Решение по делу № 2-398/2019 от 19.09.2019

Дело № 2-398/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Бикин Хабаровского края

Бикинский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд <адрес>» к Ковалевой ФИО5 о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации,

УСТАНОВИЛ:

КГКУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» обратилось в суд с иском к Ковалевой ФИО6 о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.

В обоснование иска указав, что КГКУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» в соответствии с п. 2.1 Устава осуществляет управление государственным жилищным фондом <адрес>, закрепленным за учреждением на праве оперативного управления. В соответствии с п. 2.3.9 Устава учреждение выполняет функции наймодателя жилищного фонда <адрес>. Одним из видов деятельности учреждения является заключение договоров найма жилых помещений с гражданами, отнесенными к категориям детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В Государственной собственности <адрес> и оперативном управлении находится объект недвижимого имущества – однокомнатная <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м. расположенная на втором этаже <адрес> в <адрес> края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены соответствующие записи от <дата> № и от <дата> №.

Распоряжением министерства жилищно- коммунального хозяйства <адрес> от <дата> №-р-р жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд.

Распоряжением министерства жилищно- коммунального хозяйства <адрес> от <дата> №-р жилое помещение предоставлено гражданке Ковалевой ФИО8

<дата> между КГКУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» (наймодатель) и Ковалевой ФИО7 (наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения №-СП.

Жилое помещение наймодателем передано нанимателю по акту приема-передачи от <дата> в состоянии, пригодном для проживания, с исправном санитарно – техническом и иным находящимся в квартире оборудованием. Договор найма заключен в рамках типовой формы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Пунктом 1 договора найма изложено, что наймодатель передает за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности <адрес>, для временного проживания в нем. Пунктом 5 договора предусмотрено, что срок действия договора составляет 5 лет с <дата> по <дата>. Согласно п. 6 договора по окончании срока настоящего договора или наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания наймодателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый 5 – летний срок. Пятилетний срок заключения договора установлен п. 6 ст. 8 ФЗ от <дата> № –ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержки детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

<дата> в законную силу вступили изменения, касающиеся определенных пунктов типового договора, утвержденные постановлением Правительства РФ от <дата> № « О внесении изменений в типовой договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно указанным изменениям однократность заключения договора заменен на неоднократность в его заключении. На возникшее между КГКУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» и Ковалевой ФИО9. правоотношения распространяют свое действие вышесказанные изменения действующего законодательства, из которых следует, что согласно п. 6 договора по окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем неоднократно на новый 5-летний срок.

<адрес> от <дата> № «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в <адрес>» установил порядок выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и достигшим возраста 23 лет.

Частью 1 статьи 6 Закона № установлено, что учреждение за пять месяцев до дня окончания срока действия договора найма уведомляет детей – сирот об истечении срока действия данного договора и необходимости заключения договора социального найма жилого помещения или договора найма или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Частью 2 статьи 6 Закона № установлено, что наниматель не позднее чем за три месяца до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения представляет в специально уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края заявление о заключении с ним договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, в котором информирует об отсутствии (наличии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ему содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, а также документы, указанные в части 5 настоящей статьи, за исключением документов (их копий или содержащихся в них сведений), запрашиваемых посредством межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно части 3 статьи 6 Закона № обстоятельствами, свидетельствующими о необходимости оказания нанимателям содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, являются: неисполнение обязательств по договору найма специализированного жилого помещения (при наличии документа о задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем за шесть месяцев подряд и (или) документа, подтверждающего факт несоблюдения нанимателем и (или) членами его семьи правил пользования жилым помещением, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, влекущего повреждение жилого помещения и (или) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей); непроживание в жилом помещении в связи с содержанием под стражей либо отбыванием наказания в виде лишения свободы (при наличии справки об отбывании наказания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, либо о нахождении в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений); обстоятельства, указанные в части 4 настоящей статьи, если наниматель указал их в заявлении о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, которыми являются: нахождение на лечении в медицинской организации в стационарных условиях (при наличии справки из медицинской организации); прохождение военной службы по призыву (при наличии справки о прохождении военной службы по призыву); инвалидность I или II групп (при наличии заключения медико-социальной экспертизы); признание нанимателя недееспособным или ограниченно дееспособным (при наличии решения суда, вступившего в законную силу); признание безработным (при наличии сведений о нахождении нанимателя на регистрационном учете безработных граждан в государственной службе занятости населения).

Таким образом, согласно вышеуказанного действующего законодательства и содержания договора найма следует, что проживание в жилом помещении носит временный характер и ограниченно пятилетним сроком действия договора найма, который в последующем может неоднократно быть перезаключенным на новый пятилетний срок, либо после окончания пятилетнего срока, может быть заключен договор социального найма, имеющий бессрочный характер, и в последующем при волеизъявлении нанимателя может быть заключен договор на передачу жилого помещения в собственность (приватизацию).

Действующие нормы законодательства, устанавливающие 5 –летний срок действия договора найма носят императивный характер и изменению не подлежат, независимо от волеизъявления сторон по договору найма.

В установленном порядке учреждением в адрес Ковалевой ФИО10 было направленно уведомление (от <дата> №) об окончании срока действия договора найма жилого помещения, о чем имеется реестр потового отправления и квитанция от <дата>, однако ответчиком почтовая корреспонденция получена не была.

В рамках соблюдения действующего законодательства учреждением в адрес Ковалевой ФИО11 было направленно повторное уведомление (от <дата> №у) об окончании срока действия договора найма жилого помещения, о чем имеется реестр почтового отправления и квитанция от <дата>., однако ответчиком почтовая корреспонденция получена не была.

Распоряжением министерства жилищно - коммунального хозяйства <адрес> от <дата> №-р на основании заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Ковалевой ФИО13 содействии в преодолении трудной жизненной ситуации, учреждением было предписано заключить с Ковалевой ФИО12 договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Учреждением договор был продлен, но со стороны ответчика не подписан, действия учреждения проинформировать ответчика о необходимости в перезаключении договора найма результатов не принесли, номер телефона не доступен, адрес проживания не известен. Возможность установить контактные номера телефонов и место нахождения ответчика у учреждения отсутствует.

В целях оказания содействия по перезаключению договора найма, учреждением письмом от <дата> обращалось в отдел опеки и попечительства по <адрес> муниципальному району министерства образования и науки <адрес>, но что было проинформировано об отсутствии информации о месте нахождения Ковалевой ФИО14., а также сведений о родственниках.

Также в целях оказания содействия по перезаключению договора найма, учреждение письмом от <дата> обращалось в администрацию <адрес> муниципального района, в ответ письмом от <дата> было проинформировано о месте фактического нахождения и зарегистрированных номерах орган местного самоуправления не располагает, оказать содействие в подписании договора не представляется возможным.

Учреждением письмом от <дата> № и от <дата> № обращалось в ОМВД России по <адрес> об оказании содействия в поиске ответчика и получения информации необходимой в целях перезаключения договора найма, однако от правоохранительных органов какой либо информации не поступало.

По причине того, что по независящим от учреждения обстоятельствам, перезаключить договор с Ковалевой ФИО15 не представилось возможным, и принимая во внимание действующее законодательство, направленное за защиту государством в лице уполномоченных органов гарантированных законных прав и интересов в жилищной сфере детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, учреждение считает договор найма продленным (пролонгированным) на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до <дата> Просит суд признать заключенный между КГКУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» и Ковалевой ФИО16 договор найма специализированного жилого помещения от <дата> № – СП продленным и на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до <дата>, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.

В судебное заседание представитель истца Краевое государственное казенное учреждение «Государственный жилищный фонд <адрес>» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Ковалева ФИО17 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции по всем имеющимся в материалах дела адресам, которая возвращена в адрес суда с отметкой о причинах возврата: «за истечением срока хранения», что расценивается судом как уклонение от ее получения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Как следует из ст. 98ЖК РФ жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.

Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от <дата> № – ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» данные лица имеют с соответствии с Федеральным законом право на дополнительные гарантии по социальной защите.

Из ст. 8 Федерального закона от <дата> N 159-ФЗ (ред. от <дата>) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" следует, что детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме ранее чем по достижении ими возраста 18 лет (п. 2 ст. 8 Федеральный закон от <дата> N 159-ФЗ).

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации (п. 6 ст. 8 Федеральный закон от <дата> N 159-ФЗ).

Из статьи 100 ЖК РФ следует, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Пунктом 7 статьи 100 ЖК РФ предусмотрено, что Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 8 ст. 100 ЖК РФ).

Постановление Правительства РФ от <дата> № (ред. от <дата>) "Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" утвержден типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Пунктом 6. договора предусмотрено, что по окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем неоднократно на новый 5-летний срок.

Расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке при неисполнении нанимателем и членами его семьи обязательств по настоящему договору, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> № на основании распоряжения от <дата> № Краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд <адрес>» на праве оперативного управления принадлежит объект недвижимого имущества – квартира, общей площадью 32,7 кв.м. расположенная на втором этаже по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены соответствующие записи от <дата> №.

На основании распоряжения Министерства жилищно - коммунального хозяйства <адрес> от <дата> №-р вышеуказанная квартира включена в специализированный жилищный фонд <адрес>.

На основании распоряжения Министерства жилищно - коммунального хозяйства <адрес> от <дата> №-р Ковалевой ФИО18 <дата> года рождения, предоставлено жилое помещение государственного жилого фонда края по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот оставшихся без попечения родителей – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м.

<дата> на основании заявления ответчика между КГКУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» (наймодатель) и Ковалевой ФИО19.. (наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения №-СП. Жилое помещение наймодателем передано нанимателю по акту приема-передачи от №. в состоянии, пригодном для проживания, с исправном санитарно – техническом и иным находящимся в квартире оборудованием. Претензий к состоянию квартиры Наниматель не имеет.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что срок действия договора составляет 5 лет с <дата> по <дата> в соответствии с п. 6 договора по окончании срока настоящего договора или наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания наймодателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый 5 – летний срок.

В соответствии со ст. <адрес> от <дата> N № (ред. от <дата>) "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в <адрес>" Краевое государственное учреждение, подведомственное специально уполномоченному органу по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края, не позднее чем за пять месяцев до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения уведомляет лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, указанных в части 2 статьи 2 настоящего закона, которым предоставлено жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения (далее - наниматель), об истечении срока действия данного договора и необходимости заключения договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Наниматель не позднее чем за три месяца до дня окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения представляет в специально уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края заявление о заключении с ним договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок, в котором информирует об отсутствии (наличии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ему содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, а также документы, указанные в части 5 настоящей статьи, за исключением документов (их копий или содержащихся в них сведений), запрашиваемых посредством межведомственного информационного взаимодействия.

Форма заявления о заключении договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок устанавливается <адрес>.

Обстоятельствами, свидетельствующими о необходимости оказания нанимателям содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, являются: неисполнение обязательств по договору найма специализированного жилого помещения (при наличии документа о задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем за шесть месяцев подряд и (или) документа, подтверждающего факт несоблюдения нанимателем и (или) членами его семьи правил пользования жилым помещением, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, влекущего повреждение жилого помещения и (или) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей); непроживание в жилом помещении в связи с содержанием под стражей либо отбыванием наказания в виде лишения свободы (при наличии справки об отбывании наказания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, либо о нахождении в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений); обстоятельства, указанные в части 4 настоящей статьи, если наниматель указал их в заявлении о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок (ч. 3 ст. 6 вышеуказанного закона).

Наниматель (его законный представитель либо представитель, действующий по доверенности) вправе указать в заявлении о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок наличие следующих обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ему содействия в преодолении трудной жизненной ситуации: нахождение на лечении в медицинской организации в стационарных условиях (при наличии справки из медицинской организации); прохождение военной службы по призыву (при наличии справки о прохождении военной службы по призыву); инвалидность I или II групп (при наличии заключения медико-социальной экспертизы); признание нанимателя недееспособным или ограниченно дееспособным (при наличии решения суда, вступившего в законную силу); признание безработным (при наличии сведений о нахождении нанимателя на регистрационном учете безработных граждан в государственной службе занятости населения) ( п. 4 ст. 5 настоящего закона).

В установленном порядке, в рамках соблюдения действующего законодательства учреждением в адрес Ковалевой ФИО20 были направлены уведомления (от <дата> № (от <дата> №у) об окончании срока действия договора найма жилого помещения, однако ответчиком почтовая корреспонденция получена не была.

<дата>. на основании Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в <адрес>», <адрес> от <дата> N 253 "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в <адрес>", заключения межведомственной комиссии о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Ковалевой ФИО22 являющейся нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> содействия в преодолении трудной жизненной ситуации Министерством жилищно - коммунального хозяйства <адрес> вынесено распоряжение №-р о заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок с Ковалевой ФИО21.

<дата> Краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд <адрес>» договор найма жилого помещения для детей – сироти детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот оставшихся без попечения родителей был продлен на пять лет, на тех же условиях, однако со стороны ответчика до настоящего времени договор и акт передачи жилого помещения не подписан.

В соответствии с п. 8 ст. <адрес> от <дата> N 253 (ред. от <дата>) "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в <адрес>" в случае, если наниматель не обратился с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения или договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок в соответствии с частью 2 настоящей статьи, специально уполномоченный орган по управлению и распоряжению государственным жилищным фондом края устанавливает наличие обстоятельств, указанных в пунктах 1, 2 части 3 настоящей статьи, посредством межведомственного информационного взаимодействия.

Краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд <адрес>» в различные организации были направлены письма об оказании содействия в поиске ответчика и получения информации необходимой в целях перезаключения договора найма, однако оказать содействие в подписании договора не представляется возможным.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 683 ГК РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения заключается сроком, не превышающий пяти лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ст. 684 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает исковое требование о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд <адрес>» к Ковалевой ФИО23 о признании договора найма специализированного жилого помещения продленным на тех же условиях и на тот же срок с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации - удовлетворить.

Признать заключенный между Краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд <адрес>» и Ковалевой ФИО24 договор найма специализированного жилого помещения от <дата> №-СП продленным на тех же условиях и на тот же пятилетний срок до <дата>, с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при наличии трудной жизненной ситуации.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Л.И. Добродеева

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.