Решение по делу № 2-1367/2023 от 20.01.2023

Дело № 2-1367/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 г.                           г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :    

Председательствующего судьи             Надежкина Е.В.

при секретаре                         Гривцовой С.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Базис Центр» к Бойкину И. Е., Соломичевой О. В. об обязании устранения препятствий в пользовании и владении земельным участком, обязании перенести самовольно возведенное строение от границы земельного участка, проведении демонтажа входной группы мощения на земельном участке,

У с т а н о в и л :

Представитель истца ООО «Базис Центр» обратился в суд с иском к Б. И.Е, Соломичевой О.В. обязании устранения препятствий в пользовании и владении земельным участком, обязании перенести самовольно возведенное строение от границы земельного участка, проведении демонтажа входной группы мощения на земельном участке, просив суд обязать Соломичеву О. В., Бойкина И. Е. устранить препятствия, возникшие из-за организации входной группы(мощения) и возведения самовольной постройки по владению и пользованию земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности, с кадастровым номером 54:№:96, расположенного относительно ориентира <адрес>, Обязать ответчиков Соломичеву О. В. Б. И. Е. перенести самовольно возведенное строение, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №:3252, расположенное по адресу: <адрес> на 3 метра от границы земельного участка, принадлежащего истцу; обязать Соломичеву О. В., Бойкина И. Е. произвести демонтаж входной группы (мощение), находящейся на земельном участке с кадастровым номером 54:35№:96, расположенного по адресу:    г. расположенного относительно ориентира <адрес> принадлежащем истцу. В обоснование доводов заявленного иска указав, что ООО «Базис Центр» ИНН - № является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного относительно ориентира <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2022г. №№. ООО «Базис Центр» было обнаружено, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположено мощение, которое оборудовано как крыльцо для входа в продуктовый магазин «Ярче». Собственниками нежилого здания (магазина) в равных долях являются Соломичева О. В., Бойкин И. Е., согласно выписки, из ЕГРН от 16.12.2022г. Согласно результатам обследования и выводам кадастрового заключения № от 02.12.2022г. Объект капитального строительства (нежилое здание - магазин) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 54№. В части норм минимального отступа от границ земельного участка для объектов капитального строительства не соответствует градостроительным нормам, установленных Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденные решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, в процессе исследования выявлено, что для входа в магазин выполнено благоустройство в виде мощения которое в свою очередь находится за пределами исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, а именно частью на земельном участке с кадастровым номером №:96 и частью на земельном участке с кадастровым номером № Согласно результатом ИТО - 290/22 Размещение объекта капитального строительства нежилого назначения, на земельном участке с кадастровым номером54:35№ проводилось с нарушением основных федеральных и региональных строительных норм, и правил. Размещение здания нежилого на земельном участке с кадастровым номером 54:35:№ не соответствует требованиям градостроительных регламентов, нормативных документов по планировке и застройке территории параметрам разрешенного использования земельного участка и обязательным требованиям к параметрам постройки. Здание нежилого назначения рекомендуется к демонтажу. В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности, минимальный отступ от границы земельного для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования исследуемого участка - 3 м. Таким образом, Соломичева О. В., Бойкин И. Е. расположили капитальное строение на земельном участке, принадлежащем ООО «Базис Центр», ИНН - №, чем препятствуют в свободном пользовании ООО «Базис Центр» своим имуществом. 23.12.2022г. в адрес ответчиков были направленны требования с просьбами о приведении границ нежилого здания в надлежащее состояние, в соответствии с законом, но на дату подачи настоящего иска указанные требования остаются без ответа и без удовлетворения.

Представитель истца ООО «Базис Центр» Холманских С.С. в судебном заседании заявленный иск поддержал в полном объеме, дав аналогичные доводам иска пояснения.

Ответчик Б. И.Е, представитель ответчика Соломичев К.Н., Шарыпова И.А. действующие по устному распоряжения в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленного иска, так как с учетом судебной экспертизы не имеет место чинение препятствий истцу со стороны ответчиков в пользовании земельным участком.

Ответчик Сломичева О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщив.

Представитель 3-го лица мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщив.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск не подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В статье 260 ГК РФ указано, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1); на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст.42 ЗК РФ, при использовании земельного участка его собственник обязан соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и нормативов.

Положениями ч.1 ст. 60 ЗК РФ определено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и 2 cт. 222 ГК РФ, определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение и другое строение, возведенные и созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (ши) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Судом при рассмотрении дела установлено, что ООО «Базис Центр» ИНН - № является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:№, расположенного относительно ориентира <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2022г. №КУВИ -№. ООО «Базис Центр» было обнаружено, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположено мощение, которое оборудовано как крыльцо для входа в продуктовый магазин «Ярче». Собственниками нежилого здания (магазина) в равных долях являются Соломичева О. В., Бойкин И. Е., согласно выписки, из ЕГРН от 16.12.2022г. Согласно результатам обследования и выводам кадастрового заключения № от 02.12.2022г. Объект капитального строительства (нежилое здание - магазин) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 54:№ В части норм минимального отступа от границ земельного участка для объектов капитального строительства не соответствует градостроительным нормам, установленных Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденные решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, в процессе исследования выявлено, что для входа в магазин выполнено благоустройство в виде мощения которое в свою очередь находится за пределами исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, а именно частью на земельном участке с кадастровым номером №:96 и частью на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно результатом ИТО - 290/22 Размещение объекта капитального строительства нежилого назначения, на земельном участке с кадастровым номером54№ проводилось с нарушением основных федеральных и региональных строительных норм, и правил. Размещение здания нежилого на земельном участке с кадастровым номером 54:35:№ не соответствует требованиям градостроительных регламентов, нормативных документов по планировке и застройке территории параметрам разрешенного использования земельного участка и обязательным требованиям к параметрам постройки. Здание нежилого назначения рекомендуется к демонтажу. В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности, минимальный отступ от границы земельного для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования исследуемого участка - 3 м. Мэрией <адрес> ООО «Базис Центр» выдано разрешение на строительство от 20.10.20г. с внесенными изменениями 30.10.23г. сроком действия о 30.10.23г. на принадлежащем истцу земельном участке, при выдаче данного документа учитываются в том числе препятствия для осуществления строительства, таким образом, со стороны ответчиков не имеется препятствий для истца в осуществлении строительных работ на земельном участке, не соответствие объекта размещенного на земельном участке ответчиков действующим строительным нормам и правилам, так как не является для истца препятствием в осуществлении строительной деятельности на принадлежащем земельном участке.

Согласно выписки ЕГРН на земельном участке принадлежащим ответчикам расположено здание магазина, следовательно, указанное здание магазина не является самовольно возведенным строением, не подлежит сносу (переносу) по основанию предусмотренному ст. 222 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза, в соответствии с экспертным заключением ООО «НПЦ» установлено, что фактические границы здания (магазин «Ярче») расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Границы здания, относительно нахождения в границах земельного участка, с учетом действующих норм и правил, определены и указаны в приложении №, координаты этого здания содержатся в таблице № исследования по вопросу. Заступ на земельный участок (нарушение границ земельного участка) истца ООО «Базис Центр» с кадастровым номером 54:№, расположенного относительно ориентира <адрес> результате организации входной группы (мощения магазина «Ярче») имеет место быть. Площадь заступа составляет 15,1 кв.м. Необходимый отступ (3 метра) от границ земельного участка истца с кадастровым номером 54:№:96, расположенный относительно ориентира <адрес>, до стены здания (магазин «Ярче») расположенном на земельном участке с кадастровым номером № не соблюден. Без разработки проектных решений и перечня мероприятий с необходимым объемом ремонтно-восстановительных работ, необходимых для прокладки коммуникаций, для осуществления коммерческой деятельности, установить имеются ли препятствия для истца ООО «Базис Центр» возникшие из-за организации входной группы здания (магазин «Ярче»), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 54:№:3252, по владению и пользованию истцом земельным участком    с кадастровым номером: 54:№:96, расположенного относительно ориентира <адрес> не представляется возможным. Несмотря на то, что несущая способность конструкций здания (магазин «Ярче») расположенное на    земельном    участке с кадастровым номером 54:№, обеспечивается, но отступы до смежной границы с соседними земельными участками не соблюдены, следовательно, имеются факторы, которые оказывают влияние на безопасность жизни и здоровья проживающих, отступление от норм санитарно-бытовых и противопожарных требований, создавая при этом угрозу жизни и здоровья жителей домовладений соседних участков. Устранение допущенных нарушений градостроительных и противопожарных норм в части отступов от реестровых границ без сноса постройки либо без существенного изменения ее конструкции не представляется возможным. Устранение нарушений градостроительного регламента (правила землепользования и застройки) возможно в случае выполнения кадастровых работ по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:№. Вне зависимости от наличия или отсутствия горизонтальной разметки и пешеходного перехода, являющиеся элементами проезжей части, часть земельного участка между зданием, расположенным на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:№ и зданием, расположенным на земельном участке с кадастровым номером: 54:35№:96 является проезжей частью, ведущей во дворы многоквартирного дома, так как иного проезда нет. У суда нет сомнений в достоверности выводов судебной экспертизы, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, является лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов и имеющими длительный стаж экспертной работы; кроме того, обоснованность выводов судебной экспертизы подтверждена путем допроса эксперта в судебном заседании, суд не располагает сведениями о заинтересованности или некомпетентности экспертов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, экспертное заключение не противоречит доказательствам по делу, на основании ст. 67 ГПК РФ суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск не подлежит удовлетворению в полном объеме, так как заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено, что без разработки проектных решений и перечня мероприятий с необходимым объемом ремонтно-восстановительных работ, необходимых для прокладки коммуникаций, для осуществления коммерческой деятельности, установить имеются ли препятствия для истца ООО «Базис Центр» возникшие из-за организации входной группы здания (магазин «Ярче»), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по владению и пользованию истцом земельным участком    с кадастровым номером: №, расположенного относительно ориентира <адрес> не представляется возможным, кроме того стороной истца в материалы дела представлено разрешение на строительство на смежном земельном участке сроком действия до 30.10.2027г, что свидетельствует о том, что со стороны ответчиков не имеется препятствий в осуществлении строительных работ на принадлежащем истцу земельном участке, то есть истцом не доказан факт чинения ответчиками препятствий истцу в пользовании земельным участком, при этом не соответствие минимальных отступов строения от границы смежного земельного участка не является безусловным основанием для сноса (переноса) постройки, так же устранение нарушений градостроительного регламента (правил землепользования и застройки) возможно в случае выполнения кадастровых работ по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами 54№.

На основании ст. 98,100 ГПК РФ стороны при рассмотрении дела не заявляли ходатайств о распределении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ООО «Базис Центр» к Бойкину И. Е., Соломичевой О. В. об обязании устранения препятствий в пользовании и владении земельным участком, обязании перенести самовольно возведенное строение от границы земельного участка, проведении демонтажа входной группы мощения на земельном участке - отказать в полном объеме.    

Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2023 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1367/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2023-000295-92

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2023 г.

Судья Е.В. Надежкин