Решение по делу № 2-1611/2018 от 02.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Германовой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

Администрация г.о.Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97 883,53 руб., пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 817,12 руб., указав, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 27 квартал, <адрес>, у <адрес>, площадью 252 кв.м., предусмотренных договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик не был уведомлен о смене собственника земельного участка, производил оплату аренды в соответствии с договором аренды земельного участка – Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущества в <адрес>) о слушании дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Из письменного отзыва следует, что территориальным управлением было издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче федерального имущества в муниципальную собственность г.о.<адрес>, в том числе земельного участка с кадастровым номером №. согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью г.о.<адрес> (запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление просила вынести решение исходя из изложенных в отзыве доводов.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (арендодатель) и ФИО2, (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов общей площадью 252,00 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, 27 квартал, <адрес>, у <адрес>, под реконструкцию и дальнейшую эксплуатацию объекта временного использования – модульного павильона (л.д. 7-9).Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разделом 3 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 88 080,00 рублей в год, которая ежегодно изменяется путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы, в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Истец в обоснование своих требований указал, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ФИО2 не вносилась, в связи с чем администрация г.о.Тольятти обратилась в суд с требованиями о взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязанности по ее внесению.

Суд указанные доводы отклоняет по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что спорный земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью г.о.<адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в ЕГРН №.

Судом установлено, что договор аренды заключен в порядке, действовавшем на момент его заключения, в настоящее время не расторгнут, не изменен и не признан недействительным. Арендная плата по договору выплачивалась своевременно, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> также получал арендную плату.

Вместе с тем, п.7.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются на бумажном носителе, подписанном собственноручной подписью, за исключением случаев, когда федеральным законом или принятым в соответствии с ним нормативно-правовым актом допускается их оформление электронными документами, подписанными квалифицированной электронной подписью.

Суду не представлено доказательств, что арендодатель земельного участка ни Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ни администрация г.о.Тольятти уведомили ответчика ФИО6 о смене собственника земельного участка, тогда как ФИО6 оплачивал арендную плату в сроки, предусмотренные договором аренды земельного участка.

Истцом в обоснование доводов, что в адрес ФИО2 были направлены уведомление о переходе земельного участка, предоставленного по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в муниципальную собственности и претензия, доказательства суду не представлены.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, Арендатор о смене собственника не был уведомлен ни новым, ни прежним собственником.

Истец, став собственником спорного имущества, не ставил вопрос о замене арендодателя по договору аренды этого имущества.

Учитывая изложенное, а также то, что договор аренды между ответчиком и третьим лицом не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что арендатор правомерно уплачивал арендную плату арендодателю по договору.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                    подпись            С.В.Германова

Копия верна.

Судья