Решение по делу № 2-1068/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-1068/2023

УИД 11RS0006-01-2023-001637-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Усинск 04 октября 2023 года

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Орловой Ю.В.,

с участием представителя истца Павловой Е.Ю. – Халиуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Е. Ю. к Сакович М. А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Павлова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Сакович М.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг., признании права собственности Сакович М.А. прекращенным, возвращении квартиры истцу, взыскании судебных расходов, указав, что при оформлении сделки купли-продажи между сторонами, был осуществлен переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... на имя ответчика, при этом денежные средства ответчиком истцу переведены не были.

    В судебном заседании истец, ответчик извещенные, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не присутствовали.

Представитель истца просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг. между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

В соответствии с п.4,5,5.1 договора стоимость квартиры составляет руб., расчёт между покупателем и продавцом будет произведен в течение 3 рабочих дней со дня подписания договора и подачи сторонами документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, путем внесения денежных средств на лицевой счета Павловой Е.Ю.. Документом, подтверждающим факт оплаты денежных средств, будет являться расписка Павловой Е.Ю. о получении соответствующей суммы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ст. 486 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

Как следует из материалов дела, ответчиком денежные средства на счёт истца переведены не были, при этом дд.мм.гггг. ФПК «Роскадастром» по Республике Коми был осуществлен переход права собственности от Павловой Е.Ю. к Сакович М.А..

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из вышеизложенного следует, что ответчиком доказательств исполнения покупателем обязательства по оплате квартиры в соответствии с условиями договора в материалы дела не представлены, вследствие чего имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Павловой Е. Ю. к Сакович М. А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг. заключенный между Павловой Е. Ю. и Сакович М. А..

    Прекратить право собственности Сакович М. А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: ... собственность Павловой Е. Ю..

Взыскать с Сакович М. А. в пользу Павловой Е. Ю. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Старцева Е.А.

Мотивированное решение составлено 11 октября 2023 года.

Председательствующий Старцева Е.А.