Решение по делу № 2-473/2016 от 13.01.2016

Дело №2-473/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2016 года                г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сенченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Королеве Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барашкова еа, Бельды а а, Буканович лм, Клунко са, Сыровой еб, Котельникова в а, Сидоренко са, Шишкина ма, Новошицкой ои к Гаражно-строительному кооперативу №..., Администрации города Хабаровска о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Барашков Е.А., Бельды А.А., Буканович Л.М., Клунко С.А., Сырова Е.Б., Котельников В.А., Сидоренко С.А., Шишкин М.А., Новошицкая О.И. обратились в суд с иском к ГСК-... о признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование требований указали, что вступившим в законную силу решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от ***. по делу № 2-... удовлетворены исковые требования членов ГСК № ... и признано право собственности на гаражные боксы №№... Истцы являются членами ГСК-..., Барашков Е.А. пользуется гаражным боксом №..., Бельды А.А. - №..., Буканович Л.М. - №..., Клунко С.А. - №..., Сырова Е.Б. - №..., Котельников В.А. - №..., Сидоренко С.А. - №..., Шишкин М.А. - №..., Новошицкая О.И. - №.... Паевые взносы за гаражные боксы истцами были выплачены в полном объеме, что подтверждается справками, выданными ГСК-.... Здание гаражей в виде боксов является капитальным строением. Здание гаражей с момента окончания его строительства и до настоящего времени не сдано в эксплуатацию, поэтому оформить документы надлежащим образом, осуществить свои законные права на приобретение боксов в собственность истцы не имеют возможности и вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на гаражные боксы. Фактически построенное здание гаражей в виде боксов соответствует требованиям строительных, экологических, противопожарных и иных норм, установленных для объектов капитального строительства подобного уровня, что подтверждается заключениями компетентных организаций - ООО «Алкис», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», ООО «Энергоцентр», ООО «Пожарный аудит». Являясь членами кооператива, истцы добросовестно владеют и пользуются принадлежащими им и построенными за счет собственных средств боксами, паевые взносы за которые ими выплачены полностью. Просят: признать право собственности Барашкова Е.А. на функциональное помещение: бокс №... (учетный номер ...) общей площадью ... кв.м, расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива №... по адресу: ****; признать право собственности Бельды А.А. на функциональное помещение: бокс №...) общей площадью ... кв.м, расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива №****; признать право собственности Букановича Л.М. на функциональное помещение: бокс №...) общей площадью ... кв.м, расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива №****; признать право собственности Клунко С.А. на функциональное помещение: бокс №...) общей площадью ... кв.м, расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива №**** признать право собственности Сыровой Е.Б. на функциональное помещение: бокс №...) общей площадью ... кв.м, расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива №**** признать право собственности Котельникова В.А. на функциональное помещение: бокс №...) общей площадью ... кв.м, расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива №**** признать право собственности Сидоренко С.А. на функциональное помещение: бокс №...) общей площадью ... кв.м, расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива №**** признать право собственности Шишкина М.А. на функциональное помещение: бокс №...) общей площадью ... кв.м, расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива №****; признать право собственности Новошицкой О.И. на функциональное помещение (бокс) №...) общей площадью ... кв.м в здании Гаражно-строительного кооператива №****.

В судебное заседание истцы Барашков Е.А., Бельды А.А., Буканович Л.М., Клунко С.А., Сырова Е.Б., Котельников В.А., Сидоренко С.А., Шишкин М.А., Новошицкая О.И. и представитель истцов Магдалюк М.И. не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, в поступившем заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК-... не явился, о рассмотрении дела извещался своевременно и надлежащим образом, в поступившем заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Хабаровска не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в поступившем заявлении просит о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. В письменном отзыве на исковое заявление ответчик указывает о несогласии с иском, поскольку спорные гаражные боксы не были построены в соответствии с разрешительными документами, не введены в эксплуатацию, не зарегистрированы на праве собственности, и как следствие не являются объектами гражданских прав. Таким образом, гаражные боксы фактически отсутствуют как объекты недвижимого имущества и являются объектами самовольного строительства, право собственности на которые не возникло в установленном законом порядке. Договор аренды земельного участка от 29.09.1997 №64ГД был заключен на срок более 1 года и подлежал государственной регистрации, доказательств государственной регистрации договора аренды не имеется, соответственно, право аренды на земельный участок не возникло.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

*** зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив №..., расположенный по адресу: **** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия, выданным администрацией Краснофлотского района г.Хабаровска. Согласно указанному свидетельству, Уставу ГСК-... он создан для строительства и эксплуатации ГСК.

Согласно договору аренды земельного участка №<данные изъяты> предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в **** общей площадью ... кв.м, для окончания строительства гаража.

Уведомлением Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска от *** договор аренды земельного участка №***. продлен на неопределенный срок.

Поскольку арендные правоотношения возникли до введения в действие закона, предусматривающего обязательный кадастровый учет земельных участков, вышеуказанный участок не сформирован в соответствии с требованиями этого закона и на кадастровый учет не поставлен.

Доводы представителя ответчика Администрации г.Хабаровска об отсутствии оснований считать права аренды возникшими вследствие отсутствия государственной регистрации судом не учитываются, поскольку существенного правового значения не имеют. Договор аренды земельного участка заключен до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом, ответчик Администрация г.Хабаровска за все время действия договора принимала его в качестве действующего.

Согласно техническому паспорту на здание ГСК-..., составленному по состоянию на ***., здание расположено по адресу: ****, инвентарный номер .... Здание состоит из ... гаражных боксов, находится в границах отведенного земельного участка площадью ... кв.м.).

Нахождение здания ГСК-... в границах арендованного участка площадью ... кв.м. так же подтверждается топосъемкой, выполненной Муниципальным предприятием «Архбюро», а также заключением кадастрового инженера ООО «Алкис» от ***.

Согласно заключению ООО «Алкис» от *** проведенным техническим освидетельствованием здания ГСК... признаков нарушения несущей способности отдельных строительных конструкций, дефектов в стыках и узлах сопряжения конструкций, а так же недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п. По результатам обследования, в соответствии с СП 13-102-2003, техническое состояние несущих, ограждающих конструкций здания в целом оценивается как «работоспособное». Эксплуатация здания ГСК-..., исходя из технического состояния его строительных конструкций, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № ***, расположенный по адресу: ****, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от ***. №... в построенном ГСК-... (всего ... гаражных бокса) по **** техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии соответствует (ПУЭ), (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации.Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» от *** принятые конструктивные, объемно-планировочные и технические решения по зданию Гаражно-строительного кооператива ****, соответствуют требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не создают угрозы безопасности людей и имуществу при пожаре.

Из изложенного следует, что здание ГСК-... является объектом недвижимости, имеет технический паспорт, состоит на техническом учете, возведено на земельном участке, предоставленном для целей строительства гаражей, здание находится в пределах предоставленного земельного участка.

Истцы Барашков Е.А., Бельды А.А., Буканович Л.М., Клунко С.А., Сырова Е.Б., Котельников В.А., Сидоренко С.А., Шишкин М.А., Новошицкая О.И. являются членами ГСК-...

Согласно справке от ***., выданной ГСК-..., Барашков Е.А. является членом ГСК-..., ему принадлежит гаражный бокс № ... паевой взнос выплачен полностью.

Согласно справке от ***., выданной ГСК-..., Бельды А.А. является членом ГСК-..., ему принадлежит гаражный бокс №... паевой взнос выплачен полностью.

Согласно справке от ***., выданной ГСК-..., Буканович Л.М. является членом ГСК-..., ему принадлежит гаражный бокс №..., паевой взнос выплачен полностью.

Согласно справке от ***., выданной ГСК-..., Клунко С.А. является членом ГСК-..., ему принадлежит гаражный бокс №..., паевой взнос выплачен полностью.

Согласно справке от ***., выданной ГСК-..., Сырова Е.Б. является членом ГСК-..., ей принадлежит гаражный бокс №..., паевой взнос выплачен полностью.

Согласно справке от ***., выданной ГСК-..., Котельников В.А. является членом ГСК-..., ему принадлежит гаражный бокс №..., паевой взнос выплачен полностью.

Согласно справке от ***., выданной ГСК-..., Сидоренко С.А. является членом ГСК-..., ей принадлежит гаражный бокс №..., паевой взнос выплачен полностью.

Согласно справке от ***., выданной ГСК-..., Шишкин М.А. является членом ГСК-..., ему принадлежит гаражный бокс №..., паевой взнос выплачен полностью.

Согласно справке от *** выданной ГСК-..., Новошицкая О.И. является членом ГСК-..., ей принадлежит гаражный бокс №..., паевой взнос выплачен полностью.

Боксы № ..., принадлежащие истцам, расположены в здании ГСК-..., поставлены на технический учет в качестве объектов недвижимости, что подтверждается составленными в отношении них техническими и кадастровыми паспортами.

Согласно техническому паспорту, составленному КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ***. на нежилое помещение - бокс № ...) в здании ГСК-..., его общая площадь ....м. Бокс №... имеет кадастровый номер ..., что следует из кадастрового паспорта от ....

Согласно техническому паспорту, составленному КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ***. на нежилое помещение - бокс № ...) в здании ГСК-..., его общая площадь ... кв.м. Бокс №... имеет кадастровый номер ..., что следует из кадастрового паспорта от ***.

Согласно техническому паспорту, составленному КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ***. на нежилое помещение - бокс № ... (учетный номер ...) в здании ГСК-..., его общая площадь ... кв.м. Бокс №... имеет кадастровый номер 27:23:0010922:197, что следует из кадастрового паспорта от ***.

Согласно техническому паспорту, составленному КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ***. на нежилое помещение - бокс № ... (учетный номер ...) в здании ГСК-..., его общая площадь ... кв.м. Бокс №... имеет кадастровый номер ..., что следует из кадастрового паспорта от ***

Согласно техническому паспорту, составленному КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ***. на нежилое помещение - бокс № ... учетный номер ... в здании ГСК-..., его общая площадь ...5 кв.м. Бокс №... имеет кадастровый номер ..., что следует из кадастрового паспорта от ***

Согласно техническому паспорту, составленному КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ***. на функциональное помещение - бокс № ... (учетный номер ...) в здании ГСК-..., его общая площадь ... кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ***. на нежилое помещение - бокс № ... (учетный номер ...) в здании ГСК-..., его общая площадь ... кв.м. Бокс №... имеет кадастровый номер ..., что следует из кадастрового паспорта от ***.

Согласно техническому паспорту, составленному КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ***. на нежилое помещение - бокс № **** (учетный номер ...) в здании ГСК-..., его общая площадь ... кв.м. Бокс №... имеет кадастровый номер ..., что следует из кадастрового паспорта от ***

Согласно техническому паспорту, составленному КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ***. на нежилое помещение - бокс №... (учетный номер ...) в здании ГСК-..., его общая площадь ... кв.м. Бокс №... имеет кадастровый номер ..., что следует из кадастрового паспорта от ***.

Из представленных справок КГУП «Хабкрайинвентаризация», Управления Росреестра по Хабаровскому краю сведения о регистрации права собственности на боксы № ... в здании ГСК-... отсутствуют.

Споры между членами ГСК по владению и пользованию принадлежащими боксами отсутствуют.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие им гаражные боксы в установленном порядке в связи с действиями ответчика ГСК-..., не исполнившего установленный порядок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не может являться препятствием в защите права истцов на принадлежащее им имущество и признании на него права собственности.

Как установлено в судебном заседании, объект недвижимого имущества фактически окончен строительством и эксплуатируется, соответствует требованиям технических, санитарных нормативов, что подтверждается представленными заключениями ООО «Алкис» от ***. № ..., ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № ***., ООО «Энергоцентр» от ..., ООО «Пожарный аудит» от *** возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей, находится в пределах земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание этого права. В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты о признании права собственности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Представленные суду доказательства дают основания для признания за истцами права собственности на принадлежащие им боксы в здании ГСК-..., в связи с чем суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барашкова еа, Бельды аа, Буканович лм, Клунко са, Сыровой еб, Котельникова ва, Сидоренко са, Шишкина ма, Новошицкой ои удовлетворить.

Признать за Барашковым еа право собственности на нежилое помещение - бокс №... общей площадью ... кв.м. (учетный номер ...), расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива №... по адресу: ****

Признать за Бельды аа право собственности на нежилое помещение - бокс №... общей площадью ... кв.м. (учетный номер ...), расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива №... по адресу: г****

Признать за Буканович лм право собственности на нежилое помещение - бокс №... общей площадью ... кв.м. (учетный номер ...), расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива №... по адресу: ****

Признать за Клунко са право собственности на нежилое помещение - бокс №... общей площадью ... кв.м. (учетный номер ...), расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива №... по адресу: ****

Признать за Сыровой еб право собственности на нежилое помещение - бокс №... общей площадью ... кв.м. (учетный номер ...), расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива №... по адресу: ****

Признать за Котельниковым ва право собственности на нежилое помещение - бокс №... общей площадью ... кв.м. (учетный номер ...), расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива №... по адресу: ****

Признать за Сидоренко са право собственности на нежилое помещение - бокс №... общей площадью ... кв.м. (учетный номер ...), расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива №... по адресу: ****

Признать за Шишкиным ма право собственности на нежилое помещение - бокс №... общей площадью ... кв.м. (учетный номер ...), расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива №... по адресу: ****

Признать за Новошицкой ои право собственности на нежилое помещение - бокс №... общей площадью ... кв.м. (учетный номер ...), расположенный в здании Гаражно-строительного кооператива №... по адресу: г****

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 29 февраля 2016 года.

Председательствующий                 П.В.Сенченко