Решение по делу № 2-5849/2020 от 21.09.2020

66RS0004-01-2020-7530-58

Гражданское дело № 2-5849/2020 (29)

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2020 г. г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Тяжовой Т.А. при секретаре Степановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Е. В. к Пеплаевой В. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, принадлежащей истцу, обязать Управление Росреестра по Свердловской области погасить в ЕГРН соответствующую запись об обременении.

В обоснование заявленного иска истец указала, что 01.06.2018 истец приобрела по договору купли-продажи у ФИО квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> по цене 3550000 рублей. В соответствии с условиями договора сумма 2985513 рублей была уплачена при заключении договора купли-продажи, остальные денежные средства подлежали выплате за счет средств областного (семейного) капитала в сумме 110775 рублей и государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 453026 рублей. Обязательства по оплате за жилое помещение выполнены в полном объеме. 28.08.2018 ФИО умер, его наследником является ответчик. Наличие регистрации в ЕГРН об ипотеке имущества нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании заявила о признании заявленных требований в полном объеме, подтвердила получение наследодателем ФИО денежных средств по договору купли-продажи от <//> в полном объеме.

Третьи лица Управление Пенсионного фонда РФ в Ленинском районе г. Екатеринбурга, Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по Ленинскому району г. Екатеринбурга и Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, представитель Управления Пенсионного фонда РФ в Ленинском районе г. Екатеринбурга в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указала на то, что сумма 453026 рублей из средств федерального бюджета перечислена на банковский счет ФИО на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

С учетом мнения сторон судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц.

Заслушав стороны, изучим материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании части 3 статьи 173 данного Кодекса при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 данного Кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела и установлено судом <//> по договору купли-продажи Захарова Е.В. купила у ФИО квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> по цене 3550000 рублей. Согласно условий данного договора сумма 2985513 рублей уплачивается покупателем в день подписания договора, сумма 433026 рублей подлежит выплате за счет средств материнского (семейного) капитала в течение 2 месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд, сумма 131461 рубль за счет средств областного материнского (семейного) капитала в течение 30 дней с даты подписания договора. В абзаце 3 пункта 3 договора купли-продажи указан счет, на который подлежали перечислению денежные средства продавцу (№).

Обязательства истца по оплате суммы 2985513 рублей исполнены, что подтверждается подписью ФИО в договоре купли-продажи от 01.06.2018.

Также из материалов дела следует, что 28.08.2018 ФИО умер. Из наследственного дела видно, что его наследниками являются супруга Пеплаева В.В. и дочь ФИО1 ФИО1 от наследства, оставшегося после смерти ФИО отказалась. Наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО является его супруга Пеплаева В.В.

На момент смерти ФИО на счете № сумма денежных средств составляла 611302 рубля 78 копеек.

В судебном заседании ответчиком подтвержден факт оплаты истцом денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме, третьим лицом подтвержден факт оплаты средствами федерального бюджета суммы 453026 рублей.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Учитывая приведенные положения закона и разъяснений Верховного суда Российской Федерации, признание ответчиком исковых требований в полном объеме, суд полагает заявленные истцом требования о прекращении обременения в отношении жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Оснований для возложения на Управление Росреестра по Свердловской области обязанности погасить в ЕГРН запись о регистрации обременений не находит, поскольку в силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Захаровой Е. В. к Пеплаевой В. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Взыскать с Пеплаевой В. В. в пользу Захаровой Е. В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Настоящее решение является основанием исключения соответствующей записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Тяжова Т.А.