Решение по делу № 2-5629/2021 от 10.06.2021

Дело № 2-5629/2021

УИД 50RS0026-01-2020-014609-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.08.2021 года                                                                           г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., с участием представителя истца ПАВ, ответчика ФАВ, представителя ответчика УЮА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФЮА к ФАВ о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФЮА обратилась в суд с указанным иском к ФАВ, мотивируя свои требования тем, что сторонами по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГ в браке была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Жилое помещение было получено ДД.ММ.ГГ согласно акту приема-передачи квартиры.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ был произведен раздел совместно нажитого имущества бывших супругов, с учетом апелляционного определения, за ФЮА признано право собственности на 395/1000 долю квартиры, за ФАВ на 605/1000 долю квартиры.

Квартиру и ключи по акту приема-передачи получал ответчик.

ДД.ММ.ГГ, после вступления в законную силу решения Люберецкого городского суда Московской области, истец пыталась зайти в квартиру для дальнейшего проживания в ней, но ФАВ ее не пустил, сославшись на, то, что поскольку первоначальный взнос за квартиру был выплачен им, и он вносит ежемесячные платежи по кредитному договору в полном объеме, то и квартира принадлежит ему, и ФЮА он не пустит.

ФЮА обратилась с заявлением в полицию, но в возбуждении уголовного дела было отказано. После этого истец неоднократно пыталась попасть в квартиру, но ответчик ее до настоящего времени не пускает, ключи не выдает.

В настоящее время истец зарегистрирована по адресу: <адрес>, по которому не проживает с 2000 года, по причине конфликтных отношений с матерью.

Фактическое место жительства истца расположено по адресу: <адрес>, где она проживает с 2004 года. С 2005 года по 2015 год ФЮА проживала по указанному адресу совместно с ответчиком. С февраля 2020 года ФЮА вынуждена возмездно снимать комнату в указанной квартире по договору найма.

Указала, поскольку является собственником 395/1000 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, то имеет право проживать в спорной квартире.

Истец нуждается в пользовании данным жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в пользовании или в собственности другого жилья.

Существует реальная возможность совместного использования сторонами данной квартиры, поскольку согласно выписке из ЕГРН указанное жилое помещение распложено на 1-м этаже, общая площадь квартиры – 51,7, кв.м, жилая площадь 29,6 кв.„ состоит из двух жилых комнат площадью 17,1 кв.м и 12,6 кв.м, раздельным санузлом (ванная комната – 3,4 кв.м, туалет – 1 кв.м), кухня – 8,5 кв.м, холл – 7,4 кв.м.

Комнаты в спорной квартире соответствуют долям, находящимся в собственности сторон.

Полагает, что доли в плате за спорное жилое помещение должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение. Поскольку за ФЮА признано право собственности на 395/1000 долю квартиры, за ФАВ на 605/1000 долю квартиры, то и плата за жилое помещение должна распределяться в указанных долях.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истица просит возложить на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передать комплект ключей от квартиры; определить порядок пользования жилым помещением, выделив истцу во владение и пользование изолированную комнату площадью 12,6 кв.м, ответчику – изолированную комнату, площадью 17,1 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон; возложить на ответчика обязанность освободить комнату площадью 12,6 кв.м в спорной квартире для проживания истца.

Истец ФЮА не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ПАВ в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФАВ и представитель ответчика по доверенности УЮА в судебное заседание явились, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых просили удовлетворить требования истца об определении доли в плате за жилое помещение в соответствии с порядком пользования, в остальной части в иске отказать.

Ответчик пояснил, что истец в спорной квартире никогда не проживала, квартира была приобретена в браке. В настоящее время в спорной квартире проживает ответчик с сожительницей. Комнатой, в которую хочет заселиться истец, он пользуется, в ней есть его вещи. После ДД.ММ.ГГ ответчик повторно сменил замки, так как истцом была взломана дверь. Ключи от нового замка истцу не передавал.

Выслушав ответчика и представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд полагает исковые требования ФЮА подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения нрава, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; нризнании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).

Действуя своей волей и своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что на основании решения суда истец ФЮА является собственником 395/1000 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФАВ является собственником 605/1000 доли в указанном жилое помещение.

В данных долях право собственности сторон зарегистрировано в ЕГРН.

Из материалов дела следует и сторонами не отрицается, что в настоящее время истец в квартиру не вселена, ключей от спорного жилого помещения у нее не имеется.

Кроме того, судом установлено, что ответчик чинит истцу препятствия в пользовании квартирой, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГ по факту обращения ФЮА

Ответчик указал, что в настоящее время препятствий истцу в пользовании квартирой не чинит, однако, не отрицал, что комплект ключей ответчику до настоящего времени не передал, пользуется с сожительницей обеими комнатами, и комнату истцу для проживания от своих вещей до настоящего времени не освободил.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФЮА в части возложения на ответчика обязанности не чинить ей препятствий в пользовании спорным жилым помещением, предоставить дубликат ключей от спорной квартиры удовлетворить.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из разъяснений, данных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Из материалов дела следует, что спорная квартира имеет общую площадь 49,9 кв.м и состоит из жилой комнаты площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты площадью 17,1 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, ванной площадью 3,3 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, коридора площадью 7,4 кв.м, балкона 3,6 кв.м.

Таким образом, жилая площадь квартиры составляет 29,7 кв.м, в связи с чем на долю истца ФЮА (395/1000) приходится 11,7 кв.м жилой площади, на долю ФАВ (605/1000) – 18 кв.м жилой площади.

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Сторонами не отрицалось, что порядок пользования спорной квартирой между ними не сложился.

Принимая во внимание обстоятельства возникшего спора, суд полагает определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФЮА комнату площадью 12,6 кв.м, ФАВ - комнату площадью 17,1 кв.м; коридор, кухню, балкон, туалет, ванную, определить в совместное пользование собственников.

Истцу выделено на 1 кв.м больше положенной площади, однако данное расхождение является незначительным.

Ответчик не лишен возможности предъявить к истцу требование о взыскании с нее денежной компенсации за излишне выделенную площадь соразмерно доле в праве собственности.

Суд полагает, что определение такого порядка пользования практически соответствует идеальным долям в праве собственности и позволит избежать конфликтных ситуаций между участниками долевой собственности.

Ответчиком не отрицалось, что жилой комнатой площадью 12,6 кв.м он пользуется, в ней находятся его вещи.

Учитывая изложенное, суд полагает обязать ФАВ освободить от личных вещей комнату 12.6 кв.м в спорной квартире.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательств заключения сторонами соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги суду не представлено.

Во внесудебном порядке достигнуть соглашения об участии в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг сторонам не удалось.

Таким образом, суд полагает возможным определить доли сторон в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным истцом расчетом, в соответствии с которым за ответчиком 605/1000 доли оплаты за квартиру; за истцом 395/1000 доли оплаты за квартиру, соразмерно долям сторон.

Решение суда является основанием для заключения управляющей компанией со сторонами отдельных договоров на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, направления сторонам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФЮА к ФАВ – удовлетворить.

Возложить на ФАВ обязанность не чинить препятствий ФЮА в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставить ФЮА дубликат ключей от квартиры по адресу: <адрес>, освободить от личных вещей комнату 12,6 кв.м в квартире.

Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>:

выделить в пользование ФАВ комнату площадью 17,1 кв.м.;

выделить в пользование ФЮА комнату площадью 12,6 кв.м.;

коридор, кухню, балкон, туалет, ванную – определить в совместное пользование собственников.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>:

за ФАВ 605/1000 доли оплаты за квартиру;

за ФЮА 395/1000 доли оплаты за квартиру.

Решение суда является основанием для заключения управляющей компанией со сторонами отдельных договоров на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, направления сторонам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    решение принято в окончательной форме

    09.09.2021 года

Судья                                                                                      М.Н. Савинова