Решение по делу № 33-5329/2019 от 06.06.2019

Судья Андреева С.Ю. Дело № 33-5329

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июля 2019 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Грибалевой М.Н.,

судей Рябихина О.Е., Филатовой В.Ю.,

при секретаре Буданове И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потина Н.В, Шибалиной Н.Н., Викуловской В.М., Савельевой К.М., Никульшина В.А., Васильевой (Шеровой) Д.М., Шерова М.Ю., Шеровой Л.С. к администрации муниципального образования «Город Саратов», обществу с ограниченной ответственностью «Лепта», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки-2020», жилищно-строительному кооперативу «Прометей» о признании недействительным договора аренды земельного участка и договоров замены стороны в обязательстве по апелляционной жалобе Потина Н.В, Шибалиной Н.Н., Викуловской В.М., Савельевой К.М., Никульшина В.А., Васильевой (Шеровой) Д.М, Шерова М.Ю., Шеровой Л.С. на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 01 апреля 2019 года, которым удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Рябихина О.Е., объяснения истцов Васильевой Д.М., Потина Н.В., представителя истцов Чеботарева Д.М., поддержавших доводы жалобы, представителя ответчика администрации МО «Город Саратов» Сысугиной Т.А., представителя ответчиков ООО «Лепта», ООО «СЗ «Липки-2020» Курбатовой Л.В., представителя ответчика ЖСК «Прометей» Стрельниковой Ю.С., представителя третьего лица комитета по управлению имуществом г. Саратова Одинцовой Т.В., возражавших против доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, возражения на нее, исследовав материалы дела, судебная коллегия

установила:

истцы Потин Н.В., Шибалина Н.Н., Викуловская В.М., Савельева К.М., Никульшин В.А., Васильева (Шерова) Д.М., Шеров М.Ю., Шерова Л.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – МО) «Город Саратов», обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Лепта», обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Специализированный застройщик «Липки-2020», жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Прометей» о признании недействительным договора аренды земельного участка и договоров замены стороны в обязательстве.

Требования мотивировали тем, что постановлением мэра г. Саратова от 19 января 2001 года № 1-49 ЖСК «Чайка-6» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности от 7 этажей до 9 этажей и трансформаторной подстанции. Во исполнение постановления между администрацией г. Саратова и ЖСК «Чайка-6» заключен договор аренды этого земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. Жилые помещения в жилом доме <адрес> принадлежат им в долях на праве собственности, сам дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и был снесен ЖСК «Чайка-6» без предоставления им какой-либо компенсации. В отношении ЖСК «Чайка-6» было завершено конкурсное производство, внесена запись о ликвидации юридического лица Право аренды земельного участка последовательно переуступлено ЖСК «Прометей», ООО «Лепта» и ООО «СЗ «Липки 2020»». В настоящее время арендатором земельного участка является ООО «СЗ «Липки-2020», которое осуществляет строительство жилого дома на основании разрешения на строительство. Считают, что являются собственниками земельного участка под многоквартирным домом <адрес>, факт предоставления администрацией г. Саратова в аренду земельного участка с кадастровым номером № нарушает их права как собственников земельного участка.

С учетом уточнения просили признать недействительными (ничтожными) сделками: договор аренды № 1280 от 27 апреля 2001 года земельного участка площадью № с кадастровым номером №, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и ЖСК «Чайка-6»; договор замены стороны в обязательстве от 05 марта 2018 года по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> между ЖСК «Прометей» и ООО «Лепта»; дополнительное соглашение к договору замены стороны в обязательстве от 05 марта 2018 года между ООО «Лепта» и ЖСК «Прометей» о внесении изменений в п. 1 и п. 2 договора замены стороны в обязательстве от 05 марта 2018 года в части вида разрешенного использования спорного земельного участка: под жилую застройку, трансформаторная подстанция; договор замены стороны в обязательстве от 17 октября 2018 года по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> между ООО «Лепта» и ООО «СК «Липки-2020».

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 01 апреля 2019 года в удовлетворении исковых требований Потина Н.В., Шибалиной Н.Н., Викуловской В.М., Савельевой К.М., Никульшина В.А., Васильевой (Шеровой) Д.М., Шерова М.Ю., Шеровой Л.С. к администрации МО «Город Саратов», ООО «Лепта», ООО «СК «Липки-2020», ЖСК «Прометей» о признании недействительными договоров и дополнительного соглашения недействительными отказано.

В апелляционной жалобе Потин Н.В., Шибалина Н.Н., Викуловская В.М., Савельева К.М., Никульшин В.А., Васильева (Шерова) Д.М., Шеров М.Ю., Шерова Л.С. просят решение отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывают на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права. Считают, что администрация МО «Город Саратов» передала в аренду спорный земельный участок и выдала разрешение на строительство без соблюдения и с нарушением жилищных прав собственников жилых помещений <адрес>. Также полагают, что администрация МО «Город Саратов» заключила ряд недействительных сделок по распоряжению земельным участком, которые в силу закона обременен правами третьих лиц. Вывод суда о пропуске истцами срока исковой давности является неверным.

В возражениях на апелляционную жалобу представители ООО «СЗ «Липки-2020», ЖСК «Прометей» просят решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки суду не представили, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением мэра г. Саратова от 19 января 2001 года № 1-49 ЖСК «Чайка-6» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью № для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности от 7 этажей до 9 этажей и трансформаторной подстанции по <адрес>. Пунктом 2.4 постановления правление кооператива обязано произвести изъятие недвижимости в жилищной сфере жилых домов <адрес> и произвести отселение граждан с площадки строительства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 13).

На основании постановления 27 апреля 2001 года между администрацией г. Саратова и ЖСК «Чайка-6» заключен договор аренды земельного участка № 1280.

Пунктом 1.4 договора арендодатель гарантирует отсутствие обременения земельного участка правами и претензиями третьих лиц. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет договора.

Обязанности арендатора определены пунктом 5.2. договора, в том числе обеспечение освоения земельного участка, использование его в соответствии с целью и условиями его предоставления, обязательств по отселению проживающих лиц в жилых помещениях расселенных на данном земельном участке не имеется (л.д. 14-17).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03 марта 2014 года по делу А57-970/2014 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Чайка-6», введена процедура наблюдения, конкурсное производство, определением Арбитражного суда Саратовской области от 18 сентября 2017 года конкурсное производство в отношении ЖСК «Чайка-6» завершено.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2016 года по делу А57-970/2014 ЖСК «Прометей» переданы права застройщика, принадлежащие ЖСК «Чайка-6», в том числе на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

20 декабря 2016 года между ЖСК «Чайка-6» в лице конкурсного управляющего и ЖСК «Прометей» заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому ЖСК «Прометей» вступает в договор аренды земельного участка № 1280 от 27 апреля 2001 года на тех же условиях, что и первоначальный арендатор ЖСК «Чайка-6». 05 марта 2018 года права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № 1280 от 27 апреля 2001 года переданы ООО «Лепта» (л.д. 24-26). ООО «Лепта» включено в реестр юридических лиц 26 апреля 2006 года, статус предприятия действующий (л.д. 21-22).

22 июня 2018 года ООО «Лепта» выдано разрешение на строительство многоквартирного дома (от 9 надземных этажей и выше) в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельных участках с кадастровыми номерами № № по адресу: <адрес>, действительное до 22 августа 2028 года (л.д. 28-29).

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагался <адрес>, предоставлен в аренду ЖСК «Чайка-6» для строительства многоквартирного дома на основании постановлением мэра г. Саратова от 19 января 2001 года № 1-49. Пунктом 2.4 этого постановления мэром г. Саратова поручено правлению кооператива произвести изъятие недвижимости в жилищной сфере жилых домов по <адрес>, и произвести отселение граждан с площадки строительства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 25 июня 2018 года по гражданскому делу № 2-1744/2018, вступившим в законную силу 19 февраля 2019 года, удовлетворены исковые требования администрации МО «Город Саратов» к Шибалиной Н.Н., Потину Н.В., Любченко Ю.С., Никульшину В.А., Викуловской В.М., Савельевой К.М. Признано отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности за Шибалиной Н.Н. (<данные изъяты>), Потина Н.В. (<данные изъяты>), ООО «Статус-2000» (<данные изъяты>), Викуловской В.М. (<данные изъяты>), Савельевой К.М. (<данные изъяты>) на жилое помещение площадью <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> в связи с уничтожением объекта недвижимости и постановлено снять с кадастрового учета данное жилое помещение.

Решением суда установлено, что право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме на земельный участок с кадастровым номером № не возникло, земельный участок с кадастровым номером 64:48:050362:19 находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

В апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 19 февраля 2019 года указано, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> сформирован в 2001 году (до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) под жилую застройку, трансформаторную подстанцию, т.е. для строительства нового многоквартирного дома. В отношении указанного земельного участка зарегистрирована аренда. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Лепта», срок с 03 апреля 2018 года по 27 апреля 2026 года. Доказательства формирования земельного участка для целей эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с учетом территории, необходимой для его обслуживания, и, соответственно, доказательств перехода сформированного земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, которая в силу ч. 6 ст. 36 ЖК РФ сохраняется в случае сноса многоквартирного дома, в материалах дела отсутствует.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 07 декабря 2012 года по делу № 2-2592/2012 в удовлетворении исковых требований Потину Н.В. к администрации МО «Город Саратов», ЖСК «Чайка-6» о признании недействительным постановление мэра г. Саратова от 19 января 2001 года № 1-49 о предоставлении ЖСК «Чайка-6» земельного участка площадью <данные изъяты> в аренду сроком на 25 лет для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности и трансформаторной подстанции по <адрес> отказано. Исковые требования Потина Н.В., Шибалиной Н.Н. к ЖСК «Чайка-6» об обязании произвести расселение квартиры, о предоставлении благоустроенного жилого помещения удовлетворены частично.

Судом установлено, что постановление мэра г. Саратова № 1-49 от 19 января 2001 года соответствует требованиям закона, действующего на день его вынесения, не нарушает права и законные интересы истца.

При заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № № 1280 от 27 апреля 2001 года площадью <данные изъяты> между администрацией г. Саратова и ЖСК «Чайка-6» были соблюдены действующие на момент его заключения нормы законодательства.

Учитывая, что основной договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № 1280 от 27 апреля 2001 года заключался в соответствии с нормами законодательства, действующего на момент его заключения, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что передача своих прав по договору аренды другому лицу является правом арендатора земельного участка, предоставленного Земельным кодексом РФ, в связи с чем, оснований для признания недействительными договора замены стороны в обязательстве от 05 марта 2018 года по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> между ЖСК «Прометей» и ООО «Лепта», дополнительного соглашения к договору замены стороны в обязательстве от 05 марта 2018 года между ООО «Лепта» и ЖСК «Прометей» о внесении изменений в п. 1 и п. 2 договора замены стороны в обязательстве от 05 марта 2018 года в части вида разрешенного использования спорного земельного участка: под жилую застройку, трансформаторная подстанция, договора замены стороны в обязательстве от 17 октября 2018 года по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> между ООО «Лепта» и ООО «СЗ «Липки-2020» не имеется.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71 ГПК РФ, на основании положений ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 13, 92, 20, 75 Жилищного кодекса РСФСР, ст. ст. 166, 168, 181, 196, 199, 422, 432 ГК РФ, ст. ст. 13, 61, 209 ГПК РФ, п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», ст. 22 ЗК РФ, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд первой инстанции обоснованно пришел к правильному выводу, что оснований для признания договора аренды земельного участка и договоров замены стороны в обязательстве недействительными не имеется. Также установив, что истцами пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями к ответчикам о признании недействительным договора аренды земельного участка и договоров замены стороны в обязательстве, о применении которого было заявлено ответчиками, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права.

Из материалов дела следует, что Октябрьским районным судом г. Саратова в рамках рассмотрения гражданских дел № 2-1744/2018, № 2-2592/2012 установлено, что жилой дом <адрес> снесен в 2011-2012 годах, то есть общий срок исковой давности, исчисленный с 2012 года, истек 01 января 2015 года и на дату обращения в суд с настоящим иском пропущен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы обратились с данным иском только 11 января 2019 года, то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиками, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы истцов, изложенные при разбирательстве дела в суде первой инстанции, по существу сводятся к иному толкованию указанных норм закона и к своей оценке установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, что не может являться основанием для отмены решения суда. Данные доводы получили соответствующую правовую оценку судом первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом также допущено не было.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 01 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Потина Н.В, Шибалиной Н.Н., Викуловской В.М., Савельевой К.М., Никульшин В.А., Васильевой (Шеровой) Д.М., Шерова М.Ю., Шеровой Л.С. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи