Решение по делу № 2-2734/2016 от 26.02.2016

Решение

Именем Российской федерации

21 июня 2016 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Мешкорез Е. А. к Управлению земельных отношений Раменского муниципального района о признании претензии необоснованной, по встречному иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района к Мешкорез Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У с т а н о в и л:

Мешкорез Е. А. обратилась в суд с иском, которым просит признать претензию ответчика необоснованной, а требования задолженности по арендной плате в размере <сумма>. незаконными.

В обоснование требований ссылается на то, что межу нею и Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района были заключены договоры аренды земельного участка <номер> от <дата> и <номер> от <дата>. Государственная регистрация договоров была произведена лишь <дата> не по ее вине. Начиная со дня регистрации договоров, арендная плата вносилась ею ежемесячно в размере, установленном приложением <номер> к договорам аренды. Считает, что претензия ответчика о необходимости погашения задолженности до регистрации договоров аренды является незаконной.

В судебном заседании истец Мешкорез Е. А. отсутствовала. О слушании дела извещена. Ее представитель по доверенности Мешкорез П. В.(л.д.93) поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Управление земельных отношений Раменского муниципального района – представитель по доверенности Андреева Н. А. (л.д.139) возражала в иске. Просила удовлетворить встречный иск о взыскании с Мешкорез Е. А. задолженности платежам и пени по договору аренды <номер> от <дата> за период с <дата> года по <дата> года включительно в размере <сумма> руб., а также задолженность по арендным платежам и пени по договору аренды <номер> от <дата> за период с <дата> года по <дата> года включительно в размере <сумма> руб., а всего взыскать <сумма> руб. (встречный иск л.д.99-103).

Ответчик по встречному иску Мешкорез Е. А. возражала в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.137-138). Ее представитель по доверенности пояснил, что до момента государственной регистрации права собственности договоров аренды Мешкорез Е. А. не имела возможности использовать земельные участки по целевому назначению – «для ведения личного подсобного хозяйства».

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В п. 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъясняется, что, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Мешкорез Е. А. были заключены договоры аренды земельного участка <номер> от <дата> и <номер> от <дата> (л.д.11-14,37-40).

По условиям договоров участок считается переданным арендодателем арендатору с даты, указанной в п.2.1 договора без оформления акта приема-передачи. Договоры вступают в силу с даты их государственной регистрации (п.2.3). Размер арендной платы за участок установлен в размере годовой арендной платы <сумма> руб. В арендную плату земельного участка включен задаток, внесенный арендатором организатору торгов и составляет <сумма> руб. (п.3.1). Арендная плата за участок вносится ежемесячно безналичным платежом (п.3.3).

В соответствии с п.3.5 договоров, арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 договоров – с <дата> (л.д.11-14,37-40).

Таким образом, в рассматриваемой ситуации арендные отношения между сторонами фактически возникли с момента заключения договоров, так как стороны перешли к исполнению своих обязанностей по договору и осуществлению своих прав, а именно - недвижимое имущество было передано арендатору и использовалось им. Соответственно, отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости не может влиять на права и обязанности арендатора и арендодателя по отношению друг к другу. Обязательства по внесению арендных платежей не являются исключением.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм следует, что отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендных платежей.

Доводы представителя Мешкорез Е. А. о том, что земельный участок без государственной регистрации договоров аренды не мог быть использован по назначению, а именно для строительства жилого дома, объективными данными не подтвержден, поэтому судом во внимание не принимается. Кроме того, данная позиция противоречит п.3.5 договоров, с которым Мешкорез Е. А. была согласна.

Согласно представленному расчету общая задолженность по договору аренды <номер> за период с <дата> по <дата> года, с учетом внесенного арендатором задатка в размере <сумма> руб. составляет <сумма> руб., а именно:

арендная плата в месяц = <сумма> руб., задаток = <сумма> руб.

с <дата> по <дата> (16 дней использ. <сумма>) - <сумма>руб. (зачет денежных средств из задатка)

- По состоянию на апрель остаток из задатка = <сумма>)

- апрель - задолженность в размере <сумма> руб. (с учетом зачета денежных
средств из задатка <сумма>)

- <дата> = <сумма> руб.

- <дата> =<сумма> руб.

-<дата> = <сумма> руб.
-<дата>= <сумма> руб.

- <дата> == <сумма> руб.
<дата> = <сумма> руб.

- <дата> = <сумма> руб.

<дата> = <сумма> руб.

- <дата> г. = <сумма> руб.

Итого <сумма> руб. Всего арендатором внесена сумма в размере <сумма> руб.

Задолженность составляет <сумма> руб., из которых, сумма основного долга в размере <сумма> руб. за период с <дата> по январь <дата> (счет <номер> от <дата>), пени в размере <сумма> руб.

Общая задолженность по договору аренды <номер> за период с <дата> по <дата> года, с учетом внесенного арендатором задатка в размере <сумма> руб. составляет <сумма> руб. в соответствии со следующим расчетом:

Арендная плата в месяц = <сумма> руб., задаток = <сумма> руб.

- с <дата> по <дата> (16 дней использ. <сумма>) - <сумма>
руб. (зачет денежных средств из задатка);

По состоянию на <дата> остаток из задатка = <сумма>)

- <дата> - задолженность в размере <сумма> руб. (с учетом зачета денежных
средств из задатка <сумма>)

- <дата> = <сумма> руб.

- <дата> =<сумма> руб.

-<дата> = <сумма>.
-<дата> =<сумма>.

- <дата> = <сумма> руб.
-<дата> = <сумма> руб.

- <дата> = <сумма> руб.

- <дата> = <сумма> руб.

- <дата> г. = <сумма> руб.

Итого <сумма> руб. Всего арендатором внесена сумма в размере <сумма> руб.

Задолженность составляет <сумма> руб., из которых сумма основного долга в размере <сумма>. (счет <номер> от <дата>, за период с <дата> г.), пени в размере <сумма> руб. (л.д.101-102).

Данный расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного суд находит претензию Управления земельных отношений Администрации Раменского муниципального района о необходимости погашения задолженности по арендной плате обоснованной и законной (л.д.10).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы, ответчик, в соответствии с п. 5.2 Договоров, уплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы начислены пени, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, т.к. оснований для снижения размера пени не имеется.

Руководствуясь ст.ст.309,310, 330, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Мешкорез Е. А. о признании незаконными требований Управления земельных отношений Раменского муниципального района о задолженности по арендной плате в размере <сумма> отказать.

Встречные исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Мешкорез Е. А. в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района задолженность по арендным платежам и пени по договору аренды <номер> от <дата> за период с <дата> года включительно в размере <сумма> руб., а также задолженность по арендным платежам и пени по договору аренды <номер> от <дата> за период с <дата> года включительно в размере <сумма> руб., а всего взыскать <сумма> руб.

Взыскать с Мешкорез Е. А. в доход бюджета Раменского муниципального района госпошлину в сумме <сумма> руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья