Решение по делу № 2-355/2016 от 25.02.2016

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<.......> ДД.ММ.ГГГГ

Рамонский районный суд <.......> в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Меньших А.Г.,

с участием

истцов Кустовой Е.В., Ефремовой В.В.,

представителей ответчикаПСК «Иволга» Калининой Л.Г.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кустовой Е. В., Ефремовой В. В. к ПСК «Иволга»о погашении права собственности и аннулировании государственного кадастрового учета земельных участков,

установил:

Кустовой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <.......>.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......> на основании постановления администрации <.......> №... от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю серия №... №... выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <.......>, зарегистрировано в реестре за №..., о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.......> внесена запись в ЕГРП за №... (л.д.№...).

Потребительскому садоводческому кооперативу «Иволга» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <.......>.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> и земельный участок площадью <.......>, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесены записи в ЕГРП за номерами №... и №... (л.д.№...).

Поскольку при постановке Кустовой Е.В. на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности выяснилось, что граница ее земельного участка с кадастровым номером №..., сведения о координатах характерных точек границ которого, отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости, пересекает (накладывается) границы земельных участков принадлежащих на праве собственности ПСК «Иволга» с кадастровыми номерами №... и №..., сведения о координатах характерных точек границ, которых внесены в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с Земельным законодательством (л.д.№...), истец обратилась в суд с исковым заявлением к ПСК «Иволга», о принятии решения о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......>, площадью <.......> и земельный участок площадью <.......>, с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......> ( л.д. №...).

В судебном заседании, истец уточнила заявленные требования и просила принять решение о погашении записи о праве собственности в ЕГРП и о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка площадью <.......>, с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......> ( л.д. №...).

Ефремовой В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <.......> с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <.......> №... на основании постановления администрации <.......> №... от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю серия №... №... выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <.......>, зарегистрировано в реестре за №..., о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.......> внесена запись в ЕГРП за №... (л.д.№...).

Поскольку при постановке Ефремовой В.В. на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности выяснилось, что граница ее земельного участка с кадастровым номером №..., сведения о координатах характерных точек границ которого, отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости, пересекает (накладывается) границы земельных участков принадлежащих на праве собственности ПСК «Иволга» с кадастровыми номерами №... сведения о координатах характерных точек границ, которых внесены в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с Земельным законодательством (л.д.№...), истец обратилась в суд с исковым заявлением к ПСК «Иволга», о принятии решения о снятии с государственного кадастрового учета и о погашении записи о праве собственности в ЕГРП земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> площадью <.......>м ( л.д.№...

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела были объединены в одно производство (л.д.№...

В судебном заседании истцы Кустова Е.В. и Ефремова В.В. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель ПСК «Иволга» по доверенности Калинина Л.Г. признала заявленные исковые требования, также просила их удовлетворить (л.д.№...

Поскольку признание иска представителем ПСК «Иволга» по доверенности Калининой Л.Г. не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, судом в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ, было принято признание иска ответчиком в протокольной форме (л.д.№...).

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <.......> Мосейко К.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась. В представленном в суд заявлении и отзыве не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <.......> Попова В.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась. В представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истцам на праве собственности принадлежат земельные участки: Кустовой Е.В. земельный участок площадью <.......>, с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <.......>, Ефремовой В.В. земельный участок площадью <.......> с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <.......>

Потребительскому садоводческому кооперативу «Иволга» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <.......> с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......> и земельный участок площадью <.......> с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесены записи в ЕГРП за номерами №... и №... (л.д.№...).

Как следует из имеющихся в материалах дела документов, указанные земельные участки пересекаются (накладываются) с земельными участками, принадлежащими ответчику, что делает невозможным постановку на кадастровый учет земельных участков принадлежащих истцам, согласно ст. 27 №21-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, пересечение (наложение) земельных участков сторон делает невозможным проведение работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца и соответственно внесение сведений об уточняемом земельном участке в Государственном кадастренедвижимости.

Вместе с тем, согласно кадастровым делам, а также иным представленным в суд правоустанавливающим документам, право собственности на спорные земельные участки у истцов возникло в ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика право собственности на спорные земельные участки возникло в ДД.ММ.ГГГГ т.е. позже, чем возникло право собственности у истцов на спорные земельные участки.

Истцы обратились в ЗАО НПП «ГЕОСЕРВИС» за формированием межевого плана по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. В ходе проведения межевых работ кадастровым инженером, выяснилось, что границы принадлежащих истцам земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., сведения о координатах характерных точек границ которого, отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости, пересекает (накладывается) границы земельных участков принадлежащих на праве собственности ПСК «Иволга» с кадастровыми номерами №... и №..., сведения о координатах характерных точек границ, которых внесены в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с Земельным законодательством.

      В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

      Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Однако государственная регистрация и регистрационная запись в Едином государственном реестре прав не могут рассматриваться в качестве самостоятельного основания для возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, так как она не затрагивает конкретных прав и обязанностей сторон. Государственная регистрация и регистрационная запись представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Их следует рассматривать как часть юридически значимых действий, в результате которых государством подтверждается возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация и регистрационная запись сама по себе не нарушает права, свободы и законные интересы истца.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права является самостоятельным способом защиты гражданских прав, имеет гражданско-правовой характер, означает оспаривание правоустанавливающих документов и связанной с ними государственной регистрации права, может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правоотношения, в порядке искового производства.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только путем предъявления соответствующих исковых требований к правообладателю.

Разъясняя порядок применения указанной нормы права (статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ), совместное Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в абзаце четвертом пункта 52 указали, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

        Вместе с тем, неправильная формулировка требований истцом, не является самостоятельным основанием для отказа в иске.

        При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать право собственности ПСК на земельный участок площадью <.......> с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> и земельный участок площадью <.......> с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <.......> отсутствующим, что является основанием для погашения записи о правах ответчика на спорные земельные участки в ЕГРП, а также аннулировании кадастрового учета указанных объектов недвижимости.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Право собственности Потребительского садоводческого кооператива «Иволга» на земельный участок площадью <.......> с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> и земельный участок площадью <.......> с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <.......> признать отсутствующим.

Данное решение является основанием для погашения записи о правах Потребительского садоводческого кооператива «Иволга» на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью <.......> расположенного по адресу: <.......> и земельный участок с кадастровым номером №..., площадью <.......> расположенный по адресу: <.......> в едином государственном реестре прав на недвижимые участки.

Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №..., площадью <.......> расположенного по адресу: <.......> и земельного участка с кадастровым номером №..., площадью <.......> расположенный по адресу: <.......> - аннулировать.

Данное решение является основанием для аннулирования кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №... площадью <.......> расположенного по адресу: <.......> и земельного участка с кадастровым номером №..., площадью <.......> расположенного по адресу: <.......>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: