Решение от 28.09.2023 по делу № 2-1530/2023 от 26.06.2023

УИД 50RS0004-01-2023-001960-47            2-1530/23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 СЕНТЯБРЯ 2023 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.,

с участием представителя истца Козлова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веденина А.С. к СНТ «Венеция», администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Веденин А.С. с иском к СТН «Венеция», в котором просил признать за собой право собственности на земельный участок площадью 541 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным пользованием «для садоводства» с установлением границ в следующих координатах, согласно межевому плану кадастрового инженера Студзинского О.С.

Точки	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В обосновании иска указано, что Веденин А.С., является членом СНТ «Венеция», которому на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 1359 кв.м с кадастровым номером №. Границы земельного участка утверждены в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Решением общего собрания СНТ «Венеция» от ДД.ММ.ГГГГ года, собственнику участка № СНТ «Венеция» дополнительно был выделен земельный участок площадью 541 кв.м, из земель общего пользования, что подтверждает выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ. И в целях обеспечения права членов СНТ «Венеция», решением общего собрания СНТ «Венеция» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены категории лиц, имеющих право на оформление дополнительно выделенных земельных участков из земель общего пользования в СНТ «Венеция». Земельный участок расположен в границах СНТ «Венеция», примыкает к земельному участку с кадастровым номером №, находится в единой изгороди. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Выделенный участок огорожен обрабатывается и используется истцом. Спора по границам не имеется. Из-за отсутствия кадастрового учёта, а также отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов истец лишен возможности зарегистрировать право на выделенный земельный участок. Истец добросовестно пользуется, владеет данным земельным участком, задолженности по членским взносам и земельному налогу истец не имеет. Зарегистрированных прав и обременений на указанный земельный участок нет. Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Согласно межевому плану, границы земельного участка площадью 541 кв.м определены координаты характерных точек границ указанного земельного участка.

Представитель истца Козлов С.В. исковые требования поддержал.

Представители ответчиков, третьего лица о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились. Представитель СНТ «Венеция» просил рассмотреть дело без его участия.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральным законодательством предусмотрено в главе V Земельного кодекса Российской Федерации разные правовые основания и способы приобретения права на земельные участки.

Существующие различия между указанными способами обусловлены особенностями образования земельных участков как объектов земельных и гражданских правоотношений, а также различиями в решаемых при этом задачах. Так, перераспределение земель и (или) земельных участков призвано обеспечить прежде всего эффективное и рациональное использование земли.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок (пункт 1 статьи 11.7 ЗК РФ).

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость получения в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, регулируются кроме того статьей 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 8 статьи 3 Закона N 217-ФЗ территорией садоводства признается территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

В связи с этим частью 4 статьи 23 Закона N 217-ФЗ в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории.

Аналогичная норма также была предусмотрена статьей 32 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего до вступления в силу Закона N 217-ФЗ.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Закона N 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества в числе прочего относятся: одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества; распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

По данному делу установлено, что у истца Веденина А.С. право собственности на основной земельный участок № в СНТ «Венеция» площадью 950 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным пользованием «для садоводства», с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за Ведениным А.С. признано право собственности на дополнительный земельный участок из земель общего пользования №, площадью 409 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным пользованием «для садоводства» с установлением границ в координатах. После чего истцом Ведененым А.С., на основании принятого им решения об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на земельный участок большей площадью 1359 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным пользованием «для садоводства» с кадастровым номером №. При этом, истец Веденин А.С. воспользовался правом на приобретение в собственность дополнительного земельного участка площадью 409 кв.м на основании решения общего собрания СНТ «Венеция» от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания СНТ «Венеция» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении собственнику земельного участка № дополнительного земельного участка. Обращаясь с данным исковым заявлением, истец фактически повторно намерен воспользоваться правом на приобретение дополнительного земельного участка в собственность, по ранее принятому решению общего собрания СНТ «Венеция» от ДД.ММ.ГГГГ и решению общего собрания СНТ «Венеция» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении дополнительного земельного участка.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При этом, решение общего собрания членов СНТ «Венеция» об отказе от земель общего пользования, о перераспределении земель общего пользования и образовании земельного участка площадью 541 кв.м для последующей передачи его в частную собственность истцу не принималось. Проект межевания территории СНТ «Венеция» отсутствует, из представленной в материалы дела выкопировки из генерального плана СНТ «Венеция» усматривается, что схема испрашиваемого земельного участка не соответствуют конфигурации и площади земельных участков по генеральному плану.

При таких обстоятельствах у истца отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на дополнительный земельный участок площадью 541 кв.м в границах на основании заключения (межевого плана), составленного кадастровым инженером. Судебная защита является исключительным способом защиты прав и не может подменять установленный законом порядок образования земельного участка путем перераспределения из земель общего пользования СНТ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 541 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░	░	░
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:             ░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.10.2023 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░