Решение по делу № 2-5672/2017 от 21.06.2017

    Подлинник                             Дело №2-5672/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года                                                       город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи И.Е. Ивановой

при секретаре судебного заседания Л.В. Валиахметовой

с участием представителя истца Ахмадеевой М.С., ответчика Григорьевой Н.П., представителя ответчика Якупова М.А., представителя ответчика Валиева Б.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьев Д.П. к Нигматьянов И.Ф., Григорьева Н.П., Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, применении последствий недействительности договора приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев Д.П. (далее – истец) обратился в суд с иском к Нигматьянов И.Ф., Григорьева Н.П., ИКМО г. Казани (далее – ответчики) о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, применении последствий недействительности договора приватизации, в обоснование иска указав, что <дата изъята> между Григорьева Н.П. и Нигматьянов И.Ф. был зарегистрирован брак. На момент заключения брака он проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Указанная квартира была получена на основании ордера <номер изъят> от <дата изъята> в период брака Григорьева Н.П. и ФИО1.

<дата изъята>, ответчики приватизировали жилое помещение общей площадью 36,60 кв.м по адресу: <адрес изъят>.

Сделкой по приватизации жилого помещения нарушили право истца на приватизацию спорного жилого помещения, так как он является членом семьи.

В приватизацию квартиры он не вошел, так как ответчики скрыли от него данный факт. Документ об отказе в приватизации истец не подписывал.

На основании изложенного истец просит признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята> недействительным на имя Нигматьянов И.Ф., Нигматьянова Н.П. по адресу: <адрес изъят>. Обязать ответчика Нигматьянов И.Ф., осуществить действия по передаче оформленной на него 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес изъят> муниципальную собственность. Обязать ответчика Григорьева Н.П. осуществить действия по передаче оформленной на него 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес изъят> муниципальную собственность.

Представитель истца – Ахмадеева М.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Нигматьянова И.Ф. – Якупов М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, в иске просил отказать.

Ответчик Григорьева Н.П. исковые требования признала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани – Валиев Б.Г., действующий на основании доверенности, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил отзыв относительно исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с частью 3 статьи 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно части 2 статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес изъят> было предоставлено на основании ордера <номер изъят> от <дата изъята> ФИО1 и членам его семьи жене Григорьева Н.П. и сыну Григорьев Д.П.

В последующем Григорьев Д.П. выехал из указанной квартиры, о чем свидетельствует выписка из домой книги по адресу: <адрес изъят>, согласно которой Григорьев Д.П. <дата изъята> снялся с регистрационного учета и выбыл по адресу: <адрес изъят>.

Доказательств того, что Григорьев Д.П. на момент приватизации спорного помещения фактически в нем проживал, нес расходы по его содержанию, в том числе, по оплате жилищно-коммунальных услуг суду не представлено.

Действия Григорьев Д.П. по снятию его с регистрационного учета в спорной квартире и постановка на регистрационный учет по месту жительства в другом жилом помещении свидетельствуют о добровольном характере его отказа пользоваться спорным жилым помещением.

Из материалов приватизационного дела следует, что <дата изъята> Нигматьянова Н.П. и Нигматьянов И.Ф. подано заявление в отдел приватизации Советского района г. Казани на передачу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. К указанному заявлению приложена выписка и домой книги, согласно которой зарегистрированными являются Нигматьянова Н.П. и Нигматьянов И.Ф.

<дата изъята> между НИАТ ЖКО от имени Совета Народных депутатов Советского района с одной стороны и Нигматьянова Н.П. и Нигматьянов И.Ф. с другой заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Таким образом, на момент приватизации жилого помещения истец правом его пользования не обладал, так как за 4 года до этого момента добровольно отказался им пользоваться и тем, самым расторг договор найма. Следовательно, у истца и не возникло право на приватизацию данного жилого помещения <дата изъята>.

Доводы о том, что Нигматьянов И.Ф. и его мать Григорьева Н.П. (на момент приватизации Нигматьянова Н.П.) не сообщили ему как о намерении приватизировать квартиру, так и о состоявшейся приватизации, основанием для признания договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным не являются. Обязанность извещать об этом кого-либо из членов семьи, не вселенных в установленном порядке на момент приватизации в квартиру, закон на нанимателей такого помещения не возлагает.

При таком положении основания для удовлетворения требований истца как о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, так и применении последствий недействительности договора приватизации квартиры по адресу: <адрес изъят> отсутствуют. В иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Григорьев Д.П. к Нигматьянов И.Ф., Григорьева Н.П., Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, применении последствий недействительности договора приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья                                  Иванова И.Е.