Решение по делу № 2-2765/2023 от 30.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года                                                                                           г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Даниловой А.Р.,

с участием третьего лица Башмаковой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № (71RS0№-93) по иску ФИО4 к министерству имущественных и земельных отношений <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО4 через своего представителя по доверенности ФИО12 обратилась в суд с иском к министерству имущественных и земельных отношений <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

Требования мотивировала тем, что истец является собственником жилого дома с К№, жилой площадью 38.6 кв.м, 1917 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кавериной Т.Е. и истцом. Согласно архивной справке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № в материалах инвентарного дела указано, что на первичный технический учет домовладение было принято в сентябре 1926 года, с указанием почтового адреса: <адрес> - <адрес> <адрес>. Площадь земельного участка составляла 151.0 кв.м. На земельном участке располагаюсь два владения. Владельцами указаны: I владение - ФИО2. ФИО5 ФИО15 II владение - ФИО3. В учетно-технической документации имеются сведения об указании следующей адресации владений: I-владение - <адрес> - <адрес>, <адрес>; II-владение - <адрес> <адрес> <адрес>. В материалах инвентарного дела содержатся: Заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 151,0 кв.м, общем с другими владениями. На основании вышеуказанного заключения было принято решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах инвентарного дела отсутствует). Заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 151,0 кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято решение исполнительного комитета Пролетарского райсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию 575,0 кв.м, в том числе самовольно занятая земля площадью 424,0 кв.м. В графе «План земельного участка» технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка (конфигурация, площадь земельного участка) были сформированы с учетом фактического использования и не изменились по настоящее время, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

С целью оформления прав на землю истец обратился в МИЗО ТО с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 576 кв.м. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано ввиду отсутствия документов о выделении дополнительной площади.

В связи с невозможностью оформления права собственности на земельный участок в административном порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Прежний собственник домовладения своих прав на приватизацию спорного земельного участка не использовал.

На основании изложенного, просила суд признать право собственности за Волковой С.Ю. на земельный участок общей площадью 451 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка площадью 451 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на карте (плане) территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО9

Площадь земельного участка:		451 кв.м
Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
н1	745455,84	263748,71
6	745450,42	263760,86
27	745444,78	263773,49
26	745443,27	263778,62
25	745441,20	263782,09
24	745438,59	263786,66
н2	745438,25	263787,32
н3	745427,76	263781,99
34	745428,01	263781,56
33	745431,37	263775,31
32	745434,40	263770,23
31	745436,83	263765,54
30	745438,10	263762,84
29	745443,93	263750,92
н4	745446,34	263745,04
н1	745455,84	263748,71

Истец Волкова С.Ю. и её представитель по доверенности Буравлев И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчики –министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрация города Тулы своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Третьи лица – Управление Росреестра по Тульской области, Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, Инспекция Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Третьи лица -Хлопенков Ю.Н., Щегуров С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Третье лицо -Башмакова М.Д. в судебном заседании пояснила, что споров между ней и истицей по границам земельного участка не имеется. Фактические границы земельного участка не менялись на протяжении более сорока лет.

Суд, руководствуясь ст.ст.167,233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Волкова С.Ю. является собственником жилого дома, площадью 38,6 кв.м, 1917 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № в материалах инвентарного дела на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числился по адресам: <адрес>-<адрес>; <адрес>-<адрес> <адрес>), по земельному участку имеются следующие сведения: на первичный технический учет домовладение было принято в сентябре 1926 года, с указанием почтового адреса: <адрес> - <адрес>, <адрес>. Площадь земельного участка составляла 151.0 кв.м. На земельном участке располагаюсь два владения. Владельцами указаны: I владение - ФИО2. ФИО5 Гавриловна; II владение - ФИО3. В учетно-технической документации имеются сведения об указании следующей адресации владений: I-владение - <адрес> - <адрес> <адрес>; II-владение - <адрес> - <адрес> <адрес>. В материалах инвентарного дела содержатся: Заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 151,0 кв.м, общем с другими владениями. На основании вышеуказанного заключения было принято решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах инвентарного дела отсутствует). Заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 151,0 кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято решение исполнительного комитета Пролетарского райсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию 575,0 кв.м, в том числе самовольно занятая земля площадью 424,0 кв.м.

Кадастровым инженером ООО «БЗКУ» ФИО9 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен жилой дом по адресу:     <адрес>, указано, что границы земельного участка не установлены согласно земельному законодательству и не внесены в ЕГРН. В соответствии с примечанием в документах о правах на земельный участок и документах, подтверждающих права на расположенные на участке постройки, условно описано местоположение этого земельного участка. При натурном обследовании земельного участка кадастровым инженером установлено, что в границах земельного участка находятся: жилой дом, с          К№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 38,6 кв.м, хозяйственные постройки. Земельный участок по всему периметру имеет четко определяемые границы, а именно огорожен забором, что позволяет сделать вывод об использовании земельного участка 15 и более лет. Выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения - изгородью. Данные границы существуют на местности более 38 лет.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом                            «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу ч.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Частью 2 ст. 271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Приведенные правовые предписания в системном единстве позволяют суду сделать вывод о том, что поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, был предоставлен в бессрочное пользование предыдущему владельцу жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ, то одновременно с переходом к Власовой С.Ю. права собственности на жилой дом, она имеет право на приобретение в собственность бесплатно спорного земельного участка.

Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Пунктом 2 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельным участком как объектом земельных отношений является часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о Власовой С.Ю. исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок площадью 451 кв.м, категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> границах соответствующих координат определенных кадастровым инженером ФИО9

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Волковой Светланы Юрьевны- удовлетворить.

Признать за Волковой Светланой Юрьевной право собственности на земельный участок общей площадью 451 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 451 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на карте (плане) территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО9

Площадь земельного участка:		451 кв.м
Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
н1	745455,84	263748,71
6	745450,42	263760,86
27	745444,78	263773,49
26	745443,27	263778,62
25	745441,20	263782,09
24	745438,59	263786,66
н2	745438,25	263787,32
н3	745427,76	263781,99
34	745428,01	263781,56
33	745431,37	263775,31
32	745434,40	263770,23
31	745436,83	263765,54
30	745438,10	263762,84
29	745443,93	263750,92
н4	745446,34	263745,04
н1	745455,84	263748,71

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий