Решение по делу № 2-3060/2021 от 05.07.2021

УИД: 61RS0019-01-2021-004732-38

Дело № 2-3060/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2021 года             г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кучерова Максима Николаевича, Кучеровой Елены Анатольевны к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в жилом помещении,

установил:

Истицы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.

Истцами выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартиры.

Согласно экспертному заключению «Центра Строительной экспертизы и оценки» самовольная перепланировка с переустройством жилого помещения (квартиры) проведены технически верно: планировка помещения обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № А соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях»; проведенные работы по самовольной перепланировке с переустройством жилого помещения (квартиры) № А не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания.

В связи с чем самовольно выполненную перепланировку с переустройством жилого помещения (квартиры) № А, общей площадью 88,8 кв.м, в том числе жилой – 54,6 кв.м и вспомогательной – 34,2 кв.м, расположенной в жилом доме литер А по адресу: <адрес>, возможно сохранить.

Просили сохранить <адрес> А по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 87,9 кв.м., в т.ч. жилой – 54,6 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения по делу.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кучеров М.Н., Кучерова Е.А. и их несовершеннолетние дети Кучеров А.М. и Кучеров И.М. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцом выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которых выполнены следующие работы:

- согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами: № «жилая» площадью 13,7 кв.м. и № «жилая» площадью 12,4 кв.м выполнена закладка дверного проема;

- согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами: « 2 «жилая» площадью 12,4 кв.м. и № «коридор» площадью 18,8 кв.м. выполнено устройство дверного проема;

- согласно номерам комнат до выполненных работ пространство комнаты № «коридор» площадью 18,8 кв.м. при помощи смежной перегородки разделено на две комнаты: № и №.

- в полученной комнате № оборудован «коридор» площадью 15,8 кв.м.;

- в полученной комнате № оборудована «кладовая» площадью 2,9 кв.м., выполнено устройство дверного проема;

- согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами: № «туалет» площадью 1,1 кв.м. и № «коридор» площадью 1,2 кв.м. выполнена закладка дверного проема;

- согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами: № «туалет» площадью 1,1 кв.м. и № «коридор» площадью 18,8 кв.м. выполнено устройство дверного проема;

- согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами: № «ванная» площадью 3,0 кв.м. и № «коридор» площадью 1,2 кв.м. выполнен демонтаж смежной перегородки, в полученном постранстве образована комната №;

- в полученной комнате № оборудована «ванная» площадью 4,6 кв.м. выполнена установка раковины;

- согласно номерам комнат до выполненных работ в комнате: № «кухня» площадью 9,2 кв.м. выполнен перенос колонки, бытовой плиты и мойки.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры общая площадь квартиры составляет 88,8 кв.м, в том числе жилая – 54,6 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением эксперта Мурзенко Д.А. № ТЗ-43/04-21 от 13.04.2021 самовольная перепланировка с переустройством жилого помещения (квартиры) проведены технически верно: планировка помещения обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № А соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях», проведенные работы по самовольной перепланировке с переустройством жилого помещения (квартиры) № А не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

В связи с чем самовольно выполненную перепланировку с переустройством жилого помещения (квартиры) № А, общей площадью 88,8 кв.м, в том числе жилой – 54,6 кв.м и вспомогательной – 34,2 кв.м, расположенной в жилом доме литер А по адресу: <адрес>, возможно сохранить.

При обращении истиц в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кучерова Максима Николаевича, Кучеровой Елены Анатольевны к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в жилом помещении удовлетворить.

Сохранить <адрес> А по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 88,8 кв.м., в т.ч. жилой – 54,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                 С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2021 года.