Решение по делу № 2-2235/2024 от 07.02.2024

№ 2-2235/2024

УИД 41RS0001-01-2024-001158-40                        Копия

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года                             город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи                                       Токаревой М.И.,

при секретаре                                 Нощенко А.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Акционерному обществу «ДОМ.РФ», ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности, изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилого помещения с выплатой выкупной цены, прекращении права собственности и признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением,

                             установил:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к АО «ДОМ.РФ» о возложении обязанности в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу представить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, изъятии путем выкупа у АО «ДОМ.РФ» в муниципальную собственность жилого помещения общей площадью 42,5 кв.м, расположенного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес> с выплатой выкупной цены 818 400 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение 30 рабочих дней с даты получения банковских реквизитов, прекращении права собственности АО «ДОМ.РФ» после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признании права собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на указанное жилое помещение, признании ФИО1 и ФИО1 утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим реконструкции на основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 21 апреля 2016 года № 95-р. АО «ДОМ.РФ» является собственником <адрес> по указанному адресу. 03 мая 2020 года в адрес собственников помещений <адрес> по указанному адресу направлены требования о реконструкции дома. Однако каких-либо мер по реконструкции собственниками предпринято не было. Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 ноября 2021 года № 2525 принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером 41:01:001010132:3265, площадью 4270 кв.м по <адрес> года, <адрес>, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений МКД, жилого помещения – <адрес>. 06 июня 2023 года Управлением в адрес АО «ДОМ.РФ» направлялся проект соглашения о возмещении за изымаемое жилого помещения с определением суммы изъятия в размере 818 400 рублей, определенной в соответствии с положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако соглашение о выкупе не достигнуто. Также указало, что в квартире числятся прошлые собственники ФИО1 и ФИО1, которые подлежат признанию утратившими право пользования. Также указал об отсутствии необходимых для перечисления денежных средств реквизитов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились. Извещены. Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В ранее представленных возражениях ответчик АО «ДОМ.РФ» с иском не согласилось, полагая, что стоимость жилого помещения занижена, составляет менее кадастровой стоимости.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что многоквартирный дом <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим реконструкции на основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 21 апреля 2016 года № 94-р.

03 мая 2020 года в адрес собственников помещений <адрес> по указанному адресу направлены требования о реконструкции дома.

Однако каких-либо мер по реконструкции собственниками предпринято не было.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 ноября 2021 года № 2525 принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4270 кв.м по <адрес>, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений МКД, жилого помещения – <адрес>.

АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры № по указанному адресу на основании уведомления о согласии оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

Из предложения о принятии нереализованного имущества и уведомления о согласии принять нереализованное имущество следует, что его стоимость согласована и составляет 613 800 рублей.

06 июня 2023 года Управлением в адрес АО «ДОМ.РФ» направлялся проект соглашения о возмещении за изымаемое жилого помещения с определением суммы изъятия в размере 818 400 рублей, однако соглашение достигнуто не было.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что спорное жилое помещение было приобретено после признания дома аварийным, а также после вступления в законную силу пункта 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем суд не соглашается с заявленным стороной истца размером выкупной цены, которая определена с нарушением приведенного законодательства и является завышенной.

В частности, поскольку на момент приобретения права собственности на спорное жилое помещение многоквартирный <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском был признан аварийным и подлежащим реконструкции на основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 21 апреля 2016 года № 94-р, то в соответствии с требованиями части 8.2 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации стоимость изымаемого недвижимого имущества не может превышать размер стоимости его приобретения, и составляет 613 800 рублей.

Соответственно доводы истца и ответчика АО «ДОМ.РФ» направленные на иную оценку действующего законодательства и иную выкупную стоимость судом отклоняются, как не основанные на приведенных требованиях жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах суд соглашается с заявленными требованиями об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилого помещения с выплатой выкупной цены в размере равном стоимости его приобретения на основании Уведомления о согласии оставить нереализованное имущество за собой в рамках Федерального закона «Об исполнительном производстве» в размере 613 800 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет АО «ДОМ.РФ» в течение 30 рабочих дней с даты получения банковских реквизитов.

Соответственно требования об установлении выкупной цены в ином размере судом откланяются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктам 2 и 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Соответственно, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, подлежит прекращению право собственности АО «ДОМ.РФ» с признанием права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение общей площадью 42,5 кв.м, расположенного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, а зарегистрированные в спорном жилом помещении бывшие собственники подлежат признанию утратившими право пользования.

При определении момента признания утратившими право пользования, суд исходит из момента возникновения права собственности истца, который ранее получения такого права не может требовать устранения нарушения его прав собственника.

Поскольку для выполнения истцом обязательств по перечислению возмещения за изымаемое жилое помещение требуются банковские реквизиты АО «ДОМ.РФ», суд полагает необходимым возложить на указанного ответчика обязанность по их представлению в течение 5 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственная пошлина в размере 12 000 рублей, с ответчиков ФИО1, ФИО1 в размере по 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

           решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на АО «ДОМ.РФ», ОГРН №, обязанность в течение пяти рабочих дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу представить Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Изъять путем выкупа у АО «ДОМ.РФ», ОГРН №, в муниципальную собственность жилое помещение общей площадью 42,5 кв.м, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 613 800 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение тридцати рабочих дней с даты получения банковских реквизитов.

Прекратить право собственности АО «ДОМ.РФ», ОГРН №, на жилое помещение общей площадью 42,5 кв.м, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, с признанием права собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на указанное жилое помещение.

Признать ФИО2, паспорт №, ФИО1, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 42,5 кв.м, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес> после перечисления Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с АО «ДОМ.РФ», ОГРН 1027700262270, в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, ФИО1, паспорт №, в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере по 300 рублей с каждого.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                         подпись                                         М.И. Токарева

Копия верна, судья                                           М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2024 года.

Подлинник в деле №2-2235/2024