Решение по делу № 2-285/2024 (2-3776/2023;) от 15.03.2023

Дело №

УИД: 23RS0№-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                    город Краснодар

    Ленинский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего судьи    Пасленовой Д.О.

    секретаря судебного заседания    ФИО4,

    с участием представителя истца    ФИО7

    представителей ответчика     ФИО23,

ФИО8

    представителя третьего лица УК «Виктори»     ФИО5

    представитель третьего лица ГЖИ КК    ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников недействительным (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, корпус 2. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО1 участия не принимала. Собрание проводилось по инициативе собственника <адрес> – ФИО2, который также являлся председателем собрания. С принятыми решениями истец не согласна, поскольку допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания. Учитывая изложенные обстоятельства, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском, в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, корпус 2, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчика по доверенности ФИО23, ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, по доводам возражений представленных в материалы дела.

Представитель ООО УК «Виктори» по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края по доверенности ФИО6 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, корпус 2.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Собрание проводилось по инициативе собственника <адрес> - ФИО2, который также являлся председателем собрания.

В ходе рассмотрения дела судом изучен оспариваемый протокол, а также документы, относящиеся к проведению указанного внеочередного собрания.

Проверив представленные материалы, суд приходит к выводу, что в разбираемом случае ответчиком допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, влияющие на волеизъявление участников собрания.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества отнесено избрание членов правления товарищества, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Исходя из положений ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться также посредством очно-заочного голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу требований ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Вместе с тем, в рассматриваемом случае к подсчету кворума не могут быть приняты письменные решения собственников ряда помещений.

Так, согласно выпискам из ЕГРН, собственником помещения - <адрес> (42,2 кв.м) в МКД является ФИО9, при этом решение подписано ФИО10; собственниками помещения - <адрес> (42,3 кв.м) являются ФИО11 и ФИО12, при этом решение подписал ФИО13

В свою очередь, документы, подтверждающие право подписи по вышеуказанным помещениям в МКД в силу закона, либо доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 45 ЖК РФ в приложениях к Протоколу отсутствуют.

Кроме того, в ходе судебного заседания было установлено, что в государственную жилищную инспекцию края поступили заявления собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, корпус 2, а именно: <адрес> (площадью 68,3 кв.м.), <адрес> (площадью 68,5 кв.м.), <адрес> (площадью 68,2 кв.м.), <адрес> (площадью 42,3 кв.м.), <адрес> (площадью 43,3 кв.м.), <адрес> (площадью 42,4 кв.м.), <адрес> (площадью 42 кв.м.), <адрес> (площадью 42,1 кв.м.), <адрес> (площадью 42,2 кв.м.), № (площадью 42 кв.м.), <адрес> (площадью 70 кв.м.), <адрес> (площадью 67,9 кв.м.), <адрес> (площадью 68,7 кв.м.), согласно которым данные собственники участия в указанном собрании не принимали.

Более того, в материалы дела представлены протоколы допроса свидетелей, заверенные нотариально, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, являющихся собственниками помещений в указанном многоквартирном доме. Из данных ими пояснений следует, что участия в голосовании они также не принимали.

Также установлено, что собственник <адрес> ФИО22 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь, она не могла принимать участия в общем собрании собственников проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем ее голос подлежит исключению.

Таким образом, к подсчету кворума не могут быть приняты решения собственников вышеуказанных помещений.

Установлено, что площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, корпус 2, составляет 14 606,3 кв.м., что и составляет 100% голосов от общего числа всех собственников помещений в многоквартирном.

При таких обстоятельствах, в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 6 784,4 кв.м., что составляет 46,4 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Таким образом, кворум для принятия решения на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, корпус 2, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и согласно закрепленным в частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников недействительным (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, корпус 2, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: