Решение по делу № 2-4053/2019 от 17.05.2019

Дело 2-4053/2019

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года г. Люберцы
01 августа 2019 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А. при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Злобиной Л. В. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру в завершенном строительством объекте

УСТАНОВИЛ:

МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Злобиной Л. В., обратилось в суд с иском с требованием о признании права собственности на квартиру № по адресу: <адрес> мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «РУССКАЯ И. К.» и ООО «Держава-Стройинвест» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц <...> (трех) секционный <...>-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, поз. №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ООО «ЛабЭлектроСтрой» объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, с проектным номером №, общей проектной площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже, в <...> секции. Обязательства по оплате цены договора в размере 3 516 000,00 рублей выполнены ООО «РУССКАЯ И. К.» надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

21.03.2018г. между ООО «РУССКАЯ И. К.» и Злобиной Л. В. был заключен Договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «РУССКАЯ И. К.» передало истцу все предусмотренные условиями Договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанной квартиры. Обязательства по оплате цены договора в размере 3 516 000,00 рублей выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 1 500 000,00; № ДД.ММ.ГГ. на сумму 200 000,00; № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 200 000,00; № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 200 000,00; № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 200 000,00; № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 200 000,00; № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 200 000,00; № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 200 000,00; № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 200 000,00; № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 200 000,00; № от ДД.ММ.ГГ. на сумму 216 000,00.

Строительство указанного многоквартирного жилого дома осуществлялось ответчиком на основании: Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией муниципального образования посёлок Красково Московской области и ООО «Держава-Стройинвест»; Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ.; Заключения №, утвержденного Заместителем директора ГАУ МО «Московская областная государственная экспертиза» ДД.ММ.ГГ; Заключения №, утвержденного Заместителем начальника УГЭ Государственным автономным учреждением московской области «Московская областная государственная экспертиза» ДД.ММ.ГГ (корректировка); Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГ., выданного Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области; Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГ., выданного Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области.

Таким образом, строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Два трехсекционных, <...>-ти этажных жилых дома (поз. № и №) с объектами инженерной инфраструктуры (<...>-й очереди строительства), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГ, выданного уполномоченным органом (Министерством строительного комплекса Московской области). В соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №, многоквартирным домам присвоены почтовые адреса: поз. № - <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес>; поз. № - <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес>.

Права на жилое помещение не зарегистрированы и только истец является единственным правообладателем, уполномоченным оформить право собственности на данное жилое помещение за собой. Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку отсутствует акт приема-передачи квартиры.

В соответствии с п.п. 6.1.-6.2. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ., застройщик обязался обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГ. и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по Акту приема-передачи.

В судебном заседании Истец МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Злобиной Л.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель Ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Держава-Стройинвест» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Михеев О. М. (<адрес>, ИНН №, СНИЛС №), член Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (адрес: 125362, <адрес>, ИНН №, ОГРН №). Однако, процедура банкротства как к Застройщику к ответчику в настоящее время не применена.

Конкурсный управляющий ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ООО «Русская И. К.» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «РУССКАЯ И. К.» и ООО «Держава-Стройинвест» был заключен Договор №-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц <...> (трех) секционный <...>-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, поз. №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ООО «ЛабЭлектроСтрой» объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, с проектным номером №, общей проектной площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже, в <...> секции. Обязательства по оплате цены договора в размере 3 516 000 выполнены ООО «РУССКАЯ И. К.» надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

21.03.2018г. между ООО «РУССКАЯ И. К.» и Злобиной Л. В. был заключен Договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «РУССКАЯ И. К.» передало истцу все предусмотренные условиями Договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанной квартиры. Обязательства по оплате цены договора в размере 3 516 000,00 рублей выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно - кассовым ордерам.

Строительство указанного многоквартирного жилого дома осуществлялось ответчиком на основании: Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией муниципального образования посёлок Красково Московской области и ООО «Держава-Стройинвест»; Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ.; Заключения №, утвержденного Заместителем директора ГАУ МО «Московская областная государственная экспертиза» ДД.ММ.ГГ; Заключения №, утвержденного Заместителем начальника УГЭ Государственным автономным учреждением московской области «Московская областная государственная экспертиза» ДД.ММ.ГГ (корректировка); Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГ., выданного Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области; Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГ., выданного Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества, и построена за счет средств, вложенных Злобиной Л.В.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты завершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты - завершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя Злобиной Л.В. квартиры, с фиксированной ценой, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Вступившие в законную силу судебные акты, в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Судебное решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело. В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены Злобиной Л.В. надлежащим образом, но у нее отсутствует акт приема-передачи квартиры, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на объект завершенного строительства в виде квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законом (ст. 1, 14, 41 и 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах Злобиной Л. В., о признании права собственности на квартиру в завершенном строительством объекте, удовлетворить.

Признать за Злобиной Л. В. право собственности на квартиру №, по почтовому адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Злобиной Л. В. на квартиру №, по почтовому адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Неграмотнов А.А.