Решение от 29.07.2015 по делу № 2-3867/2015 от 25.06.2015

    Дело № 2-3867/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2015 года                                г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловой Л. Д. к Жилищно-строительному кооперативу "Верность" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу "Верность" о признании права собственности квартиру, ссылаясь на то, что по данным справки МУП г.Шахты БТИ домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, числится за жилищно-строительным кооперативом «Верность».

02.09.1997г. истцу с составом семьи четыре человека была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью 71,1 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>.

Ссуда за квартиру полностью выплачена, в связи с чем истец считает, что имеет право признать за собой право собственности на данную квартиру. Остальные члены семьи отказываются от своей доли в праве собственности на квартиру пользу истицы.

Просила признать за мной, Павловой Л. Д., право собственности на квартиру общей площадью 71,1 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Представитель истца, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы указанные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание суд представил заявление в котором просил иск удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам, в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

В судебном заседании установлено, что право собственности спорную квартиру по данным справки МУП г. Шахты находящейся по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Павловой Л. Д. на семью из 4-х человек был выдан ордер Администрацией г. Шахты Ростовской области на право занятия жилого помещения размером 42,80 кв.м. жилой площади, состоящей их четырех комнат в отдельной квартире по <адрес>, что подтверждается распоряжение главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано выдать ордера членам ЖСК «Верность», а именно Павловой Л. Д. на 4-х комнатную <адрес> жилой площадью 42,8 кв.м. ФИО1 – сын; ФИО2 – дочь; ФИО3 – дочь.

Суду представлен приходный кассовый ордер № Фирмы Дон-Текс, в котором указано, в котором указано, что ссуда за квартиру в размере 21400 рублей оплачена.

Исходя из норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте строительства в виде квартиры являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

Учитывая вышеизложенное, а именно, что при соблюдении требований в которых говорится, о том, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью, то есть в случае, если истцом пай выплачен в полном объеме, следует, что отсутствует спор о праве на квартиру, а речь идет регистрации перехода права собственности от застройщика к истцу.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает необходимым отказать в иске Павловой Л. Д. к Жилищно-строительному кооперативу "Верность" о признании права собственности на квартиру.

Отказывая в удовлетворении иска суд так же учитывает, что согласно ордера ДД.ММ.ГГГГ Павловой Л. Д. на семью из 4-х человек был выданного Администрацией г. Шахты Ростовской области на право занятия жилого помещения размером 42,80 кв.м. жилой площади, состоящей их четырех комнат в отдельной квартире по <адрес>, что подтверждается распоряжение главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано выдать ордера членам ЖСК «Верность», а именно Павловой Л. Д. на 4-х комнатную <адрес> жилой площадью 42,8 кв.м. ФИО1 – сын; ФИО4 – дочь; ФИО3 – дочь, в 1997 году Администрация г. Шахты распоряжалась данной квартирой, то есть в случае если речь в настоящем иске идет о призвании права собственности в порядке приватизации, то Жилищно-строительный кооператив "Верность" является не надлежащим лицом.

Доводы о том, что истец на протяжении всего времени проживания оплачивает платежи, и несет бремя расходов, и поэтому суду необходимо признать право собственности на спорную квартиру, суд так же не принимает во внимание, так как ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно - строительным кооперативом "Верность" и Павловой Л.Д заключен договор социального найма, согласно которого это бремя ложится на истицу.

Кроме того, как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в ордере на жилое помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что <адрес>-х комнатная, жилой площадью 42,8 кв.м. фактическая площадь <адрес>-х комнатная, жилой площадью 43,40 кв.м.

Таким образом, сведений о том, что спорная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил, государственных стандартов и других нормативных актов, действующих на территории Российской Федерации, и подлежащих обязательному исполнению при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства суду не представлено.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░