Решение от 12.05.2017 по делу № 02-1919/2017 от 16.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       12 мая  2017 года                                                                    г.Москва 

Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Шамовой А.И., при секретаре Варушкине Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1919/17 по иску ООО «АБК-Инвест» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,  

УСТАНОВИЛ:

ООО «АКБ-Инвест» обратилось  в суд с иском к ФИО. о взыскании  задолженности по Кредитному договору № *** от *** г. в сумме *** рублей ** копеек, из них: сумма основного долга *** рублей ** копеек; сумма процентов за пользование кредитом *** рублей ** копейка за период с *** г. по *** г.; сумма пени за нарушение срока оплаты процентов *** рублей 17 копеек за период с *** г. по *** г.; сумма пени за нарушение срока возврата кредита *** рублей ** копеек за период с *** г. по *** г.; обращении взыскания  на предмет залога: *-комнантная квартира, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., этаж ***, адрес (местонахождение) объекта: ***, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажную цены заложенного имущества в размере *** рублей ** копеек. В обоснование иска истец указал, что *** г. заключен Кредитный договор № ***,  между ПАО «Совкомбанк» и ФИО., согласно которому Ответчику был предоставлены денежные средства в сумме *** рублей, с уплатой 36 % годовых, на срок 36 месяцев. В обеспечение обязательств по кредиту был предоставлен залог недвижимого имущества, выдана закладная (ценная бумага, удостоверяющая права кредитора на требование возврата суммы кредита, процентов, пеней, а также право на обращение взыскания на предмет залога). Истец является законным владельцем закладной, что подтверждается отметкой на закладной. В связи с тем, что Ответчик допустил существенную просрочку в исполнении обязательств по Кредитному договору - не были оплачены проценты за пользование кредитом начиная с марта *** г., Истец потребовал от Ответчика досрочно, в срок до *** г.,  вернуть ь сумму кредита, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Сумма задолженности по состоянию на *** г. составляет *** рублей ** копеек, из них: сумма основного долга *** рублей ** копеек; сумма процентов за пользование кредитом *** рублей ** копейка за период с *** г. по *** г, сумма пени за нарушение срока оплаты процентов *** рублей *** копеек за период с *** г. по *** г.; сумма пени за нарушение срока возврата кредита *** рублей *** копеек за период с *** г. г. по *** г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что ООО «АКБ-Инвест» является ненадлежащим истцом, поскольку ссылается в обоснование требований  на заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ООО «АКБ-Инвест»  договор о выкупе закладных, вместе с тем истцом не представлены основания выкупа задолженности, законность сделки не подтверждена, при заключении договора не оговорено обязательство  на совершение действий по добровольному снятию с регистрационного учета в спорной квартире всех граждан, зарегистрированных там, в спорной квартире зарегистрированы, кроме ответчика, ее мать и бабушка.

Суд, исследовав материалы дела,  выслушав представителей сторон, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что между ПАО «Совкомбанк» и Ответчиком *** г. заключен Кредитный договор № *** (далее - Кредитный договор), согласно которому Ответчику был предоставлены  денежные средства  в сумме *** рублей с уплатой 36 % годовых на срок 36 месяцев.

В обеспечение обязательств по кредиту  *** года между ФИО. и ПАО «Совкмобанк» был заключен договор залога (ипотеки) № ***, в соответствии с которым Ответчиком был предоставлен залог недвижимого имущества – принадлежащей ФИО. на праве собственности квартира № ***, расположенная по адресу: ***, определена стоимость предмета ипотеки в размере *** рублей.

*** года выдана Закладная.

Договор залога и Закладная зарегистрированы в Управлении Росреестра по г.Москве.

Представитель истца представил в суд для обозрения оригинал Договора купли-продажи закладных № * от *** года, с приложением, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ООО «АКБ-Инвест», в подтверждение права заявленных требований к Ответчику.

ООО «АКБ-Инвест»  является законным владельцем Закладной, что подтверждается отметкой на Закладной  о новом Залогодержателе.

*** года ПАО «Совкмобанк» направил в адрес Ответчика уведомление о передаче прав на закладную по почте.

Судом установлено, что  Ответчик допустил существенную просрочку в исполнении обязательств по Кредитному договору - не были оплачены проценты за пользование кредитом начиная с марта  *** г.,  что подтверждается выпиской по счету, в связи с чем  Истец потребовал от Ответчика досрочно, в срок до ** октября *** г.,  возвратить сумму кредита (копия требования с доказательством его направления представлены в материалы дела).

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет на *** года *** рублей ** копеек, из них: сумма основного долга *** рублей *** копеек; сумма процентов за пользование кредитом *** рублей ** копейка за период с *** г. г. по *** г.; сумма пени за нарушение срока оплаты процентов *** рублей ** копеек за период с *** г. по *** г.; сумма пени за нарушение срока возврата кредита *** рублей ** копеек за период с *** г. по *** г. Расчет судом проверен и признан  правильным, ответчиком не оспаривался.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Согласно ч. 3 ст. 17 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены.

Доказательств погашения долга суду не представлено.

Согласно условиям закладной в залог кредитору передано следующее недвижимое имущество: *-комнантная квартира, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., этаж *, адрес (местонахождение) объекта : ***.

Согласно ч. 1 ст. 50 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Сторонами не установлен внесудебный порядок обращения взыскания.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету  ООО «АВЕРТА-ГРУПП»  № ***, по состоянию на *** года  рыночная цена заложенного имущества определена в размере  *** рублей *** копеек. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равна *** рублей **копеек *** *** рублей **коп.

Доводы представителя ответчика о том, в квартире, которая является предметом залога, кроме истца проживают ее мать и бабушка, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Оценив представленные в суд  доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими  удовлетворению в полном объеме, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Кредитному договору № *** от ** февраля *** г.  в размере  *** рублей **копеек, обратить взыскание на предмет залога, путем его  продажи с публичных торгов,  с установлением  начальной продажную цену заложенного имущества в размере *** *** рублей ** копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса  РФ,  суд

РЕШИЛ:

   ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░»  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № *** ░░ ** ░░░░░░░ *** ░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░░░ ** ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░ *** ░░░░░░, ░░░░░ – *** ░░░░░░ ** ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: 3-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░.░.,  ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ : ***, ░░░░░░░░░░░░░  ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

   ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

   ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░░  ░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░