Решение по делу № 2-137/2018 от 22.06.2018

Дело №2-137/2018

                                                       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    с.Сосново-Озерское                                                                          17 июля 2018 года

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Лодоевой Э.О. при секретаре Мункуевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дулгаровой Аграфены Базаровны к АМО «Сосново-Озерское»    о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

установил:

Дулгарова А.Б. обращаясь с иском в суд, просит признать право собственности на недвижимое имущество, а именно на ? часть жилого дома по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Заявление мотивировано тем, что 23 мая 1999 года она приобрела в собственность квартиру у ФИО2 за 7 тысяч рублей, что подтверждается распиской. Данная расписка была выдана на имя ее супруга ФИО3, так как они являются одной семьей и находятся в зарегистрированном браке. Считает, что с того момента и произошел переход права собственности на нее. Согласно выписки из похозяйственной книги запись об их проживании в указанном доме и пользовании земельным участком имеется, данное право принадлежит нам на праве пользования. В указанную квартиру она с семьей переехала в 1998 году и с того времени и по настоящее время она фактически владеет, пользуется и распоряжается данным объектом. Так в указанном доме они проживают 20 лет, вырастили с супругом детей. За указанный период со стороны третьих лиц каких-либо претензий по поводу пользования, владения указанным домом и земельным участком не предъявлялось. Таким образом в течении вышеуказанного периода она открыто и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом. Оплачивает все необходимые платежи, следит за техническим состоянием дома, делает по необходимости ремонт, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. В настоящее время возникала необходимость прописать сына в указанной квартире, однако в регистрации мне было отказано, в связи с тем, что правоустанавливающих документов на квартиру не имеется. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно.

Истец Дулгарова А.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить. Пояснила, что поскольку они купили дом без правоустанавливающих документов,    то не смогла своевременно зарегистрировать свое право собственности. Право собственности на земельный участок под домом она зарегистрировала в 2012 году.

Глава АМО «Сосново-Озерское» Дондоков Э.Б. исковые требования признал, пояснив, что данная квартира на учете как муниципальное жилье не значится, также не значится безхозяйным имуществом.

Представитель Управления Росреестра по РБ ФИО9 не возражал против удовлетворения заявленных требований. Право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу ФИО10.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

            Из искового заявления и пояснений истца следует, что она 23 мая 1999 года она приобрела в собственность указанную квартиру у ФИО2 согласно расписки за 7 тысяч рублей. После приобретения данного имущества зарегистрировалась по месту жительства совместно с членами семьи. Правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют, однако она с момента приобретения жилого дома им пользуется как своим собственным, ом пригоден для проживания, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Доводы истца были также подтверждены показаниями свидетелей:

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что вместе с супругой Дулгаровой А.Б. приобрел дом в 1998 году по указанному адресу, проживают в течение 20 лет, владеют домом как своим собственным. В виду отсутствия правоустанавливающих документов они не могут оформить право собственности.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что проживает по соседству с семьей ФИО10, которые в 1998 году приобрели дом по <адрес>, и с тех пор проживают в указанном доме вместе с семьей. Домом владеют как своим собственным, делают ремонт, садят огород, претензий к ним со стороны третьих лиц не имелось.

            Согласно свидетельства о государственной регистрации права №-АА 182152 от ДД.ММ.ГГГГ Дулгарова А.Б. является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.

          Согласно похозяйственной книги АМО «Сосново-Озерское» в период с 1998 года по 2017 г. истец Дулгарова А.Б. вместе с членами семьи проживает в указанном доме, была прописана по указанному адресу, пользовалась им как своим собственным.

           В едином государственном реестре прав недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ними записи прав ограничений ( обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, притязания на спорный дом по указанному адресу отсутствуют.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Дулгарова А.Б. с 1999 г., т.е. более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом- ? части жилого дома по адресу <адрес>.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признании за истцом права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Дулгаровой Аграфеной Базаровной право собственности на ? часть жилого дома, находящегося по адресу <адрес> Республики Бурятия, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения через Еравнинский районный суд.

           Судья