Решение по делу № 2-202/2021 от 27.04.2021

дело №2-202/2021
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
21 июля 2021 года	п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе председательствующего Ярушиной А.А. при секретаре судебного заседания Вязовиковой О.Б. с участием:

истца Жарковой Т.А.,

представителя ответчика - администрации Суксунского городского округа Пермского края, действующей по доверенности Ярушиной И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жарковой Т. А. к администрации Суксунского городского округа Пермского края, Константиновой С. А., Гашеву С. Н. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Жаркова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Суксунского городского округа Пермского края о признании за нею права собственности на жилой дом, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивировала тем, что Е.Т.П. на основании лицевого счета № похозяйственной книги <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал одноэтажный жилой дом, общей площадью 16,0 кв.м. по вышеуказанному адресу. Она в нем проживала и страховала его за свой счет. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ она данный дом продала Гашеву С.Н. за 4 000 руб. и выехала из этого дома в неизвестном направлении. Гашев С.Н. от нее данный дом принял, деньги Е.Т.П. заплатил и стал в нем проживать на постоянной основе. Впоследствии Е.Т.П. умерла. Официальный договор между ними не составлялся, т.к. у Е.Т.П. не было свидетельства о праве собственности на данную недвижимость. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом Гашев С.Н. продал ей за 5 000 руб. и выехал из него. Она от Гашева С.Н. дом приняла, за него рассчиталась и стала в нем проживать на постоянной основе, ремонтируя его за свой счет и оплачивая по адресу этого дома предоставленные ей коммунальные услуги. Официальный договор между ними не составлялся, поскольку у Гашева С.Н. не было правоустанавливающих документов на этот дом. Для установления права собственности на дом, она обратилась в МФЦ, где сотрудниками данного органа ей было рекомендовано обратиться в суд.

Кроме того, она пользуется этим домом – добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, осуществила капитальный ремонт. Спора о данной недвижимости нет.

Истец Жаркова Т.А. в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Суксунского городского округа Ярушина И.Ф., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск признала, представив отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация по поводу признания права собственности на недвижимость за Жарковой Т.А. не возражает.

Ответчики Константинова С.А., Гашев С.Н., привлеченные к участию в деле определением судебного заседания от 03.06.2021, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо возражений по поводу представленного иска не представили. Ответчик Константина С.А. ранее в судебном заседании поясняла, что не возражает против удовлетворения завяленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из письменного отзыва следует, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 16,0 кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>, сведения об объекте и записи о правах отсутствуют. В случае удовлетворения искового требования вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.29-30).

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка общей площадью 1600 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, является Е.Е.Ф на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.51-52). Вместе с тем, согласно представленной Управлением Росреестра копии свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, данный документ выдан Е.Е.Ф. (л.д.94). На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 16,0 кв.м., что следует из пояснений истца и сведений из архивной справки № от 01.06.2021(л.д.69).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального имущества Суксунского городского округа (л.д.50).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и пояснений по иску, представленных представителем третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, следует, что в реестре прав на недвижимость ЕГРН внесены следующие сведения в отношении объекта недвижимого имущества:

жилой дом, общей площадью 16,0 кв.м., инвентарный № по адресу: <адрес>, сведения об объекте и записи о правах отсутствуют;

земельный участок общей площадью 1600 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, записи о правах не производились, во вкладке «незарегистрированные права» (по данным базы государственного кадастра недвижимости, унаследованной федеральной государственной информационной системой ЕГРН) содержится информация о праве собственности, правообладателем указана Е.Е.Ф на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29, 51-52).

Согласно архивной справке, выданной архивным отделом администрации Суксунского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в похозяйственной книге Администрации Тисовского сельсовета за 2002-2007 <адрес> лицевом счете № имеются сведения, что главой хозяйства записана Е.Т.П. ДД.ММ.ГГГГ – хозяйство выбыло, дата не записана. В похозяйственных книгах Администрации Ключевского сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ в лицевом счете № <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства записана Жаркова Т. А.. В строке ФИО члена хозяйства записанного первым записана Е.Е.Ф.. На праве пользования – Жаркова Т. А. (купила без документов, запись на карандаш) (л.д.69).

Из представленных суду подлинников расписок следует, что ДД.ММ.ГГГГ Е.Т.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., приняла от Гашева С.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. 4 000 руб. за продажу дома, доставшегося ей по наследству от матери мужа (л.д.9 оборот).

Согласно представленному суду подлиннику расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует что Гашев С.Н. не имеет претензий, Жаркова Т. А. рассчиталась за дом, который он ей продал (л.д.10 оборот).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между тем, из содержания представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что денежные средства в определенной сумме были переданы Жарковой Т.А. Гашеву С.Н. именно за проданный дом, то есть, не указан предмет договора, денежная сумма, которую оплатил покупатель, следовательно, договор купли-продажи спорного жилого дома между Гашевым С.Н. и Жарковой Т.А. не заключен, в связи с чем оснований для признания права собственности за истцом на вышеуказанный дом в связи с приобретением его по договору купли-продажи, то есть по основаниям п.2 ст. 218 ГК РФ, не имеется.

Вместе с тем, довод истца о том, что она более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, согласно абз. 2 п. 1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено архивной справкой архивного отдела администрации Суксунского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям похозяйственной книги Администрации Тисовского сельсовета за 1991-1996 год в лицевом счете № главой хозяйства в спорном жилом доме значится Е.Е.Ф. (умерла, дата смерти не указана). За 2002-2007 г.г. по указанному адресу главой хозяйства записана Е.Т.П.,ДД.ММ.ГГГГ - хозяйство выбыло, дата не указана (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Е.Е.Ф. умерла, что подтверждается справкой отдела ЗАГСа Администрации Суксунского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Согласно ответу нотариуса Суксунского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после смерти Е.Е.Ф., умершей в ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д.66).

ДД.ММ.ГГГГ Е.Т.П. умерла, что подтверждается справкой отдела ЗАГСа Администрации Суксунского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Суду представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Суксунского нотариального округа, из которого следует, что наследниками имущества Е.Т.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь Константинова С. А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследство, на которое выдано свидетельство состоит из:

- права на денежные средства, хранящиеся во вкладах и компенсационные выплаты по вкладам в структурном подразделении № Кунгурского отделения № ОАО «Сбербанк России» (л.д.67).

Из пояснений ответчика Константиновой С.А. ранее ею данных в судебном заседании следует, что она не возражает против удовлетворения требований истца, также пояснила, что после смерти бабушки Е.Е.Ф ее домом распоряжалась ее мать – Е.Т.П., которая продала дом Гашеву С.Н., впоследствии в доме стала проживать Жаркова Т.А., что ею не оспаривается.

Согласно справке Управления по работе с территориями Администрации Суксунского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, Жаркова Т.А. действительно проживает на территории Суксунского городского округа Пермского края по адресу: <адрес>, совместно с ней никто не проживает (л.д.11).

Согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Суксунский» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.97).

Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу <адрес>, выданного Суксунским филиалом ГПУ «Центр технической инвентаризации <адрес>», следует, что субъект права данного дома не зарегистрирован, общая площадь дома составляет 16,0 кв.м., год постройки не установлен (л.д. 12-17).

Факт пользования Жарковой Т.А. спорным жилым домом, подтверждается и представленными суду копиями похозяйственных книг Администрации Тисовского сельского совета № ДД.ММ.ГГГГ-2007 г.г., лицевой счет №; № ДД.ММ.ГГГГ-2017 г.г., лицевой счет №, адрес хозяйства значится <адрес>, где указана Жаркова Т.А., договором на предоставление коммунальных услуг холодного водоснабжения и вывоза жидких бытовых отходов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Суксунская коммунальная служба» и Жарковой Т.А., документами об оплате коммунальных услуг: кассовый чек об оплате электроэнергии за январь, март 2021 год, лицевой счет на имя Жарковой Т.А. (л.д.70-74,18,20-21).

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени никто не обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для того, чтобы узаконить право собственности на спорный дом, из чего суд делает вывод об отсутствии притязаний на спорное имущество со стороны ответчиков. Иных собственников указанного дома в судебном заседании также не установлено.

Таким образом, судом установлено, что Жаркова Т.А., не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно с 2005 года владеет домом №, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, учитывая, что период такого владения составляет более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что все необходимые условия для признания за истцом права собственности на спорное помещение в порядке приобретательной давности имеются, в связи с чем, иск на основании ст. 234 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Жарковой Т. А. право собственности на жилой дом, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий	А.А. Ярушина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ