Решение по делу № 2-842/2013 от 11.02.2013

№ 2-842/2013

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

06 июня 2013 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Чичериной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысова ФИО8 к Беликову ФИО9 о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи 1845/10000 долей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска пояснил, что является собственником 7945/10000 долей жилого дома и 7945/10000 земельного участка площадью 2450 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ответчику Беликову Е.Л. принадлежали 369/2000 долей жилого дома и 1845/10000 долей земельного участка. Между Лысовым М.Л. и Беликовым Е.Л. 10.05.2012г. был заключен предварительный договор купли -продажи доли земельного участка с долей жилого дома, так как право собственности Беликова Е.Л. на долю земельного участка не было зарегистрировано. На долю Беликова Е.Л. в указанном имуществе был наложен арест по исполнительному листу серии ВС № от 19.08.2010г. в обеспечение взыскания в пользу Лысова М.Л. По предварительному договору Беликов Е.Л. получил от Лысова М.Л. в качестве задатка деньги в сумме 164 321 руб. После проведения 06.09.2012г. государственной регистрации права собственности Беликова Е.Л.на 1845/10000 долей земельного участка, Лысов М.Л. 11.09.2012г. обратился к судебному приставу за отменой запрета регистрационных действий на жилой дом, и 11.09.2012 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО с целью государственной регистрации прекращения обременения, которая должна была состояться через месяц - 10.10.2012г. Но 10.10.2012г. Лысов М.Л. выяснил, что государственная регистрация прекращения обременения была произведена 11.09.2012г., а не 10.10.2012г., а 02.10.2012г. была произведена государственная регистрация сделки- договора дарения, в соответствии с которым, 369/2000 долей жилого дома были подарены Беликовым Е.Л. Лысенко С.А. При этом, 1845/10000 долей земельного участка отчуждены не были. 11.01.2013 года истец направил ответчику письмо с предложением явиться 22.01.2013 года в Управление Росреестра для заключения договора купли-продажи доли земельного участка, ответчик не явился, ответ на письмо не направил. Истец не имел возможности заявить требования о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка ранее, так как им в судебном порядке оспаривалась сделка по отчуждению доли жилого дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Скольцов А.С. иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Беликов Е.Л. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его представитель по доверенности Левшунова О.В. в судебном заседании по иску возражала, пояснила, что в срок, установленный для заключения основного договора купли-продажи доли жилого дома ни одна из сторон не предложила заключить основной договор, в связи с чем обязательства прекращены.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из представленных документов, истец Лысов М.Л. является собственником 7945/10000 долей жилого дома и 7945/10000 земельного участка площадью 2450 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчику Беликову Е.Л. принадлежали 369/2000 долей жилого дома и 1845/10000 долей земельного участка по тому же адресу. Государственная регистрация права собственности Беликова Е.Л. на доли жилого дома была произведена 14.03.2011 года, на доли земельного участка - 06.09.2012 года.

10.05.2012г. между Лысовым М.Л. и Беликовым Е.Л. был заключен предварительный договор купли -продажи доли земельного участка с долей жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому стороны в срок до 01.11.2012 года должны были заключить договор купли-продажи доли дома и земельного участка, принадлежащих Беликову Е.Л.

Решением Ступинского суда от 11.01.2013 года по делу № 2-143/13 было отказано в иске Лысову М.Л. к Беликову Е.Л., Лысенко С.А. о признании недействительным договора дарения 369/2000 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Судом было установлено, что 02.10.2012 года произведена государственная регистрация сделки- договора дарения 369/2000 долей жилого дома Беликовым Е.Л. Лысенко С.А., в соответствии с п. 8 договора, Лысенко С.А. вправе пользоваться земельным участком, занятым долями жилого дома и необходимым для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Суду был представлен договор дарения от 14.09.2012 года, согласно которому Беликов Е.Л. подарил ФИО7 1845/10000 долей земельного участка общей площадью 2450 кв.м. по адресу: <адрес>, государственная регистрация договора не произведена.

Суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в срок, установленный предварительным договором, истец не направил ответчику предложение о заключении основного договора, ответчиком произведено отчуждение спорного имущества, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились. Истец, передавший ответчику деньги в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи может обратиться за защитой нарушенного права и применении последствий неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лысова ФИО10 к Беликову ФИО11 об обязании заключить договор купли-продажи долей земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской ств течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья:Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 11 июня 2013 года.
Судья:Романенко Л.Л.