Решение по делу № 2-795/2019 от 13.09.2018

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

                  ИФИО1

<адрес>                                                                           14 января 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре ФИО7,

с участием прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам, арендной платы,

                                                  у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом последующего уточнения, просит суд выселить ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 сумму задолженности по коммунальным платежам в сумме 34 713,14 рублей, сумму долга в размере 13 500 рублей, сумму коммунальных платежей за электроэнергию в сумме 3 624 рублей, сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 000 рублей.

В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым она передала ей во временное владение и пользование (найм) квартиру для проживания по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По договоренности с ФИО2 вместе с ней на период действия договора в квартиру были заселены ее дочь ФИО3 и две внучки - несовершеннолетние ФИО5 и ФИО9 Ежемесячно ФИО2 обязалась вносить арендную плату в размере 27 000 рублей, а также оплачивать средства за коммунальные услуги на основании п. 3.5 Договора найма жилого помещения. В настоящее время за ФИО2 числится задолженность по коммунальным услугам в размере 34 713,14 рублей, которые оплачены истцом. В соответствии с п. 2.3.4 ответчики обязаны освободить жилое помещение по истечении срока аренды. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчикам сообщения о дате передачи квартиры и имущества и о необходимости оформления акта окончания аренды квартиры (п. 5.2 договора). В нарушение п.п. 3.5, 5.2 договора ответчики препятствуют передаче квартиры, которая принадлежит ему на праве собственности. ФИО2 проживающие с ней лица не освобождают жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживают в его квартире незаконно и не оплачивают указанный период коммунальные услуги. Кроме того, ФИО2 должна    ей денежные средства в размере 6 500 рублей, которые она попросила у нее на еду и лекарства. При таких обстоятельствах, просит иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора ФИО8, полагавшей возможным заявленные требования удовлетворить, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 25 Конституции РФ установлено, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым она передала ей во временное владение и пользование (найм) квартиру для проживания по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По договоренности с ФИО2 вместе с ней на период действия договора в квартиру были заселены ее дочь ФИО3 и две внучки - несовершеннолетние ФИО5 и ФИО9

Из дела видно, что ежемесячно ФИО2 обязалась вносить арендную плату в размере 27 000 рублей, а также оплачивать средства за коммунальные услуги на основании п. 3.5 Договора найма жилого помещения.

В настоящее время за ФИО2 числится задолженность по коммунальным услугам в размере 34 713,14 рублей, которые оплачены истцом. В соответствии с п. 2.3.4 ответчики обязаны освободить жилое помещение по истечении срока аренды. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчикам сообщения о дате передачи квартиры и имущества и о необходимости оформления акта окончания аренды квартиры (п. 5.2 договора).

В нарушение п.п. 3.5, 5.2 договора ответчики препятствуют передаче квартиры, которая принадлежит ему на праве собственности. ФИО2 проживающие с ней лица не освобождают жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживают в его квартире незаконно и не оплачивают указанный период коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец, ссылаясь на вышеуказанные положения ЖК РФ, указывает, что истец никогда не состояла с ответчиком в семейных отношениях, членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

Указанные истцом обстоятельства нашли подтверждение в судебном заседании на основании исследованных и оцененных в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ доказательств.

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца о выселении и взыскании суммы задолженности

Между тем, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в суммы долга в размере 13 500 рублей, ввиду непредставления доказательств наличия указанного долга.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам, арендной платы удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по коммунальным платежам в сумме 34 713,14 рублей (тридцать четыре тысячи семьсот тринадцать рублей 14 копеек), сумму коммунальных платежей за электроэнергию в сумме 3 624 рублей (три тысячи шестьсот двадцать четыре рубля), сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 000 рублей (пятьдесят четыре тысячи рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

      Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья:                                                                                А.А. Палагина

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

                  ИФИО1

(резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре ФИО7,

с участием прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам, арендной платы,

руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам, арендной платы удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по коммунальным платежам в сумме 34 713,14 рублей (тридцать четыре тысячи семьсот тринадцать рублей 14 копеек), сумму коммунальных платежей за электроэнергию в сумме 3 624 рублей (три тысячи шестьсот двадцать четыре рубля), сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 000 рублей (пятьдесят четыре тысячи рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

      Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья:                                                                                А.А. Палагина