Решение по делу № 2-49/2020 от 16.09.2019

№ 2-49/2020

УИД № 44RS0028-01-2019-001195-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лебедевой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полоян Б.М. к Гароян А.Ш., Авдеевой Н.Ю., Алоян А.А., действующей в интересах несовершеннолетних П.Б.Г., П.М.Г., П.М.Г. о признании прекращенным зарегистрированное право собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета, внесении записи о прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Полоян Б.М. (с учетом уточнений) обратился в суд с иском к Гароян А.Ш., Авдеевой Н.Ю., Алоян А.А. действующей в интересах несовершеннолетних П.Б.Г., П.М.Г., П.М.Г. о признании прекращенным зарегистрированное право собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета, внесении запись о прекращении права собственности на жилой дом. Требования обосновал тем, что он является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (адрес). По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» на ДДММГГГГ на земельном участке имеется объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №. Данный жилой дом общей площадью 34,14 кв.м был приобретен сыном истца П.Г.Б. по договору купли-продажи от ДДММГГГГ. ДДММГГГГ указанный жилой дом сгорел, в результате пожара строение уничтожено полностью, что подтверждается справкой Управления пожарного надзора ГУ МЧС России по Костромской области от ДДММГГГГ №. ДДММГГГГ П.Г.Б. умер. Как на момент его смерти и до настоящего времени сгоревший дом не восстановлен и полностью перестал существовать. В наследственную массу после умершего П.Г.Б. дом не вошел, поскольку его не существовало. В связи с отсутствием имущества, которое могло быть включено в наследственную массу наследники о наличии такого имущества не заявили. На принадлежащий истцу земельный участок было обращено взыскание по долгам наследодателя и он был передан по соглашению об отступном Авдеевой Н.Ю. Впоследствии истец выкупил земельный участок и он принадлежит истцу не в порядке наследования. В настоящее время Полоян Б.М. намерен построить и ввести в эксплуатацию на данном земельном участке жилой дом. Для этого обратился в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета принадлежащий его сыну П.Г.Б. жилой дом, на что ему было отказано в связи с тем, что правообладатель с заявлением не обратился, документа, подтверждающего полномочия заявителя не представлено. Также уведомлением от ДДММГГГГ № истцу отказано в размещении на земельном участке дома, так как на земельном участке уже имеется объект недвижимости. По основаниям ст. 131, п.1. ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просит суд признать прекращенным зарегистрированное право собственности на жилой дом, снять жилого дома с кадастрового учета, внести запись о прекращении права собственности на жилой дом.

В судебном заседании Полоян Б.М. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Гароян А.Ш., Алоян А.А., действующая также как законный представитель П.Б.Г. и П.М.Г., П.М.Г., Авдеева Н.Ю. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области извещены надлежащим образом, в судебное заседании не явились, направили в суд отзыв, рассмотрение спора оставили на усмотрение суда.

Выслушав истца Полояна Б.М., исследовав материалы настоящего гражданского дела, изучив материал проверки ГУ МЧС России по Костромской области № от ДДММГГГГ по факту пожара, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДДММГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, спорный объект недвижимости - жилой дом поставлен на кадастровый учет ДДММГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

ДДММГГГГ Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности П.Г.Б. на жилой дом общей площадью 34,1 кв.м, расположенный по адресу : (адрес)

Справкой Управления пожарного надзора ГУ МЧС России по Костромской области от ДДММГГГГ № установлен факт прекращения существования здания в связи с уничтожением данного дома.

В настоящее время сведения ЕГРН о праве П.Г.Б. на указанный дом являются актуальными.

П.Г.Б. умер 3103.2012. После его смерти в права наследования на имущество вступили его мать П.А.Ш., отец Полоян Б.М., сыновья П.Б.Г., П.М.Г., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 32- 35).

Как видно из материала проверки ГУ МЧС России по Костромской области № от ДДММГГГГ по факту пожара, произошедшего ДДММГГГГ в (адрес), в результате пожара уничтожено строение дома по всему периметру на общей площади 48 кв.м, в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 219 УК РФ отказано на основании п.1. ч.1. ст. 24, 144, 145 УПК РФ.

Согласно справке АО « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по состоянию на 06.12. 2019 по данным технического учета указанный жилой дом снесен.

Кроме того, по заключению кадастрового инженера ИП Е.М.Н. от ДДММГГГГ было выявлено, что объект недвижимости жилой дом жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи с пожаром (жилой дом сгорел).

В настоящее время земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), на котором был расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу Полоян Б.М.

Истец Полоян Б.М. обратился в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета принадлежащего его сыну П.Г.Б. жилого дома, на что ему было отказано в связи с тем, что правообладатель с заявлением не обратился, документа, подтверждающего полномочия заявителя не представлено.

Уведомлением от ДДММГГГГ № администрацией Костромского муниципального района истцу отказано в размещении на земельном участке дома, так как на земельном участке уже имеется объект недвижимости.

Согласно сведениям ОМВД России по Костромскому району отделение по вопросам миграции зарегистрированных граждан в доме не значится.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что спорное недвижимое имущество - жилой дом по указанному адресу перестал существовать в качестве объекта права.

При таких обстоятельствах исковые требования Полоян Б.М. к Гароян А.Ш., Авдеевой Н.Ю., Алоян А.А. действующей в интересах несовершеннолетних П.Б.Г., П.М.Г., П.М.Г. о признании прекращенным зарегистрированное право собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета, внесении записи о прекращении права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полоян Б.М. к Гароян А.Ш., Авдеевой Н.Ю., Алоян А.А., действующей в интересах несовершеннолетних П.Б.Г., П.М.Г., П.М.Г. о признании прекращенным зарегистрированное право собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета, внесении записи о прекращении права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности П.Г.Б. на жилой с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес).

Настоящее решение суда является основанием для снятия жилого дома с кадастрового учета и исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности П.Г.Б. на жилой с кадастровым номером №, по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья О.В. Гурьянова

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 27 января 2020 г.