Решение по делу № 2-383/2018 от 18.05.2018

Мотивированное решение

изготовлено 09.06.2018 года

Дело № 2-383/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бисеровой О.И.,

при секретаре Козловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове Ярославской области

07 июня 2018 года

гражданское дело по иску Смирнова Вячеслава Юрьевича к СПК «коопхоз» им. Дзержинского о признании права собственности на дом,

установил:

Смирнов В.Ю. обратился в суд с иском к СПК «коопхоз» им. Дзержинского о признании права собственности на дом. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и СПК «коопхоз» им. Дзержинского был заключен договор купли-продажи, согласно которому СПК «коопхоз» им. Дзержинского продал истцу жилой дом по адресу: <адрес>. Стоимость указанной недвижимости составила <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции. Указанный жилой дом согласно техническому паспорту одноэтажный, общей площадью <данные изъяты>, кв.м, инвентаризационный номер №. Стороны договора обратились в регистрационную службу, чтобы зарегистрировать право переход права на указанный жилой дом, но регистрационные действия были приостановлены по причине отсутствия сведений в ЕГРН о правах продавца на указанный жилой дом. Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м, одноэтажный.

Истец Смирнов В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года заключил с ответчиком договор купли-продажи жилого дома, выплатил ответчику денежные средства в размере, указанном в иске, зарегистрировать право собственности не смог.

Представитель ответчика председатель СПК «коопхоз» им. Дзержинского Копылова А.А. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что спорный жилой дом числится на балансе СПК «коопхоз» им. Дзержинского, денежные средства от истца получены в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ СПК продал Смирнову В.Ю. спорный жилой дом, однако по причине отсутствия сведений о правах на данное недвижимое имущество, зарегистрировать переход права от продавца к покупателю невозможно.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение дела оставило на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца Смирнова В.Ю., представителя ответчика СПК «коопхоз» им. Дзержинского Копылову А.А., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость на основании договора продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на балансе СПК «коопхоз» им. Дзержинского числится жилой дом по адресу: <адрес> Данное обстоятельство подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ года между СПК «коопхоз» им. Дзержинского (продавец), с одной стороны, и Смирновым В.Ю. (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. (л.д.7).

Материалами дела подтверждается, что данная сделка сторонами исполнена. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом передан продавцом покупателю и последним был принят, претензий по передаваемому недвижимому имуществу у покупателя не имелось (л.д.8). Квитанциями подтверждается, что Смирновым В.Ю. в полном объеме оплачена стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 9).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. В техническом паспорте на жилой дом также указывается, что сведении о регистрации права по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года отсутствуют (л.д.10-21). Данное обстоятельство препятствует оформлению прав Смирнова В.Ю. на спорный объект, чем нарушаются права истца.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирнова Вячеслава Юрьевича удовлетворить.

Признать за Смирновым Вячеславом Юрьевичем право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Бисерова