Решение от 20.06.2023 по делу № 2-1984/2023 от 27.01.2023

Дело №

42RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Протасевич Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

20 июня 2023 г.

Дело по иску ТСН "Загорские Усадьбы" к Харитонову М. С. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Загорские Усадьбы» обратилось в суд с иском к Харитонову М.С. о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов в размере 56999,57 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 1910 руб.

Требования мотивированы тем, что 09.11.2020г. собственниками жилых домов с 1 по 46, расположенных в <адрес> принято решение с целью содержания, обслуживания, благоустройстватерритории товарищества и ремонта объектов общего пользования по соглашению граждан на основе членства о создании ТСН «Загорские усадьбы» Решением общего собрания членов ТСН от 24.02.2021г. установлен размер ежемесячного взноса в фонд Товарищества на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества, а также на благоустройство и уборку территории Товарищества для членов товарищества и для собственников недвижимого имущества в размере 3210,87 руб. Харитонов М.С. является собственником жилого дома в <адрес>. Всем собственникам жилых домов, которые не являются членами товарищества, были направлены договоры наоказание услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества. Договорответчиком получен, но не подписан. По состоянию на 30.09.2022г. задолженность по оплате взносов составляет 56999,57 руб.

В судебном заседании председатель ТСН «Загорские усадьбы»Камболина С.А. и представитель истца Коско А.С., действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования.

Ответчик Харитонов М.С. возражалпротив исковых требований, считает их необоснованными. Пояснил суду, что никакими услугами по содержанию он не пользовался, и они ему не оказывались, освещение на улице у него свое, уборку территории он осуществляет сам.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользованияи в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Харитонов М.С. является собственником индивидуального жилого дома по адресу <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на территории ТСН «Загорские усадьбы».

ТСН «Загорские усадьбы» создано решением общего собрания собственников жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ.

Харитонов М.С. не является членом Товарищества, что не оспаривается ответчиком.

Согласно п.2.1.Устава ТСН «Загорские усадьбы» предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах. Распоряжение общим имуществом (жилые дома).

В соответствии с п.3.3 Устава, в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п.5.1 Устава средства Товарищества состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества; доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества. Проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Частью 4 ст.136 ЖК РФ предусмотрено, что к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Установлено, что отдельно стоящий в населенном пункте поселке Загорскомкоттеджный поселок «Загорские усадьбы» был построен в соответствии с Генпланом застройщиком ООО «Союз-Загорье», большая часть домов была выстроена застройщиком по типовым проектам по выбору покупателей.

Как следует из материалов дела, между принадлежащими собственникам земельными участками с ТСН имеется общая территория - автомобильная дорога, имеется зона детской игровой площадки, волейбольной площадки, предназначенные для общего пользования.

Согласно Выписке ЕГРН земельный участок, по которому проходит внутренняя автомобильная дорога (№), принадлежал на праве собственности одному из членов данного ТСН Д., ему же принадлежали участки, используемые для размещения детской и волейбольной    площадок.

Решением общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ территория детской площадки была передана в безвозмездное пользование ТСН.

Автомобильная дорога использовалась всеми членами ТСН и остальными собственниками земельных участков с согласия Д. без принятия каких-либо решений по данному вопросу.

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом следует, что автомобильная дорога с <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в перечне автомобильных дорог общего пользования Новокузнецкого муниципального округа. Вышеуказанная автомобильная дорога принята в муниципальную собственность     муниципального     образования «Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области - Кузбасса» 08.08.2022 года;

Между администрацией Загорского сельского поселения и ООО «СК Вертикаль» был заключен договор на услуги по содержанию дорог с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; Данная автомобильная дорога ранее была передана в безвозмездное пользование администрации Загорского сельского поселения, а с ДД.ММ.ГГГГ передана в оперативное управление Загорскому территориальному управлению администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса.

Соответственно до октября 2022г., автомобильная дорога не находилась в муниципальной собственности и не обслуживалась муниципальным образованием.

Как следует из материалов дела, расходы на содержание и уборку данной автомобильной дороги до передачи в муниципальную собственность несло ТСН. Ответчик наряду с другими собственниками жилых домов пользовался автомобильной дорогой, а также услугами по ее содержанию.

В связи с использованием автомобильной дороги всеми жителями поселка, доводы ответчика о том, что ТСН осуществляло услуги и несло затраты в пользу третьего лица (собственника земельного участка, по которому проходит дорога), судом отклоняются как несостоятельные.

Сторонами не оспаривалось, что с момента застройки и в период, заявленный в иске, на территории коттеджного поселка были установлены и функционировали охранные системы в виде камер наблюдения, обслуживанием которых занималось ТСН. В настоящее время в связи с неисправностью системы и спорами между собственниками жилых домов относительно сбора денежных средств на ремонт камеры отключены.

Также сторонами не оспаривается, что на въезде в поселок был установлен и функционировал шлагбаум, т.е. дополнительная система безопасности, также обслуживаемая силами ТСН. В настоящее время шлагбаум также в связи с неисправностью не функционирует.

Из пояснений сторон следует, что ранее (до возникновения споров и возражений со стороны ответчика) силами и средствами ТСН производилась замена элементов приборов уличного освещения, расположенных на ограждении земельного участка ответчика.

Расходы на содержание и обслуживание дороги, шлагбаума, камер наблюдения заложены в состав обязательных платежей.

Решением общего собрания членов ТСН «Загорские усадьбы» от 24.02.2021г. утверждены размер ежемесячного взноса в фонд Товарищества на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества, а также на благоустройство и уборку территории Товарищества для членов Товарищества и собственников недвижимого имущества: для собственников домовладения в размере 3210,87 руб.

Вышеназванные решения общего собрания собственников ТСН «Загорские усадьбы», на основании которых создано ТСН, установлена плата по содержанию и ремонту общего имущества для собственников, не признаны недействительными на настоящий момент.

Истцом были представлены сметы расходов на 2021, 2022гг., согласно которым планировались затраты на: расходы по восстановлению видеонаблюдения, ремонту шлагбаума, ремонту и обслуживанию уличного освещения, по обработке территории общего пользования от клещей с привлечением сторонней организации, расходов по вывозу снега с привлечением сторонней организации.

Представлен договор оказания услуг спецтехники от 11.04.20022г., заключенный между ТСН «Загорские усадьбы» и МКП <адрес> «Дороги Новокузнецка», счета-фактуры, договор от 02.03.2021г., заключенный с ООО «Вектор» на оказание услуг спецтехники с экипажем, счета-фактуры, договор от 19.05.2021г., заключенный с МКП «Сибэкотранс» на оказание автотранспортных услуг, договор от 13.04.2022г., заключенный с ИП Маленковой О.А. на акарицидную обработку территории, акты выполненных работ.

Акарицидная обработка территории, непосредственно примыкающей к каждому земельному участку по периметру поселка, а также открытых неогороженных и незастроенных участков внутри территории выполнялась в целях эпидемиологического благополучия     проживающих в поселке лиц, по общему решению членов ТСН, за счет средств ТСН, и результатами данной услуги также пользуется ответчик.

В акте обследования <адрес> от 01.03.2023нг., составленном инспекторами Загорского территориального управления указано, то <адрес> представляет собой жилой массив частично огороженный забором из различных материалов, при въезде расположен шлагбаум (на момент осмотра въезд свободный) Дороги на улице асфальтированные, находятся в муниципальной собственности и обслуживаются Администрацией Новокузнецкого муниципального округа, на территории имеется техническая подстанция. В ходе осмотра выявлены 65 объектов недвижимости, из них жилых домов -48. Уличное освещение на улице отсутствует.

Как установлено судом, членом ТСН «Загорские усадьбы» Харитонов М.С. не является, договор между ним и ТСН на пользование объектами инфраструктуры ТСН также не был заключен.

В подтверждение доводов о самостоятельном осуществлении отопления, водоснабжения жилого дома, электроснабжения ответчиком представлен договор от 16.03.2023г., заключенный с МКП «Котельные, тепловые и водопроводные сети Новокузнецкого муниципального района», договор электроснабжения от 11.04.2023г., заключенный с ПАО «Кузбассэнергосбыт».

Указанным актом и договорами на получение коммунальных услуг по мнению суда, не опровергаются сведения о выполнении ТСН работ и несения расходов на содержание имущества, оказании услуг, предназначенных для пользования всеми проживающими на территории поселка «Загорские усадьбы», и используемых, в том числе, и ответчиком.

Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества собственников недвижимости, пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, освещению улиц, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Таким образом, доводы ответчика о неиспользовании услуг, отсутствии договора с истцом на обслуживание, отсутствие членства, подлежат отклонению.

Как следует из представленных истцом расчетов задолженности, по компенсации расходов на содержание в размере фактически понесенных затрат задолженность ответчика за период с 31.01.2021г. по 30.09.2022г. составляет 56999,57 руб.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен судом и признан верным, иных документов ответчик в опровержение не представил, в связи с чем, исходя из представленных расчетов, подлежит взысканию с ответчика задолженность в вышеуказанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд полагает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1910 руб., подтвержденные платежным поручением.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., №, ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░ ░░░░░░░" (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2021 ░. ░░ ░░░░░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 56999 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1910 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                         ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                                                        ░░░░░░░░ ░.░.