Решение по делу № 33-7780/2024 от 06.11.2024

Г. Сыктывкар                  Дело № 2-3745/2024 (33-7780/2024 г.)

УИД:11RS0001-01-2024-003032-18

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н.,

судей Слободянюк Т.А., Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Калинкович И.С.,

рассмотрела в судебном заседании 14 ноября 2024 года дело иску прокурора г. Сыктывкара в интересах Чучиной Н.С. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение путем выкупа жилого помещения, определении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение,

по апелляционной жалобе администрации МО ГО «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 09 сентября 2024 года.

Заслушав доклад судьи Шерстнёвой А.А., объяснения прокурора Скворцовой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокурор г. Сыктывкара обратился в суд с иском в интересах Чучиной Н.С. к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просил признать недостоверным отчет <Номер обезличен> об оценке жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> подготовленный <Дата обезличена> ООО «Аксерли», и провести оценку стоимости указанного жилого помещения с учетом изменения площади.

В обоснование требований указано, что Чучина Н.С. является собственником жилого помещения в аварийном доме по адресу: <Адрес обезличен> Решением суда от <Дата обезличена> на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность осуществить действия по изъятию для муниципальных нужд жилого помещения по вышеуказанному адресу. После чего администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес Чучиной Н.С. направлен проект соглашения об изъятии недвижимости с выкупной ценой равной ... рубля. Вместе с тем, отчет об оценке имущества от <Дата обезличена> <Номер обезличен> содержит недостоверные сведения относительно площади жилого помещения <Номер обезличен> – ....м., тогда как фактически его площадь составляет ... кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также уведомлением Управления Росреестра по Республике Коми об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, в связи с чем размер возмещения за изымаемый объект явно занижен.

В ходе рассмотрения дела прокурор уточнил исковые требования, в уточненном иске от <Дата обезличена> просил изъять у Чучиной Н.С. для муниципальных нужд жилое помещение путем выкупа жилого помещения, определить размер выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в соответствии с заключением эксперта в размере ... рублей, взыскав с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны в пользу Чучиной Н.С. указанные денежные средства в счет возмещения за изымаемое жилое помещение.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Аксерли», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании прокурор, истец Чучина Н.С. уточненные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар», представитель третьего лица Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» с исковыми требованиями не согласились.

Представители третьих лиц ООО «Аксерли», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Решением суда требования прокурора г. Сыктывкара в интересах Чучиной Нины Степановны к администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворены.

Изъято у Чучиной Н.С. для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: <Адрес обезличен> с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме ... рублей.

Взыскан с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, в пользу Чучиной Н.С. ... рублей.

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» Чучиной Н.С. денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Чучиной Н.С. на указанное жилое помещение и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

В апелляционной жалобе ответчик с решением суда не соглашается, указывая на преждевременность взыскания денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, на необходимость уменьшения размера возмещения на убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, так как в собственности истца имеется иное жилое помещение.

Прокурором г. Сыктывкара поданы письменные возражения на апелляционную жалобу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции прокурор возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, иные лица, участвующие в рассмотрении дела в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение (комната) <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит Чучиной Н.С. на праве собственности с <Дата обезличена>. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Из технического паспорта жилого помещения комнаты <Адрес обезличен> следует, что общая площадь комнаты составляет ... кв.м.

Согласно Уведомлению об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в сведения ЕГРН внесены исправления в площадь помещения с кадастровым номером ..., ... кв.м. исправлено на ... кв.м.

Решением Сыктывкарского городского суда от <Дата обезличена> по делу
<Номер обезличен> на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, осуществить действия по изъятию для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> Решение вступило в законную силу <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление
<Номер обезличен> об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м.

<Дата обезличена> Чучина Н.С. администрацией МО ГО «Сыктывкар» приглашена в МФЦ «Мои документы» на заключение и регистрацию соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с установлением размера возмещения ... рубля, определенного на основании отчета об оценке <Номер обезличен> составленного <Дата обезличена> ...

Заключать соглашение на предложенных условиях Чучина Н.С. отказалась, полагая определенную администрацией выкупную цену заниженной.

В обоснование выкупной цены изымаемой комнаты <Адрес обезличен> администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлен отчет <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, составленный оценщиком ... согласно которому размер возмещения комнаты (помещения) площадью ... кв.м составляет ... рубля и состоит из рыночной стоимости недвижимого имущества - ... рублей, жилое помещение – ... рублей, доли земельного участка под жилым объектом – ... рубля, доли общего имущества в многоквартирном доме – 0 рублей, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – ..., убытки по непроизведенному капитальному ремонту – ... рублей, временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – ... рублей, услуги, связанные с переездом – ... рублей, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – ... рублей, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – ... рублей.

Поскольку Чучиной Н.С. оспаривалась предложенная администрацией выкупная цена, судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО14

Согласно заключению эксперта <Номер обезличен> рыночная стоимость жилого помещения <Адрес обезличен>, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности на указанное выше жилое помещение составляет ... рубля.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома <Адрес обезличен> с учетом доли в праве собственности на комнату <Номер обезличен> оставляет ... рубля.

Размер убытков, которые понесут собственники комнаты <Номер обезличен> в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления (регистрации) права собственности на другое жилое помещение составляет ... рублей.

Общий размер возмещения за жилое помещение <Адрес обезличен> определен экспертом в сумме ... рублей.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года (вопрос 7), принимая во внимание заключение эксперта Бородулиной Л.А., суд пришел к выводу, что размер возмещения за изымаемое у Чучиной Н.С. жилое помещение в целях заключения соглашения об изъятии недвижимости следует определить в сумме, равной ... рублей, после выплаты которого прекратить право собственности Чучиной Н.С. на спорное жилое помещение.

Не оспаривая выводы суда в части определения размера возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в части определения рыночной стоимости жилого помещения (комнаты) с учетом доли в праве общего имущества в МКД, размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт, апеллянт не согласен с возмещением истцу убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность иного жилого помещения, поскольку в собственности Чучиной Н.С., имеется иное жилое помещение.

Судебная коллегия полагает доводы апелляционной жалобы в указанной части заслуживающими внимания.

Из материалов дела следует, что Чучина Н.С. снята с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен> <Дата обезличена> имела регистрацию по месту пребывания по адресу: <Адрес обезличен>

В настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <Адрес обезличен>

В суде первой инстанции представитель ответчика обращал внимание на необходимость исключения из размера возмещения расходов на аренду иного жилого помещения, которое проигнорировано судом первой инстанции.

Судебной коллегией в соответствии с п. 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 истребованы сведения об объектах недвижимости, находящихся в собственности Чучиной Н.С.

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> в собственности истца с <Дата обезличена> находится жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в п. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решением суда установлено, что после выплаты выкупной цены право собственности Чучиной Н.С. на жилое помещение прекращается и переходит в собственность МО ГО «Сыктывкар».

Таким образом, прекращение права собственности обусловливает необходимость и неизбежность вывоза прежним собственником имущества из жилого помещения, а также восстановление положения истца существовавшего до нарушения ее права.

При этом к убыткам действующее законодательство относит не только реально понесенные затраты либо стоимость утраченного лицом имущества, но и расходы, которое лицо должно будет понести в целях восстановления нарушенного права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Из заключения эксперта следует, что в состав убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, вошли убытки, связанные: с изменением места проживания (услуги риэлтора для подбора жилого помещения в найм или аренду) - ... руб., с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – ... руб., с переездом – ... руб., поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – ... руб., оформлением права собственности на другое жилое помещение – ... руб., всего ... руб.

Судебная коллегия, исходя из доводов апелляционной жалобы, считает необходимым исключить из общей величины убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, убытки, связанные с изменением места проживания (... руб.), с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (... руб.), то есть те расходы, которые истец понесет на поиск временного жилья и проживание в нем, поскольку истец имеет в собственности иное жилое помещение для проживания.

Таким образом, размер убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, составит ... соответственно размер возвещения за изымаемое жилое помещение составит ...

В указанной части решение суда подлежит изменению.

Доводы апеллянта о преждевременности взыскания денежных средств за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество несостоятельны и не влекут отмену решения суда.

Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 09 сентября 2024 года изменить в части определения размера возмещения за изымаемую недвижимость, определив возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> в размере ... рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Мотивированное определение изготовлено 14 ноября 2024 года.

Председательствующий                            

Судьи