Решение по делу № 33-538/2024 от 27.04.2024

Председательствующий – ФИО7 Дело №

номер дела в суде первой инстанции 2-512/2023

УИД 02RS0№-74

номер строки в статистическом отчете 2.148

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 мая 2024 года г. Горно-Алтайск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи – Кокшаровой Е.А.,

судей – Шнайдер О.А., Плотниковой М.В.,

при секретаре – ФИО9,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО5 на решение Турочакского районного суда Республики Алтай от <дата>, которым

ФИО4, <дата> г.р. (<данные изъяты>), ФИО5, <дата> г.р. (паспорт <данные изъяты>), отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО6, <дата> г.р. (СНИЛС №), ФИО1, <дата> (СНИЛС №), ФИО2, <дата> г.р. (СНИЛС 112№, ФИО3, <дата> г.р. (СНИЛС №), Филиалу ППК «Роскадастр» (ИНН 7708410783, ОГРН 1227700700633) об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером № посредством исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами №, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № в границах общей площади 71 451 кв.м.

Заслушав доклад судьи ФИО14, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Филиалу ППК «Роскадастр» об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером №, посредством исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами № восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № в границах общей площади 71 451 кв.м, мотивируя требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет <дата>, для жилищного строительства, расположенный в <адрес> Республики Алтай. Границы земельного участка внесены в ЕГРН, право собственности зарегистрировано <дата>. В апреле 2023 года выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка с земельным участком, с кадастровым номером №, поставленным на кадастровый учет <дата> по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6 и земельным участком, с кадастровым номером №, поставленным на кадастровый учет <дата> по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 Указанные обстоятельства нарушают права истцов на пользование, владение и распоряжение своим имуществом, поскольку наложение ведет к фактическому уменьшению площади земельного участка. Наложение границ земельных участков произошло вследствие реестровой ошибки.

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечен филиал ПКК «Роскадастр» по <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация МО «<адрес>».

Суд вынес вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель ФИО5 – ФИО10, в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку межевой план земельного участка, с кадастровым номером № был изготовлен <дата>, границы земельного участка были определены на местности, данные о границах земельного участка были внесены в ЕГРН ранее сведений о границах земельных участков, с кадастровыми номерами №. Решение органа регистрации прав от <дата> о необходимости исправления реестровой ошибки истцы не получали, в связи с чем, спор о праве подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13,07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка уменьшилась, что недопустимо.

Представитель филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> ФИО11, ФИО1 в возражениях на апелляционную жалобу просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ФИО1 -ФИО12, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО5 и ФИО4 являлись долевыми собственниками по 1/2 доли каждый, земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера <дата>, дата регистрации права <дата>. Межевой план земельного участка истцов изготовлен <дата>, общая площадь земельного участка - 71451 кв.м.

ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера <дата>, площадью 2 272 кв.м., дата регистрации права <дата>.

ФИО6, является собственником земельного участка, с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера <дата>, дата регистрации права <дата>.

Согласно отчету о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков № от <дата> Управлением Росреестра по <адрес> <дата> выявлена реестровая ошибка, связанная с несоответствием границ земельного участка, с кадастровым номером №, в ЕГРН с его фактическим местоположением.

В связи с еще одной выявленной Управлением Росреестра по <адрес> <дата> реестровой ошибкой, связанной с пересечением границ земельных участков, с кадастровыми номерами №, <дата> Управлением составлен отчет о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков №.

С целью устранения данных реестровых ошибок, <дата> органом регистрации прав составлены протоколы и вынесены решения о необходимости устранения реестровой ошибки с указанием характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № а также реестровой ошибки с указанием характерных точек границ земельного участка, с к.н. №, предлагаемых для устранения.

Решение о необходимости исправления реестровой ошибки правообладателям земельного участка, с кадастровым номером №, направлено <дата>, документ на исправление реестровой ошибки (межевой план) от правообладателей земельного участка в орган регистрации прав предоставлен не был, в связи с чем, <дата>, на основании п. 7 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав внес изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка истцов без согласия его правообладателей.

По результатам такого исправления, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась, и составила 68 539 кв.м.

Сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании документа на исправление технических ошибок от <дата>.

Суд первой инстанции, установив, что действия органа, осуществившего исправление реестровой ошибки в отношении границ и характерных точек местоположения земельного участка, с кадастровым номером № - Управления Росреестра по <адрес>, сторонами не оспорены, наложения (пересечения) границ земельного участка, с кадастровым номером № и земельных участков, с кадастровыми номерами №, отсутствуют, пришел к выводу об отсутствии оснований для восстановления в ЕГРН прежних сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № в границах общей площади 71 451 кв.м.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы, ввиду следующего.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из статьи 4 Федерального закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ закреплено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся лицу и существует на местности. Учитывая то, что воспроизведенные в ЕГРН ошибки в описании местоположения земельных участков сторон могут повлечь ошибки и в расчетах площадей участков, то исправление данных реестровых ошибок в координатах поворотных точек неизбежно влечет необходимость исправления реестровых ошибок и в площади земельных участков. Выявленные реестровые ошибки подлежат исправлению путем внесения в ЕГРН сведений о верных координатах земельных участков сторон и их площадях.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки (пункт 6 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (пункт 7 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как следует из представленных реестровых дел, Управлением Росреестра по <адрес> на основании части 6 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ в порядке исправления реестровой ошибки в сведения ЕГРН внесены изменения о местоположении границ земельных участков, связанные с пересечением границ земельных участков, с кадастровыми номерами №, внесены сведения о новых координатах характерных точек границ земельного участка, содержащихся в решении органа от <дата> о необходимости устранения реестровой ошибки.

В результате исправления Управлением Росреестра по <адрес> реестровой ошибки, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, наложение (пересечение) границ земельного участка, с кадастровым номером №, с границами земельных участков, с кадастровыми номерами № устранено.

В связи с чем, доводы истца о внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка, с кадастровым номером № ранее сведений о границах земельных участков, с кадастровыми номерами № не имеют правового значения, поскольку на дату принятия Управлением Росреестра по <адрес> решения от <дата>, документы кадастрового учета свидетельствовали о том, что в границах земельного участка, с кадастровым номером № имелась реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении границ земельных участков и в несоответствии фактического местоположения границ земельного участка первичным правоустанавливающим документам.

При этом решение Управления Росреестра по <адрес> от <дата> истцами не оспаривалось, предметом рассмотрения по настоящему гражданскому делу в суде первой инстанции не являлось. В связи с чем, не может быть и предметом апелляционного рассмотрения.

По существу исковые требования ФИО4, ФИО5 направлены на изменение индивидуальных характеристик земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчикам, а, следовательно, по существу являются требованием о прекращении прав ФИО1, ФИО6 на принадлежащие им земельные участки в существующих границах, а не на достижение цели правовой определенности в фактическом местоположении смежных земельных участков, что исключало возможность удовлетворения заявленных в рамках настоящего дела требований об устранении реестровых ошибок.

Кроме того, согласно представленной в суд апелляционной инстанции выписке из ЕГРН, принадлежащий апеллянтам земельный участок, с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета в существующих границах после рассмотрения судом первой инстанции настоящего спора - <дата>, то есть прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, следовательно, требования об исправлении реестровых ошибок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих ответчикам с восстановлением данных Единого государственного реестра в отношении земельного участка, принадлежащего истцам не приведут к восстановлению нарушенных прав и законных интересов, следовательно, удовлетворению не подлежат.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Турочакского районного суда Республики Алтай от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО5 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Объявление в судебном заседании суда апелляционной инстанции только резолютивной части апелляционного определения и отложение составления мотивированного апелляционного определения в пределах пятидневного срока для соответствующей категории дел не изменяют дату его вступления в законную силу.

Председательствующий судья Е.А. Кокшарова

Судьи О.А. Шнайдер

М.В. Плотникова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме <дата>.