Решение по делу № 2-69/2023 (2-2083/2022;) от 26.10.2022

Дело № 2-69/2023

(УИД 61RS0020-01-2022-003111-14)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года          сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Гайденко Е.Н.,

с участием:

истца Тимофеева С.П.,

представителя истца Ферапонтова А.Н., действующего в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ,

ответчиков Чалян А.Р., Турянской А.В.

представителя третьего лица Администрации Родионово-Несветайского района Щуровой Ю.В., действующей на основании доверенности,

третьего лица кадастрового инженера Пуц Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/2023 по иску Тимофеева С.П. к Чалян А.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Чалян Т.Г., Чалян В.Г., Чалян Д.Г., Чалян Г,В., Турянской А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Турянской Ю.И., Турянского Е.И., Турянской С.И. о признании результатов межевания в отношении земельных участков недействительными, о снятии с кадастрового учета земельных участков, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области, Администрация Родионово-Несветайского сельского поселения Ростовской области, кадастровый инженер Пуц Н.А.,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0040137:455 недействительными; снять с кадастрового учета земельный участок №; исключить данные о земельном участке № из единого государственного реестра недвижимости; признать отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № у Турянской С.И. доля в праве 1/4, у Турянской Ю.И. доля в праве 1/4, у Турянского Е.И. доля в праве 1/4 и у Турянской А.В. доля в праве 1/4. Признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № недействительными, снять с кадастрового учета земельный участок №, исключить данные о земельном участке № из единого государственного реестра недвижимости, признать отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № у Чалян Т.Г. доля в праве 1/5, у Чалян Д.Г. доля в праве 1/5, у Чалян А.Р. доля в праве 1/5, у Чалян В.Г. доля в праве 1/5 и у Чалян Г,В. доля в праве 1/5.

В обоснование своих требований истец указывает, что 17 сентября 1993 года Главой Родионово-Несветайской местной Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области было вынесено Постановление № 311 «Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство». Согласно постановлению был отведен - Тимофееву С.П. земельный участок площадью 0,18 га в слободе <адрес> - под строительным номером 203. 17 сентября 1993 года вышеуказанному земельному участку был присвоен кадастровый №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 29 сентября 1993 года, согласно акта об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, инженером производственной группы отдела строительства и архитектуры исполкома районного Совета народных депутатов Непринцевой О.Н. в присутствии истца был произведен отвод земельного участка в натуре. Площадь земельного участка составила 1800 кв.м., размеры сторон земельного участка со стороны фасада 30,0 м, по правой меже 60,0 м, по левой 60,0 метров, по задней меже 30,0 метров. Граница участка закреплена на месте кольями. 20 марта 2017 года земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес>, согласно постановления № 88 Администрации Родионово-Несветайского сельского поселения. 11 декабря 2017 года было зарегистрировано право собственности Тимофеева С.П. на земельный участок в ЕГРН запись №. В сентябре 2022 года им было обнаружено, что существует земельный участок по <адрес> в <адрес> принадлежащий иным лицам. 12 сентября 2022 года он обратился к кадастровому инженеру Пуц Н.А. с целью подготовки заключения. 05 октября 2022 года кадастровым инженером Пуц Н.А. было проведено исследование и подготовлено заключение с целью определить и описать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, согласно правовым и землеотводным документам и определить имеются ли пересечения с границами иных земельных участков? При подтверждении указать варианты исправления границ участков, с которыми будет иметь пересечение границы участка №. Из выводов заключения, следует: для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, <адрес> <адрес>, были определены координаты характерных поворотных точек границы земельного участка. В ходе исследования было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, является смежным исследуемому земельному участку № с восточной стороны. Сведения ЕГРН содержат данные о координатах границы земельного участка №. Пункт 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" допускает использование для определения местоположения границы земельного участка данных о местоположении границ смежных земельных участков, содержащихся в ЕГРН в виде выписки из ЕГРН. С помощью программного обеспечения ГИС «Object Land» экспертом были внесены сведения ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границы участка № на кадастровую карту. Аналитическим методом (путем математических расчетов) были определены координаты характерных поворотных точек границы земельного участка №. Координаты характерных поворотных точек земельного участка № следующие: Х1-465954,87 Y1 2 205700,66 длина 30 м; Х2-465955,88 Y2 2 205 730,64 длина 60 м, Х3-465895,91 Y3 2 205732,65 длина 30 м, Х4-465894,90; Y4 2 205 702,67 длина 60 м, Х1-465954,87 Y1 2 205700,66 длина 30 м. При внесении на кадастровую карту координат характерных поворотных точек границ было выявлено пересечение границей земельного участка № границ уточненных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Данное обстоятельство будет являться причиной для приостановления кадастрового учета границ земельного участка № в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» в случае проведения работ по уточнению местоположения границы земельного участка и обращения с заявлением в орган кадастрового учета о государственном кадастровом учете изменений. Земельные участки с кадастровыми номерами №, № были образованы из земель, находящихся в государственной собственности. Экспертом в ходе исследования установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № были сформированы ошибочно, поскольку их образование фактически производилось не из земель государственной собственности, а в границах земельного участка №, находящегося в собственности физического лица. Для устранения пересечения границы земельного участка № границами участков №, № следует признать формирование земельных участков №, № недействительным, снять с кадастрового учета данные земельные участки (аннулировать земельные участки), прекратить зарегистрированное право собственности правообладателей данных земельных участков, аннулировать записи регистрации о праве собственности в ЕГРН. Тем самым подтверждается нарушения прав истца. Образование земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не могло привести к исчезновению земельного участка истца, как природного объекта, который существовал как на момент выделений земельных участков ответчиков, так продолжает существовать и в настоящее время. При образовании новых участков земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание. Его требования направлены на признание права собственности отсутствующим у ответчиков на земельные участки и исключению сведений о них из ЕГРН, так как данные участки были сформированы из принадлежащего ему по праву собственности земельного участка с кадастровым номером №.

    Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 21.11.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области и Администрация Родионово-Несветайского сельского поселения Ростовской области.

    Протокольным определением от 17.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер Пуц Н.А.

В судебном заседании истец Тимофеев С.П. и его представитель Ферапонтов А.Н. поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить. При этом представитель истца в судебном заседании дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик Чалян А.Р. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, пояснив, что на выделенном ее семье спорном земельном участке по <адрес>, никаких строений не возведено. Также обратила внимание, что истец своевременно не произвел межевание своего участка и не определил его границы, в результате чего и произошла ошибка при выделении им спорного земельного участка.

Ответчик Чалян Г.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Чалян Г.В. в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Турянская А.В. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, пояснив, что на выделенном ее семье спорном земельном участке по <адрес>, никаких строений не возведено.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, Администрации Родионово-Несветайского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно имеющихся в деле отзывов, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации Родионово-Несветайского района Щурова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что ответчикам в установленном законом порядке были выделены спорные земельные участки как многодетным семьям, при этом, были запрошены сведения у администрации сельского поселения по данным земельным участкам, то есть о свободных земельных участках. После чего администрация района на основании представленной информации администрацией сельского поселения, заключения кадастрового инженера Пуц Н.А., утвердила схему расположения указанных земельных участков на кадастровом плане территории и предоставила указанные земельные участи ответчикам. Дополнительно пояснила, что в случае принятия судом решения в пользу истца, ответчикам будут выделены новые земельные участки.

Третье лицо кадастровый инженер Пуц Н.А. пояснил, что выделенный новый земельный участок семье Турянских по <адрес> наложен сверху старого земельного участка по указанному адресу, находящемуся в собственности у Тимофеева С.П., и еще на 600 кв.м. этого участка наложена часть земельного участка, выделенного семье Чалян по адресу <адрес>. Строений на данных участках никаких не имеется. Границы земельного участка, находящегося в собственности у Тимофеева не были определены. Он считает, что нарушен порядок выдела земельных участков ответчикам. Также поддержал свои выводы, изложенные в заключении от 05.10.2022.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ч. 8. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В судебном заседании установлено, что 11.12.2017 за истцом Тимофеевым С.П. на праве собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства на основании постановления № 311 от 17.09.1993 Родионово-Несветайской местной администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2017.

    17 сентября 1993 года Главой Родионово-Несветайской местной Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области было вынесено постановление № 311 «Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство». Согласно указанному постановления Тимофееву С.П. был отведен земельный участок площадью 0,18 га в слободе <адрес> - под строительным №

    Как следует из вышеуказанной выписки от 12.12.2017, данному земельному участку был присвоен кадастровый №.

    29 сентября 1993 года, согласно акту об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, инженером производственной группы отдела строительства и архитектуры исполкома районного Совета народных депутатов Непринцевой О. Н. в присутствии истца был произведен отвод земельного участка в натуре. Площадь земельного участка составила 1800 кв.м., размеры сторон земельного участка со стороны фасада 30,0 м, по правой меже 60,0 м, по левой 60,0 метров, по задней меже 30,0 метров. Граница участка закреплена на месте кольями.

    20.03.2017 постановлением № 88 Администрации Родионово-Несветайского сельского поселения земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес>.

    Граница участка в соответствии с требованиями земельного законодательства до 2022 года установлены не была.

    Судом также установлено, что согласно сведений содержащихся в ЕГРН, Турянская С.И., Турянская Ю.И., Турянский Е.И., Турянская А.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, каждый по ? доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано 11.11.2021.

    Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, являются: Чалян Г,В., Чалян Т.Г., Чалян Л.Г., Чалян А.Р., Чалян В.Г., каждый по 1/5 доли в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано 11.11.2021.

    Из представленных Администрацией Родионово-Несветайского района Ростовской области документов, следует, что постановлением Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области № 800 от 28.07.2021 Турянской А.В., Турянскому Е.И., Турянской Ю.И., Турянской С.И., в общую долевую собственность бесплатно предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов Родионово-Несветайского сельского поселения общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №. Адрес: <адрес>. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области № 798 от 28.07.2021 Чалян А.Р., Чалян Г.В., Чалян В.Г., Чалян Т.Г., Чалян Д.Г. в общую долевую собственность бесплатно предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов Родионово-Несветайского сельского поселения общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №. Адрес: <адрес>. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

    Как указанно в постановлениях данные земельные участки выделены указанным лицам, как семьям состоящих на учете, имеющих право на бесплатное предоставление земельных участков, как гражданам, имеющих трех и более несовершеннолетних детей и образованы эти земельные участки из земель, находящихся в государственной собственности.

Границы данных земельных участков установлены.

При этом, согласно заключению эксперта от 05.10.2022 - кадастрового инженера Пуц И.А., выполненного по заказу Тимофеева С.П. для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, определены координаты характерных поворотных точек границы земельного участка.

    В ходе исследования было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, является смежным исследуемому земельному участку № с восточной стороны.

    Сведения ЕГРН содержат данные о координатах границы земельного участка №.

    Пункт 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" допускает использование для определения местоположения границы земельного участка данных о местоположении границ смежных земельных участков, содержащихся в ЕГРН в виде выписки из ЕГРН.

    С помощью программного обеспечения ГИС «Object Land» экспертом были внесены сведения ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границы участка № на кадастровую карту.

    Аналитическим методом (путем математических расчетов) были определены координаты характерных поворотных точек границы земельного участка №.

    Координаты характерных поворотных точек земельного участка № следующие: Х1-465954,87 Y1 2 205700,66 длина 30 м; Х2-465955,88 Y2 2 205 730,64 длина 60 м, Х3-465895,91 Y3 2 205732,65 длина 30 м, Х4-465894,90; Y4 2 205 702,67 длина 60 м, Х1-465954,87 Y1 2 205700,66 длина 30 м.

    При внесении на кадастровую карту координат характерных поворотных точек границ было выявлено пересечение границей земельного участка № границ уточненных земельных участков с кадастровыми номерами №, № сведения о которых содержатся в ЕГРН.

    Данное обстоятельство будет являться причиной для приостановления кадастрового учета границ земельного участка № в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» в случае проведения работ по уточнению местоположения границы земельного участка и обращения с заявлением в орган кадастрового учета о государственном кадастровом учете изменений.

    Земельные участки с кадастровыми номерами №, № были образованы из земель, находящихся в государственной собственности.

    Экспертом в ходе исследования установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № были сформированы ошибочно, поскольку их образование фактически производилось не из земель государственной собственности, а в границах земельного участка №, находящегося в собственности физического лица.

    Для устранения пересечения местоположения границы земельного участка № границами участков №, № следует признать формирование земельных участков №, № недействительным, снять с кадастрового учета данные земельные участки (аннулировать земельные участки), прекратить зарегистрированное право собственности правообладателей данных земельных участков, аннулировать записи регистрации о праве собственности в ЕГРН.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В ходе рассмотрения дела каких-либо доказательств, опровергающих заключение кадастрового инженера Пуц Е.А. ответчиками, а также представителями третьих лиц Администрации Родионово-Несветайского района и Администрации Родионово-Несветайского сельского поселения предоставлено не было, данное заключение выполнено компетентным специалистом обоснованно и мотивированно, в связи с чем, оснований сомневаться в достоверности, сведений, указанных в заключении кадастрового инженера у суда не имеется.

    Суд, разрешая заявленные исковые требования считает установленным, что результаты межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются недействительными.

    Способ, устранения причины наложения границ земельных участков с кадастровым номерами № и № на земельный участок с кадастровым номером № только один, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами № и № и произвести межевание в другом свободном месте.

    При этом суд принимает во внимание, что участки с кадастровыми номерами № и № были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет позже даты государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № и позже даты присвоения ему адреса: <адрес>. Адрес пересекаемого участка № присвоен постановлением Администрации Родионово-Несветайского сельского поселения Родионово-Несветайской района Ростовской области № от 27.05.2021: <адрес> <адрес>, несмотря на то, что в указанный момент времени уже существовал земельный участок с адресным номером № по <адрес>.

    Таким образом, суд считает, что спорные земельные участки были сформированы ошибочно, поскольку их образование фактически производились не из земель государственной собственности, как указано в постановлениях №№ 800, 798 от 28.07.2021, а в границах земельного участка, находящегося в собственности истца Тимофеева С.П.

    При этом, доводы ответчиков и представителя третьего лица Администрации Родионово-Несветайского района о том, что истец Тимофеев С.П. на протяжении длительного времени не установил границы, принадлежащего ему земельного участка, суд не принимает во внимание, поскольку они не имеют юридического значения для настоящего спора.

    Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное выше, суд считает, требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Тимофеева С.П. к Чалян А.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Чалян Т.Г., Чалян В.Г., Чалян Д.Г., Чалян Г,В., Турянской А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Турянской Ю.И., Турянского Е.И., Турянской С.И. о признании результатов межевания в отношении земельных участков недействительными, о снятии с кадастрового учета земельных участков, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области, Администрация Родионово-Несветайского сельского поселения Ростовской области, кадастровый инженер Пуц Н.А., удовлетворить.

    Признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 +/-12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

    Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 +/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить данные о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 +/-12 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200+/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Турянской С.И., Турянской Ю.И., Турянского Е.И., Турянской А.В. (паспорт №) в размере ? доли в праве общей долевой собственности у каждого.

Признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 +/-12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 +/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить данные о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 +/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 1200 +/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Чалян Т.Г., Чалян Д.Г., Чалян А.Р. (паспорт № №), Чалян В.Г. и у Чалян Г,В. (паспорт №) в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности у каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 17.02.2023.