 расходы по оплате услуг представителя – 10 000 руб., расходы по оплате документа по 166,67 руб., взыскать с администрации городского округа Красногорск, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины – 600 руб.

    Администрацией городского округа Красногорск предъявлен встречный иск к ФИО2, ФИО1 об освобождении земельного участка. Явившийся в судебное заседание представитель администрации исковые требования ФИО2 не признала, в обоснование встречного иска указывает, что в результате осмотра земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020113:230, расположенный по адресу: <адрес>, д. Козино, <адрес> самовольно занят собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020113:84 ФИО2, ФИО1, огорожен забором. Просит обязать ФИО2, ФИО1 освободить самовольно занятый земельной участок площадью 610 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020113:230, расположенный по адресу: <адрес>, д. Козино, снести забор.

    Ответчики ФИО3, ФИО4, ответчик по встречному иску ФИО1, представителя третьих лиц: ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

    Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание, лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020113:84 площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Козино, <адрес>. (л.д.22)

Истец полагает, что поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020113:84 был приобретен по договору купли – продажи и фактически его площадь составляла 1841 кв.м, его границы должны быть установлены по фактическому пользованию. (л.д.162-163) Данный довод истца суд считает необоснованным.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020113:84, принадлежащего ФИО2 составляет 1841 кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам. Причиной несоответствия фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020113:84 с площадью по правоустанавливающим документам является наличие в составе его границ запользованной земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. На момент экспертного обследования земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020113:230 запользован ФИО2

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Учитывая, что согласно правоустанавливающим документам земельный участок истца ФИО2 имеет площадь 1300 кв.м, земельный участок большей площадью ей в установленном законом порядке не предоставлялся, судом сделан вывод, что причиной выявленных расхождений площадей является захват ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020113:230, предоставленного администрацией городского округа Красногорск в аренду, суд считает необходимым встречные исковые требования удовлетворить частично – обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020113:230, расположенный по адресу: <адрес>, д.Козино, <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0020113:84, привести границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020113:84 в соответствии с правоустанавливающими документами. Требование об обязании снести забор (ограждение) суд считает необходимым отказать, поскольку в своем заключении эксперт указал, что на момент экспертного обследования земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020113:230 разделительного забора на месте между земельными участками с кадастровым номером 50:11:0020113:230 и 50:11:0020113:84 не имеется. (л.д.140-160)

В удовлетворении требований встречного иска к ФИО1 отказать, поскольку доводы истца по встречному иску о том, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020113:84 не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью 610 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020113:230. (л.д.100-107)

Принимая во внимание заключение эксперта, а также, то что в силу ст.56 ГПК РФ истцом ФИО2 не указано законных оснований для признания недействительными постановления администрации, межевого плана, договора аренды земельного участка, суд принимает решение об отказе в удовлетворении в этой части. При этом считает необходимым удовлетворить исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020113:84 площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Козино, <адрес>, которые должны быть приведены в соответствии согласно каталогу координат таблицы № приложения № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Красногорск, ФИО3, ФИО4, третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», Управление Росреестра по <адрес>, ФИО1 о признании недействительными постановления, межевого плана, договора аренды земельного участка, об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020113:84 площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Козино, <адрес> согласно каталогу координат таблицы № приложения № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В остальной части оставить исковые требования ФИО2 без удовлетворения.

Встречный иск администрации городского округа Красногорск к ФИО2, ФИО1 об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020113:230, расположенный по адресу: <адрес>, д.Козино, <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0020113:84, привести границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020113:84 в соответствии с правоустанавливающими документами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья                              С.В. Потапова