Решение по делу № 2-1-852/2018 от 19.07.2018

в„– 2-1-852/2018    в„–1-109/2014

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 РіРѕРґР°                            Рі. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием истца Зайцева А.И., представителя истца Зайцевой С.А., ответчика Маленкова М.Н., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева А. И. к Маленкову М. Н. о признании жилого помещения обособленной частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев А.И. обратился в суд с иском к Маленкову М.Н. указав, что на основании постановления Главы администрации <адрес> за №1-109/2014 от <дата> ему и Маленкову М.Н. был выделен в личную собственность земельный участок площадью 5010 кв. метров в <адрес>, под строительство 2-х квартирного жилого дома.

<дата> между ним и главным архитектором <адрес> был заключен договор о возведении одноэтажного 2-х квартирного гипсоблочного жилого дома.

После оформления соответствующих документов он и его сосед Маленков М.Н. приступили к строительству 2-х квартирного жилого дома.

Р’ <дата> РіРѕРґСѓ Маленков Рњ Рќ, закончив строительство своей квартиры, <дата> зарегистрировал право собственности РЅР° обособленную часть жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес> часть 1.    

В настоящее время он также закончил строительство своей квартиры и намерен зарегистрировать свое право на жилое помещение, так же как и Маленков, на обособленную часть жилого дома. Однако сделать это не может, так как в соответствии с действующим законодательством постановка на государственный учет объекта недвижимости - часть жилого дома, не предусмотрена.

Вместе с тем, согласно документов, его жилое помещение является частью жилого дома, расположено на земельном участке площадью 2505 кв. метров, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит ему на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №1-109/2014.

Адрес РІ свидетельстве Рѕ регистрации права РЅР° землю значится:    <адрес>,

<адрес>.

<адрес> в д. <адрес> не имеет подъезда и выхода в места общего пользования - подъезд или чердак, что является признаком жилого дома, а не квартиры.

Принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение имеет отдельный вход и состоит из кухни, четырех комнат, санузла, двух коридоров, котельной. Общая площадь жилого помещения составляет 163,5 кв. метра, в том числе жилой - 81,5 кв. метр.

Фактически принадлежащее ему жилое помещение является индивидуальной обособленной ее частью, поскольку расположено на земельном участке, на котором находятся другие надворные хозяйственные постройки - ворота, гараж.

Земельный участок, на котором расположено его жилое помещение, огорожен забором, в котором имеются ворота и калитка. Он использует указанный земельный участок по его непосредственному назначению, в своей части жилого дома имеет собственные приборы учета: счетчик на воду и счетчик на электричество.

Земельный участок, граничащий с ответчиком, разделен межой. Его двор и двор ответчика разделен забором.

Обособленная часть жилого дома, принадлежащая ответчику Маленкову М.Н, имеет отдельный вход и на его земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, также расположены надворные постройки: баня, ворота, калитка, которыми пользуется только ответчик. Принадлежащая обособленная часть жилого дома ответчику имеет кухню, три комнаты, коридор, котельную. В его части жилого дома также имеются собственные приборы учета на воду и электричество.

Установление статуса жилого помещения ему необходимо для реализации своих прав на независимое владение и распоряжение принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества.

Из технического паспорта от <дата> на обособленную часть жилого <адрес> в д. <адрес> видно, что она представляет собой жилое помещение, состоящее из кухни, четырех комнат, санузла, двух коридоров, котельной.

Из платежных документов за июнь <дата> года видно, что на его имя начисление за пользование электричеством и потребление воды производится по отдельным лицевым счетам.

По смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Исходя из вышеуказанного, истец полагает, что жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, строящееся изначально как квартира, обладает признаками жилого дома, в связи с чем, его возможно признать обособленной частью жилого дома.

Истец просит признать жилое помещение общей площадью 163,5 кв. метра, с кадастровым номером: №1-109/2014, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ему на праве собственности, обособленной частью жилого дома.

Определением суда к участию в деле привлечен ОМС «Администрация МО <адрес>» в качестве соответчика.

В судебном заседании истец Зайцев А.И. и его представитель Зайцева С.А. поддержали заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Маленков М.Н. в судебном заседании против требований истца не возражал, при этом пояснил, что он также как и истец строил свою часть дома своими силами и за свой счет, ввел объект в эксплуатацию в <дата>. Для него не имело значения, как будет называться его объект недвижимости, квартира или часть дома. Обособленной частью жилого дома его квартиру назвал орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поэтому его право зарегистрировано на обособленную часть жилого дома.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ОМС «Администрация МО <адрес>» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Главы администрации <адрес> за №1-109/2014 от <дата> Зайцеву А.И. и Маленкову М.Н. был выделен в личную собственность земельный участок площадью 5010 кв. метров в <адрес>, под строительство 2-х квартирного жилого дома.

Зайцевым А.И. и Маленковым М.Н. <дата> заключен типовой договор на постройку одноэтажного 2-х квартирного гипсоблочного жилого дома полезной площадью 215,54 кв.м., в том числе жилой 100,2 кв.м. в соответствии с проектом. утвержденным отделом архитектуры и градостроительства от <дата>, на этом же земельном участке разрешается строительство бани, гаража, хозяйственных и надворных построек.

Акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от <дата>. №1-109/2014 свидетельствует о том, что объектом приемки являлась ? часть двухквартирного жилого дома в д<адрес>Б площадью 99,2 кв.м., жилой 55 кв.м. При этом вторая часть жилого дома, застройщиком которой выступал истец, технический учет не прошла, поскольку не сдана в эксплуатацию.

Постановлением Главы МО <адрес> от <дата> №1-109/2014 акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию ? двухквартирного жилого дома в <адрес>, утвержден.

Право собственности ответчика Маленкова М.Н. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно Выписке из ЕГРН от <дата>. Маленкову М.Н. принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, часть 1 площадью 99.2 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014.

<дата>. истец Зайцев А.И. получил в ОМС «Администрация МО <адрес>» продление разрешения на строительство обособленной части жилого дома до <дата>.

Технический паспорт строения истца свидетельствует о том, что истец возвел жилое помещение общей площадью 163,5 кв.м., в том числе жилой 81,5 кв.м., то есть превышающее разрешенное по общей площади на 55,73 кв.м.

Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет <дата>., ему присвоен кадастровый №1-109/2014.

<дата>. истец обратился в Администрацию МО <адрес> за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

<дата>. ответчик отказал истцу в выдаче разрешения на ввод объекта по причине отсутствия технического плана объекта недвижимости.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что указанный жилой дом был разрешен для строительства как двухквартирный жилой дом и фактически построен как двухквартирный жилой дом.

Как следует из материалов дела, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, часть 1 и жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, часть 2 имеет два жилых помещения - квартиры, имеющие самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, а также содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент.

Оба жилых помещения истца Зайцева и ответчика Маленкова поставлены на кадастровый учет, как жилые помещения.

Фактически истец требует провести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, при этом в компетентный орган не обращается, технический план на объект недвижимости не представляет.

Заявляя требования о признании права собственности на обособленную часть жилого дома, истец действует в обход закона, пытаясь легализовать, таким образом, объект недвижимости, площадь которого в полтора раза превышает указанную в разрешении на строительство.

Доводы истца о том, что квартира фактически представляет собой часть жилого дома, состоящего из двух квартир, поскольку в каждой части дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое инженерно-техническое оборудование, отсутствуют общие инженерные сети и помещения общего пользования, суд находит не соответствующими закону.

В силу положений ст. 16 ЖК РФ, п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Наличие отдельного входа, индивидуального отопления, инженерно-технического оборудования не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о злоупотреблении правом со стороны истца, что в силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зайцева А. И. к Маленкову М. Н. и Органу местного самоуправления «Администрация МО <адрес>» о признании жилого помещения общей площадью 163,5 кв. метра, с кадастровым номером: №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, обособленной частью жилого дома, отказать.

Возвратить Зайцеву А. И. излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 16 073,10 рублей по чеку – ордеру Сбербанка России от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ             РїРѕРґРїРёСЃСЊ            Р˜.Р’.Галкина