Решение по делу № 2-1603/2018 от 03.05.2018

№2-1603/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

Председательствующего судьи Островской Т.В.,

при секретаре судебного заседания Акопян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчагиной Натальи Валентиновны к Баглей Юрию Дмитриевичу, третье лицо Баева Тина Михайловна, о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Корчагина Н.В. обратилась в суд к ответчику Баглей Ю.Д. с требованиями о взыскании денежных средств в размере 835000,00 рублей.

В обоснование своей позиции истец указала, что на основании договора купли-продажи от 19.07.2013 года, за ответчиком Баглей Ю.Д. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 261 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 29.09.2015 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 218,5 кв.м. с кадастровым номером №, возведенном на вышеуказанном земельном участке по адресу<адрес>

После завершения строительства указанного жилого дома между сторонами был заключен договор о совместной деятельности, написанный собственноручно Баглей Ю.Д., по условиям которого сторонами осуществляется совместная деятельность по строительству индивидуальных жилых домов с приусадебными участками в садоводческом товариществе Экспресс-1. Денежные средства, вложенные в строительство дома площадью 218 кв.м, количество этажей 2, кадастровый номер № на земельном участке площадью 261 кв.м, кадастровый номер №, определяются в долевом соотношении 1/2 часть - Корчагиной Н.В., 1/2 - Баглей Ю.Д.

При продаже вышеперечисленных кадастровых номеров (поименованных в документе объектов недвижимости) сумма делится поровну между Баглей Ю.Д. и Корчагиной Н.В.

30.04.2015 года между Баглей Ю.Д. и Баевой Т.М. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 части дома и 1/2 части земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по условиям которого Баглей Ю.Д. получил от Баевой Т.М. 1670000,00 рублей.

Таким образом, полученные от продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка денежные средства в размере 1670000,00 рублей подлежат разделу между сторонами, исходя из установленного соглашением сторон от 19.07.2013 года равного распределения денежных средств, полученных от продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка

Истец Корчагина Н.В. и ее представитель Якоби В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик Баглей Ю.Д., извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Баглей Ю.Д. – Могутина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ регламентирует принцип свободы договора, заключаемого гражданами и юридическими лицами, в том числе свободу определения сторонами условий, подлежащих включению в договор.

Таким образом, под соглашением надо понимать согласованное выражение воли двух или более участников, где каждый из участников осведомлен о намерении другого участника действовать определенным образом. При этом такое соглашение должно быть реальным, т.е. исполнимым.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2013 года ответчик Баглей Ю.Д. стал собственником земельного участка площадью 261 кв.м с кадастровым номером №, расположенным в садоводческом товариществе «Экспресс-1» в г.Ростове-на-Дону.

В дальнейшем на данном земельном участве возведен жилой дом площадью 218,5 кв.м с кадастровый номер №, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком Баглей Ю.Д. 29.05.2015 года.

19.07.2013 года между Корчагиной И.В. и Баглей Ю.Д. заключен договор, поименованный ими как договор о совместной деятельности, содержащий указание на то, что сторонами осуществляется совместная деятельность по строительству индивидуальных жилых домов с приусадебными участками в садоводческом товариществе «Экспресс-1»; денежные средства, вложенные в строительство двухэтажного дома площадью 218 кв.м с кадастровым номером № на земельном участке площадью 261 кв.м (кадастровый номер №) определяются в долевом равном соотношении, каждому по 1/2 части, вырученная от продажи указанных объектов недвижимого имущества денежная сумма делится в равных долях между Корчагиной Н.В. и Баглей Ю.Д.

30.04.2015 года между Баглей Ю.Д. и Баевой Т.М. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за цену в размере 3500000,00 рублей. 30.07.2015 года стороны подписали акт приема-передачи к предварительному договору, по условиям которого Баглей Ю.Д. передал, а Баева Т.М. приняла жилое строение литер Б площадью 107,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № в той части, на которой размещена часть дома. Расчет произведен Баевой Т.М. в размере 1670000,00 рублей.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 05.04.2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 09.07.2018 года, Корчагиной Н.В. отказано в удовлетворении исковых требований к Баглей Ю.Д. о взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения в результате продажи 1/2 части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> исходя из договора о совместной деятельности от 19.07.2013 года, заключенного между сторонами.

Этими судебными постановлениями, вступившими в законную силу на момент рассмотрения настоящего дела, установлено, что вырученные денежных средства от продажи жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке площадью 261 кв.м с кадастровым номером № подлежат разделу в равных долях между Корчагиной Н.В. и Баглей Ю.Д., в соответствии с договором о совместной деятельности от 19.07.2013 года, подписаннного между Корчагиной Н.В. и Баглей Ю.Д. При этом отмечено, что сведения о продаже недвижимого имущества суду не представлены.

В тоже время, Советским районным судом г.Ростова-на-Дону рассматривался иск Баевой Т.М. к Баглей Ю.Д. о признании предварительного договора купли-продажи имущества от 30.04.2015 года основным договором; признании права собственности на долю в жилом доме и долю в земельном участке по адресу: г.Ростов-на-Дону, СНТ «Экспресс-1» и государственной регистрации права собственности, и встречный иск Баглей Ю.Д. к Баевой Т.М., Баеву С.А., Баевой А.А., Баевой М.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи от 30.04.2015 года с дополнительным соглашением доли жилого дома и доли земельного участка; прекращении права пользования долей жилого дома и земельного участка по адресу: г.Ростов-на-Дону, СНТ «Экспресс-1» и выселении из доли жилого дома.

Решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 25.06.2018 года, Баевой Т.М. отказано в удовлетворении иска к Баглей Юрию Дмитриевичу о признании предварительного договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, заключенный 30.04.2015 года, основным договором купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 218 кв.м, количество этажей 2, кадастровый номер №; 1/2 доли земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство с приусадебным участком, площадью 261 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>; признании права собственности на указанную долю в жилой доме, долю в земельном участке; о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. Встречный иск Баглей Ю.Д. удовлетворен. Расторгнут предварительный договор купли-продажи от 30.04.2015 года, дополнительное соглашение №1, предметом которого является 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 218 кв.м, количество этажей 2, кадастровый номер № и 1/2 доля земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство с приусадебным участком, площадью 261 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенные между Баглей Юрием Дмитриевичем и Баевой Тиной Михайловной. Прекращено право пользования Баевой Т.М., Баева А.С. и их несовершеннолетних детей: Баевой А.А., 16.10.2002 года рождения, Баевой М.А., 13.07.2017 года рождения, 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Выселены Баева Т.М., Баев А.С. и их несовершеннолетние дети ФИО15 и ФИО16 из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 19.09.2018 года, решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.06.2018 года отменено и принято по делу новое решение которым иск Баевой Т.М. к Баглей Ю.Д. о признании, предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на долю в жилом доме, долю в земельном участке, государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов, удовлетворен частично. Признано за Баевой Т.М. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 218,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 261 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования индивидуальные жилые дома с приусадебным участком, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> В удовлетворении остальной части иска Баевой Т.М. к Баглей Ю.Д. отказать. В удовлетворении встречного иска Баглей Ю.Д. к Баевой Т.М., Баеву А.С., Баевой А.А., Баевой М.А. о расторжении представительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права пользования долями, выселении из жилого дома отказать.

Судом апелляционной инстанции было установлено, что по договору от 30.04.2015 года покупатель Баева Т.М. произвела частичную оплату имущества в размере 1670,00 рублей (согласно графика платежей), а продавец Баглей Ю.Д. передал ей по согласованной сторонами цене в размере 3500000,00 рублей с рассрочкой платежа недвижимое имущество: 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на 1/2 доли земельном участке площадью 261 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в связи с чем, данный договор следует считать основным договором купли-продажи объектов недвижимого имущества с рассрочкой платежа покупателем в пользу продавца, а не предварительным договором. За покупателем Баевой Т.М. признано право собственности на данное недвижимое имущество и разъяснена обязанность по внесению полной стоимости прибретенного имущества.

По результатам оценки представленных в дело доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между сторонами было достигнуто соглашение о разделе денежных средств, вырученных после продажи объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес> в равных долях.

В данном соглашении стороны согласовали взаимную воли по разделу денежных средств, с указанием основания такого раздела, а именно совместное строительство жилого дома на земельном участке, то есть суд исходит из того, что каждый из сторон был осведомлен о намерении другого участника действовать определенным образом для достижения результата.

На данный момент установлен факт продажи 1/2 части спорного имущества и получение ответчиком денежных средств в размере 1670000,00 рублей, при этом доказательств передачи истцу 1/2 части от этих денег, суду не представлено.

Доводы ответчика о применении срока исковой давности не нашли своего подтверждения.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 2, 3 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч.1 ст.204 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Таким образом, период рассмотрения гражданского дела №2-4/2018 по иску Корчагиной Н.В. к Баглей Ю.Д. о взыскании денежных средств в Ленинском районном суде г.Ростова-на-Дону с 25.07.2017 года по 09.07.2018 года подлежит исключению из срока исковой давности по настоящему делу, как время пока Корчагина Н.В. осуществляла судебную защиту, в том числе, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые она ссылалась как истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права.

С иском по настоящему гражданскому делу Корчагина Н.В. обратилась 03.05.2018 года, что дает суду основания полагать, что истцом не пропущен срок исковой давности защиты нарушенного права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика 1/2 части фактически полученных им денежных средств от продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: г.Ростов-на-Дону, СНТ «Экспресс», 1, подлежат удовлетворению в размере 835000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корчагиной Натальи Валентиновны удовлетворить.

Взыскать с Баглей Юрия Дмитриевича в пользу Корчагиной Натальи Валентиновны денежные средства в размере 835000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2018 года.

Судья Островская Т.В.