Решение по делу № 2-6442/2015 от 03.09.2015

Изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Дело №2-6442/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2015 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Гибадулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к МВС, ТЕИ о возложении обязанности по обеспечению доступа для выполнения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

МВС и ТЕИ являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу <адрес>.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля» обратилось в суд с иском к МВС и ТЕИ, в котором просит обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение по <адрес> для выполнения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения и не чинить препятствия при выполнении данных ремонтных работ. Требования мотивирует тем, что проведение работ в указанном доме, в том числе в квартире ответчика, вызвано необходимостью устранения причин неудовлетворительного водоснабжения в квартире №, расположенной этажом выше, восстановления работоспособности трубопровода холодного водоснабжения. Ответчики в добровольном порядке доступ в помещение квартиры не обеспечивают.

В судебном заседании представитель истца ЖОА (по доверенности), третье лицо ЧСВ доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали. Ответчик ТЕИ по заявленным требованиям в судебном заседании возражала. Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно договору ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля принимает на себя обязанность по управлению домом по <адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.    

В силу ст. 2.4.9. договора управления собственник обязан обеспечивать доступ в помещения работникам общества и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для выполнения осмотров инженерного оборудования и необходимых ремонтных работ.

В соответствии с договором ОАО «РЭУ №1» является генеральным подрядчиком АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

В судебном заседании было установлено, что в квартире №, расположенной над квартирой ответчиков, холодное водоснабжение не соответствует нормативам в связи с наличием коррозии и ржавчины на трубах с внешней и внутренней стороны. Для восстановления водоснабжения управляющей организации требуется проведение работ по замене стояка холодного водоснабжения, проходящего, в том числе через квартиру №. Ответчики работникам общества и подрядных организаций доступ к стояку холодного водоснабжения, проходящего в их квартире, для проведения работ по замене, не обеспечивают. Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе предписаниями от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, актами обследования.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре жилого помещения ответчиков, было установлено, что стояк холодного водоснабжения зашит гипсокартонном, доступ для его осмотра и ремонта отсутствует.

Оценив фактические обстоятельства в целом, суд считает, что проведение работ по замене стояка холодного водоснабжения направлено на создание благоприятных и безопасных условий проживания жителей дома, в том числе истцов и третьих лиц. Действия ответчиков на создание препятствий для проведения указанных работ являются неправомерными и на ответчиков должно быть возложена обязанность по обеспечению доступа в принадлежащее им недвижимое имущество.

    Кроме того, стояк холодного водоснабжения относится к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме. Отказ ответчика допустить сотрудников подрядной организации для осуществления работ по замене аварийного участка стояка холодного водоснабжения грубо нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать МВС, ТЕИ обеспечить АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» доступ в жилое помещение по <адрес> для выполнения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения и не чинить препятствия при выполнении данных ремонтных работ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.