Решение по делу № 2-825/2019 от 01.03.2019

Дело № 2-825/2019г.

                     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года                                           г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                          Надбитовой Г.П.,

при секретаре                                 Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шараева Ивана Александровича к Будульчиевой Наталье Андреевне о прекращении права пользования жилым помещением,

                    У С Т А Н О В И Л :

Шараев обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 23 января 2019г. является собственником жилого помещения, расположенного адресу: <адрес>; после оформления сделки жилое помещение освобождено прежними владельцами и полностью перешло в его собственность. На момент оформления сделки на жилой площади была зарегистрирована ответчик, которая в соответствии с п. 13 договора должна была в срок до 01 марта 2019г. добровольно сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени данное условие не выполнила. Просит суд прекратить право ответчика на пользование вышеуказанным жилым помещением.

Истец, в связи с выездом в командировку за пределы республики, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие (заявление от 01 марта 2019г.).

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, являющемуся адресом ее регистрации, в суд не явилась; не проявила необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении ей почтовой корреспонденции; не уведомила прежнего собственника квартиры и членов семьи об изменении места жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления МВД России по г. Элисте Каунова Ц.В. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (заявление № 1/4243 от 05 марта 2019г.).

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 5 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006г. № 25, право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Как видно из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного им у Будульчиева Андрея Очаевича, Будульчиевой Натальи Андреевны и Будульчиева Романа Андреевича, договор купли-продажи от 23 января 2019г.; по п.п. 12, 13 договора – указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой; Будульчиев Андрей Очаевич, Будульчиева Наталья Андреевна и Будульчиев Роман Андреевич обязались освободить указанную квартиру в срок до 25 января 2019г. и сняться с регистрационного учета в срок до 01 марта 2019г.

Следовательно, ответчик знает об обязанности сняться с регистрационного учета из квартиры <адрес>, ей не принадлежащей, и об отсутствии у нее права пользования данной квартирой. В судебном заседании установлено, что Будульчиев Андрей Очаевич и Будульчиев Роман Андреевич с регистрационного учета снялись, Будульчиева Наталья Андреевна в указанной квартире не проживает, но с регистрационного учета не снялась.

Согласно постановлениям Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки Н.Л. Ситаловой» № 3-П от 25 апреля 1995г., «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г.» № 4-П от 02 февраля 1998г., регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, суд установил, что ответчик в квартире истца не проживает, но с регистрационного учета не снимается, что подтверждается сведениями, полученными в отделе адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Калмыкия 21 марта 2019г., согласно которым в квартире истца с 13 октября 2003г. зарегистрирована Будульчиева Наталья Андреевна, родившаяся 28 марта 1989г.

Суд приходит к выводу, что у ответчика право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращено в связи с тем, что она совместно с другими сособственниками продала квартиру истцу. С 01 марта 2019г. ответчик в нарушение договора купли-продажи от 23 января 2019г. без согласия собственника квартиры зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем истцу; тем самым препятствует истцу в пользовании своим жилым помещением. Истец согласия на регистрацию ответчика в квартире не давал, ответчик не является членом его семьи, иные основания для регистрации ответчика в квартире истца судом не установлены. Регистрация ответчика в квартире истца не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования жилым помещением и ограничивает права истца, как собственника квартиры.

Следовательно, право ответчика на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращено, ввиду отсутствия правовых оснований для проживания в нем, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик имел право пользования жилым помещением, являясь одним из прежних сособственников, но не имеет этого права при новом собственнике, то есть утратил право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска, с исковых заявлений неимущественного характера с физических лиц подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 300 руб., поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 300 рублей.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шараева Ивана Александровича к Будульчиевой Наталье Андреевне о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Будульчиеву Наталью Андреевну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Будульчиевой Натальи Андреевны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ., в пользу Шараева Ивана Александровича расходы, понесенные последним на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                                Надбитова Г.П.