Решение по делу № 2-440/2017 от 10.05.2017

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд Новосибирской области в составе:

          Председательствующего     Колосовой Л.В.

          При секретаре                       Белоус Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотникова ФИО10 к администрации Казаткулского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

           Сотников С.В. обратился в суд с иском к администрации Казаткульского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ он самовольно из металлического каркаса и утеплителя начал постройку здания торгового павильона по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и имеется кадастровый №. Позже он обратился к ответчику с просьбой о предоставлении ему земельного участка под магазин, который он начал строить. На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду сроком на 3 года ему был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с установленным разрешенным использованием для строительства магазина. Объекту недвижимости был присвоен адрес, с ним был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Право аренды было зарегистрировано в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение на строительство данного объекта недвижимости №. ДД.ММ.ГГГГ после осмотра объекта была выдана справка для ввода объекта в эксплуатацию №. Он обратился к ответчику с вопросом о предоставлении ему земельного участка в собственность для эксплуатации объекта, поскольку срок действия договора аренды на земельный участок, переданный ему под строительство, заканчивался. Ответчик при уточнении границы земельного участка выяснил, что земельного участка с кадастровым номером № недостаточно для эксплуатации магазина, в связи с чем с ним было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о границах земельного участка, которым ему был передан дополнительно еще один земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Росреестр с заявление о регистрации права на земельный участок № под объектом недвижимости, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в регистрации права в связи с тем, что фактически при определении границ земельного участка путем перераспределения земельных участков № и № был создан новый земельный участок с кадастровым номером №. Письмом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости. Таким образом, в настоящее время он не может оформить право на земельный участок, поскольку на нем находится объект недвижимости, право на который за ним не оформлено. Кроме того, он не может оформить свое право собственности на здание магазина, поскольку земельный участок, на котором он находится, в настоящее время у него во владении не находится и не может быть передан. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки с кадастровым номером №

           В судебном заседании Сотников С.В., представитель истца Калинина О.В. поддержали заявленные требования в полном объеме, суду пояснили, что земельный участок под строительство нежилого помещения был выделен Сотникову С. В. до начала строительства в установленном законом порядке. Сотников С. В. возвел строение в соответствии с проектной документацией. Строение отвечает требованиям безопасности, однако, частично выходит за пределы предоставленного земельного участка. Администрация Казаткульского сельсовета не возражает предоставить Сотникову С. В. недостающую часть земельного участка, однако, поскольку на ней уже есть часть строения Сотникова С. В., сделать это невозможно. Строение принять в эксплуатацию и зарегистрировать также не представляется возможным, поскольку оно выходит за пределы предоставленного земельного участка, и, таким образом, является самовольным. Просят установить право собственности на самовольную постройку.

           Представитель ответчика - администрации Казаткульского сельсовета Татарского района Новосибирской области Назаров Ю.С. не возражал против удовлетворения исковых требований, суду дал аналогичные показания.

           Представитель ответчика - администрации Татарского района Новосибирской области Штевский С.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований.

           Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Сотникова С.В. подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно п. 1, 3, 4 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            Согласно распоряжению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Сотникову С.В. для строительства магазина в аренду на срок 3 года был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов ориентировочной площадью 125,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с установленным разрешенным использованием – для строительства магазина.

            Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Казаткульского сельсовета Татарского района Новосибирской области разрешило строительство объекта капитального строительства здания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № предоставлен для строительства магазина. Предыдущие номера: № и №

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, на участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находится здание, площадью 40,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находится нежилое здание, площадью 40,4 кв.м.

Как видно из уведомления о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию предоставлено дополнительное соглашение договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, который образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № Земельным кодексом не предусмотрено заключение дополнительный соглашений к договорам аренды.

Из ответа администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в заключении договора аренды на земельный участок №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку на данном участке расположено нежилое строение с кадастровым №, площадью 40, 4 кв. м, сведения о зарегистрированных правах на которое отсутствуют.

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО», здание торгового павильона по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет общую площадь 40,4 кв.м., собственник имущества отсутствует.

            Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Казаткульского сельсовета <адрес> разрешило ввод в эскплуатацию построенного объекта капитального строительства - здания торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> Сотникову ФИО11

            Согласно постановлению администрации Казаткульского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 125 кв.м. присвоен постоянный (почтовый) адрес: <адрес>.

Согласно справке ОГУП «Техцентр НСО» для ввода объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, здание торгового павильона по адресу: <адрес> имеет площадь 40,4 кв.м.

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель», нежилое здание магазин (торговый павильон), расположенный по адресу: <адрес>, определяется как капитальное строение и пригоден к эксплуатации.

            Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> №/м от ДД.ММ.ГГГГ, эксплуатация торгового павильона ИП Сотников С.В., расположенного по адресу: РФ <адрес> возможна в соответствии с требованиями СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».

Таким образом, из представленных суду доказательств, объяснений сторон в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Сотников ФИО12 построил нежилое здание (торговый павильон) по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв. м.. Объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и имеется кадастровый №. Из кадастрового паспорта № и схемы к нему, установлено, что здание построенного недвижимого объекта выходит за границы предоставленного для строительства земельного участка, то есть, частично построено на земельном участке, не принадлежащем истцу, поэтому, исходя из положений, установленных ст. 222 ГК РФ, отвечает признакам самовольной постройки. Вместе с тем, стороны предпринимали предусмотренные законом меры для предоставления Сотникову С. В. дополнительно земельного участка для эксплуатации возведенной постройки путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Указанное соглашение до настоящего времени не признано недействительным, не отменено и не изменено сторонами. Построенное Сотниковым С. В. здание нежилого помещения соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается предоставленными суду разрешением на ввод объектов в эксплуатацию, актом обследования строения ООО «Строитель», экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснения представителя администрации Казаткульского сельсовета установлено, что с построенным зданием торгового павильона граничат пустующие земельные участки, поэтому прав и законных интересов смежных землепользователей, а также других лиц, строение Сотникова С. В. не нарушает.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Сотникова ФИО13 к администрации Казаткулского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Сотникова ФИО14 к администрации Казаткульского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Сотнковым ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки с кадастровым номером №

           Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в <адрес> районный суд.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья        Колосова Л.В.